“干实业不如买房”？又有上市公司亲自实践这一深入道理。
8月24日晚间，四川长虹发布关于对外出售房产的公告，拟将散布于绵阳、武汉等地共31套存量房产在西交所挂牌出售，转让底价算计为1.66亿元。
评价陈述显现，四川长虹此次挂牌出售的31套房产增值率71.6%。一方面是相关房产获得时刻较早，且承认为固定财物进行折旧摊销；另一方面，近年来武汉、长春等城市房价涨幅较大，这也导致相关房产账面价值较高。
近期，上市公司官宣“卖房”者不少。就在上星期，东北制药宣告处理两套北京西城的“学区房”，引发商场重视。与从前的年末冲刺卖房比较，本年上市公司“卖房大军”来的好像有些早。
31套房产挂牌1.66亿
四川长虹此次挂牌转让的31套房产中，既有普通住所，也有商业、工作地产，建筑面积算计到达14146.64㎡。地理位置广泛全国“大江南北”，别离坐落绵阳(13套)、武汉(7套)、内江、长春(各3套)、石家庄(2套)、合肥、杭州及大连(各1套)。
就上述31套房产的运用状况来看，有14套现在处于空置，其他17套处于租借状况。
从年限上看，相关房产颇有时代感，大多数建成年份在2000年之前，最早建成的是1993年坐落大连市西岗区的砖混住所，坐落武汉市江汉区的一批小区单元住所建成年份也在1995年。不过，这并未影响相关房产的价值。
依据四川天健华衡财物评价有限公司出具的评价陈述，以2022年2月28日为评价基准日，标的财物评价值算计1.66亿元，较账面净值增值6935.59万元，增值率71.6%。
关于增值率超越70%的原因，四川长虹解说称，武汉市、内江市、长春市等房产为公司原始购买、财物抵债等方法获得，获得时刻较早，而且按获得时的本钱确以为固定财物，选用年限法进行折旧摊销。此外，近年来武汉市、内江市、长春市等城市房价较获得时涨幅较大，故评价值较房产账面价值添加较大。
四川长虹表明，该次财物单宗转让价格均以评价值为根底承认转让底价，31套房产转让底价算计为1.66亿元。经测算，若按该价格悉数完结出售，在扣除账面价值及税费后，估计对公司兼并口径净利润影响金额为4091.22万元。
上半年扣非净利润为负
为何挑选高调卖房？对此四川长虹称，出售房产的意图是为了盘活公司存量财物，节省办理本钱，进一步聚集资源开展主业。
在发布卖房公告一起，四川长虹发表了2022年半年度陈述。上半年四川长虹完成经营收入439.48亿元，同比下降10.71%；完成归母净利润1.52亿元，同比增加64.62%。
值得重视的是，在上半年成绩中，四川长虹获得了2.06亿元计入当期损益的政府补助。在扣非后，四川长虹上半年净利润为-2411.34万元。
对此，四川长虹在半年报中表明，陈述期内，家电消费需求遭到显着限制，彩电、冰箱(柜)、空调、洗衣机等职业的销量均呈现不同程度的下滑，职业呈减量竞赛态势。面临政治、经济和新冠疫情相互交织的杂乱环境，公司活跃应对、抢抓商场开展机会，但因职业全体需求不振，生产经营整体承压。
同期，四川长虹还发布了2022年半年度计提财物减值预备的状况。根据慎重性准则，四川长虹对各项财物进行全面清查和减值测验，对估计负债进行慎重评价，2022年半年度计提、转回及转销的各项财物减值预备、信誉减值预备及承认估计负债削减利润总额算计1.94亿元。
揭露信息显现，四川长虹是家电商场闻名的传统品牌，最早创建于1958年，在1994年3月就登陆上交所，算得上是A股商场最早一批上市公司。四川长虹的主经营务为以电视、冰箱(柜)、家用空调、洗衣机、扫地机器人、智能盒子等为代表的消费电器事务。
就最近三年成绩状况来看，四川长虹经营收入逐年微涨，公司各年均完成盈余，但2019-2020年扣非后净利润均呈现亏本，本年上半年也不破例。
上市公司卖房风潮不减
即便是在“房住不炒”的商场环境下，前期大批囤积房产的上市公司也已赚得盆满钵满，“卖房”常常成为保壳、提利的有用手法。本年以来，多有上市公司“官宣”促销名下房产。
本年1月，北京科锐公告称，将其名下海淀区建筑面积841.53平方米的房产对外转让，转让价格为1100万元，理由是房产搁置，进步财物运用功率，完成公司利益最大化。不考虑税费的状况下，估计发生收益约883万元。
尔后，高鸿股份、ST联建、赛升药业、广聚动力、哈空调、大恒科技、经纬纺机等多家上市公司均曾发表过房产出售公告。其间ST联建出售的深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层算计36套自有工作楼，总建筑面积达1.76万平方米，出售价格不低于6.4亿元。
上星期，东北制药出售“学区房”的音讯相同引发商场重视。东北制药拟处理置两套坐落于北京市西城区裕中西路37号楼的房产，建筑面积别离为89.3平方米和64平方米。
稍微了解北京房产的朋友即知，这两套裕中西里的“学区房”坐落德胜学区，对应三帆附小、三帆中学。即便是在西城区学区新政策下，交易价格也可到达14元/平方米，两套房产市值算计超越两千万。
关于此次出售房产，东北制药独立董事表明，上市公司提出的处置财物的方案，有其客观性和必要性，关于公司发掘沉寂财物，盘活低效财物，提高财物运用效益，助力主业开展具有活跃意义。