文明构思产业是下一波房地产的概念，也便是用文明构思产业来带动房地产的拓荒。文创产业所带动房地产的特征便是复合性及大规划。复合性，指的是它的剖析性，或许包含了想象，交易，传产，交通，物流，农业，旅逛，教育，工业，餐饮及室第。也便是把从前的室第，工业，农业，旅逛，教育，传产的拓荒，剖析正在一路，构成一个超等剖析拓荒体。

大规划，便是由于它的剖析性，他是一个超等剖析拓荒体，所以规划出格是地盘面积城市很大。动辄几千亩以致上万亩，简直便是新市镇，新市区的拓荒。1.剖析性的联络联络

剖析的方针是要能彼此照应，相互拉动。所以各个单项产业取其它产业要能够或许联动，比如一个工业出产区，就必需跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而出产区也需跟室第密接，以供给人员的糊口起居，糊口区必定要跟交通，交易密接。一起糊口区也会跟想象，餐饮密接。若何让整个产业区内的各个分项区而联动，必需详尽的规划。每个产业区的条件取从题概念不尽不异，所以联络联络编制也会不合。

交通永久是一个拓荒成功取否的条件，而且交通流线不成是各个分区的分隔线，也是毗邻线。当然依照交通流线的想象，还要细分从次干道，穿越联通道的分别。

所谓朋分，一是代概略积巨细，二是代表地盘使用的强度。面积是二度空间的巨细，强度是三度空间的使用。这儿边也牵扯了都会面貌包含天际线的想象。三度空间也是建建容积的计较，关于各个分区的使用强度约束，也是拓荒的终究收益的计较底子。

尽管都是文明构思产业，但是依然应当要有从题也便是特征。从题特征的设定或许是现有的从客不雅观观观观条件，比如原本本地从前有某种支流产业，或许原本已有一个汗青文明保存，这些是客不雅观观观观条件，比如邻近已有旅逛景点，交通要道等，这是客不雅观观观观条件。没有从客不雅观观观观条件的，也能够创制一个从题，比若有的以为从题，有的是以构思，特征为从题。也能够用绿色建材产业为从题，太阳能产业为从题。或许以建立想象中心，特殊教育校园为从题。

由于是一个超等剖析区的拓荒，若何发动变成很是首要的一环，发动区要能够或许有带动的能量，牵扯到号召力取资金链的拉动。这儿其实就联络联络到从题，发动区应当便是整个产业区从题的发动。发动区要能够或许投入当时，灵敏产生酬谢，非论是直接的比如发卖房地产，或许直接的，比如招引更多更大的企业的进入产业园，灵敏将地盘拓荒进入出产区。

这儿其实从前包含了发动区，仅仅发动区是独一的，但是之后的拓荒就不是独一的挑选。之后顺次，应当要考虑到前面说过的联络联络性联动性，还有便是资金链的毗邻性。顺次的考虑一方面要能够或许墨守成规又能快速，但是也要考虑前期价值取后期价值的均衡。前期的地盘要能够或许优但是又不克不及太贵，才干吸惹人快速投入。但是后期的地盘若是都是较差的，或许会后继无力，或许无法享遭到拓荒老练的效果。顺次也牵扯到地盘的订价战略。