(非特别标示，文章皆为谭浩俊原创)

近来，万科在深圳举行的秋季例会火了。不是火在再次呈现骄人的成绩，也不是出在又推出了什么新举措，而是火在会场的墙面和主屏幕上，这家可谓房地产职业老迈的老牌企业，居然打出了“活下去”的标语。

而结合近一段时间以来有关方面发布的房价数据，尽管房价仍处于上涨通道，乃至8月份的数据是一、二、三线城市都呈现上涨。可是，新房价格却没有同步上涨，而是二手房价格呈现上涨。

那么，已然新房价格都没有曾经火了，乃至下降了，那么，二手房还有商场吗？现在呈现的二手房价格上涨现象，是不是回光返照，是降价前的最终一次上涨。真实的问题，或许是二手房即将卖不出去呢？

客观地讲，新房降价，不代表二手房也要降价。新房降价的原因许多，特别是土地价格，现已发生了很大改变，许多当地的土地成交价格都呈现了不升反降现象，曩昔那种在土地竞拍环节非常热烈的局面现已不复存在，更多的是开发商对待土地价格的“镇定”。这也意味着，构成房价上涨的最底子要素——地价现已逐渐趋向理性了。

那么，地价的理性，就会让开发商在房价上也逐渐理性。由于，面临楼市调控力度不断加大的现状，盼望地价再回到曩昔的水平，或许性现已不大。天然，要想保持曩昔的房价水平，也很难很难。仅有的出路，便是挑选降价，以降价促出售。否则，或许就会面临资金链断裂问题。正是根据这样的布景，开发商才挑选了新房降价。而购房者面临楼市调控力度不断加大，也有了更多挑选，不需要再像曩昔那样一味地跟涨买房，而能够根据本身实践挑选最恰当的机遇和价格买房。

而对二手房来说，有两大要素不能不考虑。一是凡购买二手房者，大多是刚需，是收入水平处于中低端的人群，他们对房价的敏感度也要远高于购买新房的居民。一般状况下，二手房的价格要比新房低许多。所以，只需价格适宜，购买者仍是比较多的，不会由于新房价格的下降而对二手房出售发生很大影响。要害就看，转让旧房子者是否也能理性，是否必定要把价格放得很高，是否能够与新房价格同步。假如二手房价格坚硬，而新房价格下降较多，坚持高价的二手房，将真的会呈现滞销现象；二是二手房许多都是地理位置比较好的，特别是学区房、商业区房等，转让者必定会把价格定得很高。如此一来，就会与需求构成比较大的对立。特别是学区房，假如真的推广租售同权，有的人就会捂房不卖，以租借代替出售。在这样的状况下，就不是卖不动，而是无人卖。

更或许呈现的状况是，新房价格下降之后，也带动二手房价格的下降，使二手房愈加商场需求量大。至于为何有这么多人人挑选二手房，而不买新房。只需不是学区房、商业区房等，二手房价格怎么说都会比新房低，对中低收入阶级来说，当然更适合和更乐意购买二手房了。