基金公司调整港股商场停牌地产股估值的举动仍在持续，最新出手的是华夏、博时、华安基金。
8月18日，华夏基金公告，将旗下ETF持有的龙光集团、世茂集团、融创我国别离依照0.29、0.59、0.61港币进行估值，与停牌前价格比较，华夏基金将上述三只股票的估值简直下调了86%；博时基金也将旗下ETF持有的龙光集团估值调整至0.50港币，相当于打了2.3折；华安基金更是将恒大集团、恒大地产估值下调至0.01港币，估值下调起伏超越99%。
与此一同，部分调整停牌股估值的港股ETF近期折价率扩展至10%以上，业界人士以为ETF呈现较高的折价率或是因为折价套利机制差异、商场对地产股持慎重预期等多方面原因导致。
基金公司持续调整停牌地产股估值
继7月初下调多只停牌地产股估值之后，华夏、博时基金第2次“出手”，再次调轻视值份额。
8月18日，华夏基金办理公告，依据恒生指数有限公司于2022年8月11日发布的恒生指数系列成份股变化的指数布告，停牌股票“龙光集团”(证券代码：3380.HK)将于2022年8月18日香港联合生意所收市后由恒生我国内地企业高股息率指数成份股中调出。此外，恒生指数有限公司已于2022年6月30日发布指数布告，2022年7月8日香港联合生意所收市后，停牌股票“世茂集团”(证券代码：0813.HK)由恒生我国内地企业高股息率指数成份股中调出，停牌股票“融创我国”(证券代码：1918.HK)由恒生我国企业指数成份股中调出。
为客观反映基金公允价值，经与基金托管人洽谈一致，自2022年8月18日起，本公司对恒生盈利ETF持有的“龙光集团”依照0.29港币进行估值，对其持有的“世茂集团”依照0.59港币进行估值，对恒生国企ETF持有的“融创我国”依照0.61港币进行估值。待上述股票复牌且其生意体现活泼商场生意特征后，将康复选用当日收盘价格对其进行估值，到时将不再另行公告。
华夏基金特别提示，依据2022年8月17日恒生指数有限公司发送给恒生我国内地企业高股息率指数收盘权重文件，“龙光集团”当日所占权重为11.66%。中证指数有限公司核算并由深圳证券生意所对外发布的2022年8月18日恒生盈利ETF、恒生国企ETF的基金份额参阅净值(IOPV)未包含上述估值调整的影响，可能与该日其各自基金份额净值存在14.67%和0.04%左右的差异，敬请出资者重视相应的出资危险。
博时基金也在同一天公告，自2022年08月18日起，博时基金对博时恒生高股息ETF(代码：513690)持有的“龙光集团”依照0.50港币进行估值。
现实上，早在7月8日，世茂集团及融创我国从指数成分股调出之时，华夏及博时两家基金公司就一同下调了世茂集团及融创我国两只港股的估值，估值别离调整为1.34港币、1.39港币。
依照8月18日最新的估值调整价格，华夏基金别离将世茂集团、融创我国的估值下调了86.65%、86.68%，相当于在7月初下调了近70%的基础上，再下调17%。
而在龙光集团的估值上，两家基金公司存在不合，华夏基金将其估值下调了86.70%，博时基金对其估值调整的起伏只要77.06%。
除了华夏、博时基金，华安基金近期也对旗下港股ETF持有的地产股估值做了调整。
据华安基金8月17日发布的公告，停牌股票世茂集团、融创我国、我国恒大和恒大物业将于2022年8月12日港交所收市后由中华生意服务港股通精选100指数成份股中调出。为客观反映基金公允价值，自2022年8月15日起，华安基金对旗下华安CES港股通精选100ETF持有的世茂集团依照1.33港币进行估值、融创我国依照1.37港币进行估值、我国恒大依照0.01港币进行估值、恒大物业依照0.01港币进行估值。
比照我国恒大、恒大物业停牌前价格，此次估值下调份额超越99%。
而在7月中旬，包含汇添富、财通、中融基金也曾下调过上述几只地产股估值。
部分港股ETF折价率扩展至10%
受港股商场体现欠安及持仓停牌地产股估值下调等多方面影响，多只调整持仓估值的港股ETF今年以来净值跌超15%，二级商场价格比较净值呈现大幅折价。
截止8月17日收盘，华夏恒生盈利ETF报收0.7860元，比较8月17日净值折价10.36%；博时恒生高股息ETF报收0.6940元，比较净值折价10.46%。
从折溢价率走势上看，上述两只ETF在7月8日之前的折溢价起伏基本不超越2%，7月11日，两只ETF的折价忽然扩展至4%邻近，之后进一步走阔，8月16日以来，折价率现已两个生意日维持在10%之上。
一般情况下，ETF有两个生意途径：一是一级商场申赎，二是二级商场生意，所以存在两种价格：一级商场每天收盘后发布的基金净值和二级商场实时动摇的生意价格。当生意价格低于净值时，就发生了折价，可参加折价套利。而ETF高效的生意机制下，折溢价空间都相对较小，上述两只港股ETF折价率高企也引起了业界重视。
据一位业界人士介绍，与主投A股商场的ETF不同，港股通ETF的申赎采纳全现金代替形式，在这一情况下，出资者在二级商场买入ETF一同在一级商场换回，得到的也是现金，而非一篮子股票，停牌股票的交收则要比及股票复牌之后，这也意味着套利空间存在很大的不确认性，在必定程度上影响了参加套利出资者的套利成功率。
“上述几只港股ETF持仓中包含了停牌股票，其实时核算的财物净值(即NAV)是建立在估值基础上，与最终的卖出本钱未必完全一致，这也导致出资者的套利收益并不确认，这或是近期其折价率一向未缩小的原因。”另一位业界人士也持类似的观点。
还有业界人士以为，ETF折价较高一方面或是因为规划较小，流动性缺乏，另一方面也反映出商场的不达观心情。“我们以为持仓个股的未来走势并不明亮，这种情况下必定也会在二级商场上发生卖盘，导致折价率扩展。”
“虽然部分停牌地产股估值现已调整，可是一些港股ETF持仓中还有其他地产股估值没有调整，商场对此存在忧虑，这也是其近期折价率上升的原因。”另一位业界人士表明。
多只停牌房企股票被除掉港股通名单
早在6月30日，香港恒生指数公司发布最新指数调整公告，公告显现，包含恒生归纳指数在内多只指数对成分股进行调整，除掉了触及世茂集团、佳兆业集团、彩日子、融创我国、火岩控股、我国恒大、我国奥园、奥园健康和恒大物业在内的9家公司。
恒生指数公司表明，此项调整依据上述成份股公司在港交所上市的股份持续停牌，依照恒指编算规矩，证券接连停牌超越3个月则不契合恒生系列指数候选资历。故上述成份股将于7月8日收市后以体系最低价格(即0.0001元)除掉。这些变化将于7月11日起收效。
尔后，深交所也公告，因恒生归纳大型股指数、中型股指数、小型股指数施行成份股调整，依据《深圳证券生意所深港通事务施行办法》的有关规定，港股通标的证券名单中7家公司被调出。
从指数公司到生意所的调整也反映出了停牌房企背面运营困难的现实。
据我国奥园公告，2022年1至7月，本集团之未经审阅物业合同出售额累计约人民币160.1亿元。
我国奥园还表明，截止8月5日，本集团的近九成房地产项目按计划及进展进行，本集团持续保证项目竣工交给，一同整合资源盘活项目的建造和出售，下降营运开支，全力设法改进本集团的流动性情况。
集团已与若干境内金融机构缔结组织延伸本金逾人民币200亿元现有境内融资组织的期限，还有其他境内融资组织展期作业已与其境内债权人进入洽谈阶段。鉴于本集团面对的流动资金问题，本集团正在活跃与潜在出资者评论有关本钱重组的事宜，作为施行债款重组的一部分。截止8月5日，本集团没有与任何有关出资者缔结任何具有法令约束力的协议。
8月15日，上海世茂股份有限公司公告，拟于2022年8月29日至8月31日举行“20世茂G3”债券持有人会议，审议关于调整债券本息兑付组织的方案。本期债券的本金兑付日期由2022年9月1日调整至2024年9月1日，展期期间利率为票面利率，新增利息于2024年9月1日随本金一同付出，本年度利息(2021年9月1日至2022年8月31日)兑付日调整为2022年9月至2023年2月平均分6次付清，延期付款期间不另计利息。
7月初，世茂集团公告，公司发行并在新加坡证券生意所有限公司上市的本金总额为10亿美元的2022年到期4.750%优先收据，已于2022年7月3日到期。本金以及应计未付利息总计1,023,750,000美元已到期敷衍。于7月3日公告日，世茂集团没有付出有关金钱。