近年以来，上市成功的融资之热招引了越来越多的物业公司赴港，却并非一切的物业公司都有“万里挑一”的好运气。现在，仍有超越20家企业星夜赶考，递送招股书排队等候。
9月20日，来自河南省的物业办理服务供给商万盈服务向港交所主板提交上市请求，华泰世界为独家保荐人。
背靠升龙集团，专心城市更新项目
了解到，万盈服务是一家归纳性的物业办理服务供给商，背靠升龙集团，并在我国供给物业办理服务超逾十年。依据中指研究院的材料，于2020年，在河南省百强物业办理公司中，公司的在管建筑面积排名第五，收益排名第六。此外，公司于2021年我国100强物业办理公司中归纳实力排名第45。
关于万盈服务来说，河南省是毫无疑问的“大本营”，到2021年6月30日，公司于河南省具有59个项目，在管建筑面积算计990万平方米，占公司在管总建筑面积的87.8%。一起，期内公司有58个城市更新项目(包含住所物业、商业物业及公共物业)，在管建筑面积算计1040万平方米，占公司在管总建筑面积的92.5%，可见公司的营运重心首要集中于城市更新项目。
从财政视点来看，近三年内，公司收益整体保持平稳且温文的添加趋势，由2018年的约2.487亿元(人民币，单位下同)添加至2019年约2.622亿元，并进一步添加2020年的约2.803亿元。上半年内，公司的总收益2020首六个月的1.295亿元添加至2021首六个月的约1.548亿元。
年内纯利方面，公司根本也保持着较为快速的生长姿势，由2018年的2610万元大幅添加至2020年的5070万元。2021年中期，公司的纯利较上年同期相对稳健略增，录得2530万元。
从收入结构上来看，物业办理服务为公司奉献超越80%的收入，排名第二的收入来历则来自于社区增值服务，一向保持着13%左右的份额，十分安稳。一起，非业主增值服务的收益也迎来了长足进步，由2020年上半年的14万元迅猛生长至本年上半年的1084.1万元。从项目类型来区分，2018-2020年及2021上半年内，公司物业办理服务收益的80.3%、80.7%、79.3%及75.5%别离来自城市更新项目。
近年以来，该公司的在管物业组合包含住所物业及非住所物业，非住所物业包含大型商业归纳体及写字楼。其间，住所物业在管总建筑面积从2018年的740万平方米稳步添加至2021上半年的约770万平方米。而非住所物业面积在2021年内添加敏捷，到本年上半年，该公司办理的非住所物业面积由2018年的约220万平方米提升至360万平方米，占公司在管总建筑面积的31.6%。同期，公司物业办理服务收益的52.1%，来自非住所物业。
升龙牵手万科，万盈服务入驻万物云
值得重视的是，万盈服务的在管面积来历相对单一，大部分来自升龙集团。
了解到，万盈服务在管的总项目中，60个项目由升龙集团开发，占比为89.2%。万盈服务对升龙集团开发物业的中标率为100%。对此，万盈服务在招股书中解说称，“与升龙集团的协作为事务扩张奠定根底，未来将持续与升龙集团协作，以大湾区为重心拓宽事务，扩展事务规划及商场份额。”
从事务上咱们可以看到，万盈服务近年的开展与其暗地的升龙集团密不可分。
从股权联络来看，AL Pontos集团将直接持有万盈服务已发行股本的75%。AL Pontos集团别离由宗族信任Pontos Nominee及ALPontos International具有99.9%及0.1%权益，而Pontos Nominee的背面正是升龙集团创始人林亿。依据上市规矩，林亿、AL Pontos集团及AL Pontos International一起构成了控股股东。
事实上，林亿一起也是升龙集团董事长及实践操控人。因而，升龙集团与万盈服务均为林亿实控的两个独立渠道，而万盈服务为升龙物业的终究控股渠道。
固然，升龙集团的事务拓宽给万盈服务的在管面积拓宽加上一层“安全扣”，但依赖于母企也令万盈服务近年在第三方拓宽方面显得略难单薄，一起事务集中度过高也存在必定成绩动摇的危险。
对此，万盈服务也在招股书中发表添加第三方的战略调整，公司表明，2021上半年已开端扩展事务，办理来自独立第三方的物业。现在，万盈服务获独立第三方委聘以办理得三个城市更新项目，总建筑面积为120万平方米，占在管总建筑面积的10.8%。
当下，城市更新事务仍然是万盈服务的首要特征。而升龙集团与万科物业好像有着千丝万缕的联络。揭露材料显现，早前，升龙旗下的物业公司是万物云联盟中的一员，在万物云建立“睿联盟”协作渠道时，万物云CEO朱保全曾表明，未来升龙物业如上市，万物云或成为其战略股东和科技服务商。不过，在招股书中，万盈服务却并未发表与万物云相关的协作消息。
从商场视点来看，近期以来，资本商场的动摇显着加重，前期抢手板块逐步熄火，商场惊惧心情不断升温。动摇市况之下，出资者拥抱运营稳健、成绩生长、分红大方的避险标的无疑是一种更为保险的出资战略，稳健的物业股有望再度成为资本商场的“宠儿”，而万盈服务上市后将体现怎么?咱们拭目而待。