深圳证券买卖所党委委员、副总经理李辉在22日举行的“2021清华五道口全球金融论坛”上表明，深交所从2003年开端研讨和探究REITs，到现在，累计发行类REITs项目50单、规划算计超越1000亿元，已构成不动产类型掩盖全、商场引领效应强和多元化出资者集合的类REITs商场。关于相关试点项目引荐遴选、审阅实践，李辉提出学界、业界应要点重视以下四个方面详细事项。

榜首，夯实试点项意图合法合规根底。合法合规是试点项目可继续运作的要害。要从权属状况、财物抵质押状况、相关批阅手续完备性等方面归纳考虑。例如，针对相关买卖占比较大的单个项目，审阅中要点重视相关买卖是否契合相关法律法规的规则和公司内部办理操控要求、定价根据和公允性以及相关占比的合理性，保证相关买卖合法合规。

第二，标准完善试点产品的办理机制。本次试点采取了公募基金+ABS的架构规划，在办理机制建立上，坚持合理化、科学化准则，强化执行基金办理人自动办理责任，辅导项目标准完善办理机制，包含基金持有人会议层面对法定事项进行决议计划；基金办理人层面决议计划机构设置应当保证其主导决议计划权；项目公司坚持特别意图载体定位，人员由基金办理人遴派等，实在提高根底设施基金的运营办理水平，维护出资者合法权益。

第三，有用提高项目信息发表的质量。坚持以信息发表为中心，有利于出资者及时充沛获取决议计划所需信息，保证基金办理运作揭露通明。本次试点项目审阅阶段，深交所针对根底设施项目基本状况、现金流测算、项目评价、相关买卖、告贷组织、基金扩募以及主管部门要求执行的相关事项等，均要求在招募说明书等项目文件中予以发表，保证出资者的知情权。

第四，协同处理产品推进中的难点问题。试点项目仍面对税收政策、国资转让、出资等共性实际问题，买卖所活跃发挥与各省市政府和主管部门对接协作优势，密切配合各方一起协商，研讨对策，推进项目顺畅落地。例如，针对相关根底设施项意图国资转让、税收、事务及批阅等问题，提请地方政府和谐支撑。一起，根据项目批阅流程和事务操作的有序联接，答应特定景象下同步准备并获得相关批阅文件，在确定性的前提下做出务实组织。

近来，深交所第一批4单根底设施公募REITs获证监会注册，已进入基金揭露出售阶段，估计征集规划算计约140亿元。第一批4单项目均坐落京津冀和粤港澳两大一体化开展要点区域，项目类型包含垃圾处理及生物质发电、工业园区、收费公路和仓储物流等干流根底设施范畴，原始权益人收回资金投向强增量补短板范畴。