依据研讨机构数据，在调控从严的态势下，房企融资本钱呈上升趋势。四季度房企融资环境仍然较紧，融资本钱料坚持相对高位。

境外融资规划大增

今年以来，房企境外融资规划激增。克而瑞研讨中心陈述显现，9月，95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。融资上升首要源于境外债务融资、永续债以及财物证券化融资的上升。其间，境外债务融资方面，9月融资额为399亿元，环比上升49.1%。

克而瑞研讨中心企业研讨总监房玲表明，三季度房企融资额环比略有添加，融资结构坚持二季度以来的态势。三季度房企境内债务融资1653亿元，同比下降6.9%，环比下降5.6%；境外债务融资占比较第二季度上升7.2个百分点至40.5%，境外债务融资额达1291亿元，同比增加55.1%，环比增加22.7%。值得注意的是，三季度房企境外债务融资仍居高位，比较去年同期和二季度均呈现了较大增加。房玲表明，在谨防资金流向房地产的布景下，四季度房企融资环境将坚持从紧态势。交通银行(5.690，-0.02，-0.35%)金融研讨中心高档研讨员夏丹表明，9月境外债发行相对活泼，房企四季度融资压力仍较大。

融资本钱继续上行

今年以来房企融资本钱继续上行。克而瑞陈述显现，9月房企融资全体本钱为6.47%，环比上升0.76个百分点。其间，境外债券单月融资本钱6.85%，环比下降0.10个百分点。首要原因是碧桂园发行了一笔78.3亿港元的有典当可换股债券，利率为4.5%，拉低了单月全体融资本钱。

一起，房企间融资本钱分解显着。同策研讨院指出，9月融资本钱最低的为万科，万科企业股份有限公司2019年面向合格投资者揭露发行住宅租借专项公司债券(第二期)，发行规划25亿元，融资本钱为3.55%。最高的是泰禾集团(6.040，-0.02，-0.33%)子公司发行2亿美元境外债券，票面利率为11.25%。从同策研讨院发布的三季度融资利率排行看，泰禾集团别离于7月和9月发行两笔金额别离为4亿美元和2亿美元的美元债，融资利率别离为15%和11.25%，占有三季度排行榜的第一位和第二位。

同策研讨院表明，三季度房企融资本钱分解仍然显着，利率之间的阶差高达11.86%。其间，公司债融资利率最高且发行笔数最多，有三笔美元债融资利率在10%以上。比较之下，国内发债利率相对较低，部分企业融资利率可达5%以下，以国企、央企、大型房企为主。此外，银行间流转的中期收据融资本钱相对安稳，但发行笔数较少。

华夏地产首席分析师张大伟以为，最近市场部分房企的融资难度增大，但大部分企业的融资本钱平稳。关于中斗室企和高负债率房企而言，估计未来融资难度将加大。