（LPR五个月不变，你房贷要转固定利率吗？时机仅1次）

中新客户端北京9月22日电(彭婧如)个人住房借款定价基准，挑选LPR仍是固定利率？这一挑选题尽管在8月末完结，且LPR转换率超越92%，但“有房一族”中仍有人在纠结：要不要在年末前反悔，改为固定利率？

材料图：房地产楼盘。中新社记者张斌摄

LPR接连5个月不变

9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了最新的借款商场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两个期限种类报价均与上个月相等，至此LPR已接连5月坚持不变。

9月份LPR不变，之前已有所痕迹。

因为LPR报价与MLF(中期假贷便当)利率挂钩，因而商场重视央行MLF操作利率时也包括对LPR报价的预判。

9月15日，为保护银行系统流动性合理富余，央行展开6000亿元中期假贷便当(MLF)操作(含对9月17日MLF到期的续做)，此次MLF操作中标利率为2.95%，与前次操作相等。

“央行本次续做MLF的价格并未调降，预示了本期LPR报价下调的可能性下降。”有业内人士剖析，MLF的超量续做也说明晰央行倾向于经过MLF操作阶段性向银行系统弥补中长期流动性，缓解银行系统中长期流动性偏紧的压力。

材料图。?中新社记者韦亮摄

防备过量流动性进入地产等

“本期LPR坚持不动契合预期”，民生银行首席研究员温彬向中新标明，近期跟着经济逐渐企稳上升，商场利率阅历了较显着的上升进程。为保护商场预期安稳，LPR坚持不动，继续对实体经济复苏进程构成支撑，一起防备资金空转套利或过量流动性进入房地产商场等范畴。

国家统计局数据显现，1-8月份商品房销售额96943亿元，增加1.6%，完成了年内初次转正。8月，70城的各线城市新房价格环比涨幅稍微扩展；二手房价格除了二线城市涨幅回落，一线和三线城市的环比涨幅均现扩展。

为给楼市降温，7-8月房地产调控呈现了转机，从上半年的全面宽松，开端呈现收紧趋势，各地在7-8月累计出台方针次数达60屡次。

“得益于国内疫情防控得力，疫后经济继续修正，今年前8月固定资产出资累计同比增速根本回正，8月社会消费品零售总额同比增速也初次转正。利率没有进一步下调的必要，一起也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保存方针空间。”贝壳研究院以为。

楼市升温背面，房贷商场利率连降9个月

尽管LPR报价坚持不变，但全国首套房、二套房借款均匀利率现已接连9个月下调。

“自上一年12月起，数据便由升转降。”融360研究院最新陈述显现，41个要点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据标明，9月份，全国首套房借款均匀利率为5.24%，二套房借款均匀利率为5.55%，环比下降1个基点。

“9月尽管全体房贷利率水平依然略降，但越来越多的城市房贷利率下行趋势已现拐点，且二套房比首套房的利率拐点更为明显。”融360大数据研究院研究员李万赋说。

贝壳研究院21日发布的《9月要点城市干流房贷利率简报》也指出，跟着我国货币方针宽松力度逐渐削弱，其监测的36城均匀干流房贷利率下降速度逐渐放缓，9月根本止降。

“其间，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比相等，二套利率微幅下降。与此一起，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷均匀放款周期39天，环比延伸1天。”

2020年9月干流借款利率。数据来历：贝壳研究院