得悉，6月1日，中指研究院发布《我国房地产指数体系百城价格指数陈述(2022年5月)》。陈述说到，2022年5月，全国100个城市新建住所平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%，新建住所价格坚持横盘态势。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，45个城市环比跌落，15个城市与上月相等。全国100个城市二手住所平均价格为16030元/平方米，环比跌落0.01%，同比上涨1.39%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，57个城市环比跌落，2个城市与上月相等。

5月百城新建住所价格指数

2022年5月，全国100个城市新建住所平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.20%。其间，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%;二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%;三四线代表城市环比跌落0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住所价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价跌落影响，新建住所价格环比跌落。

5月百城二手住所价格指数

2022年5月，全国100个城市二手住所平均价格为16030元/平方米，环比跌落0.01%，同比上涨1.39%。其间，一线城市二手住所价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%;二线城市环比跌落0.03%，同比上涨1.54%;三四线代表城市环比跌落0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各首要城市群二手住所价格环比均跌落，其间长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。

方针方面，5月15日，央行、银保监会联合发布告诉，关于借款购买一般自住所的居民家庭，首套住所商业性个人住所借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点，二套住所商业性个人住所借款利率方针下限按现行规则履行(为5年期LPR+60个基点)。20日，央行授权全国银行间同业拆借中心发布，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%。

当地层面，多地活跃出台新政提振楼市，方针优化方向为适度放松限购限售、下降首付份额、进步公积金借款额度、发放购房补助及优化买卖税费等，且更多热门二线城市加速跟进。详细来看，南京、杭州、武汉、长沙、合肥、天津、无锡、济南等优化限购限售，如南京、杭州、武汉等添加多孩家庭限购套数;长沙存量房盘活供作租借住所，不归入家庭住所套数核算;济南限售时刻由获得不动产权证满2年调整为住所签满2年。长春、沈阳、海口、银川、石家庄等下调首付份额，如长春员工初次请求公积金个人住所借款，最低首付款份额降至20%。南京、济南、银川等上调公积金借款额度，银川单员工公积金借款最高额度由50万元进步至60万元。长春、无锡等发布购房补助新政;杭州、东莞等优化买卖税费，将个人住所转让增值税免征年限由5年调整为2年。此外，5月亦有部分城市优化预售方针，如湖州、南通下调单次申领预售证最低面积约束。

从商场体现来看，新建住所方面，5月要点城市全体推盘量较4月有所添加，但仍远低于去年同期水平;受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住所价格环比微涨，但房地产商场全体体现仍旧低迷。二手住所方面，5月，在中心及当地宽松方针的加持下，部分城市二手房商场需求活跃开释;而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。

展望未来，在当时经济承压、房地产商场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点发出等布景下，估计6月当地政府将持续加速推动因城施策，其间限购方面，估计二线城市将环绕多孩家庭添加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行方针调整;首套房贷份额、二套确定规范等也有望进一步松动;一起，估计大都城市房贷利率将向全国下限回归。跟着中心信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业决心有望逐步企稳，但疫情局势仍是短期影响商场康复的重要因素。