从上一年年末至本年年初呈现出较热态势的楼市，在各地会集出台调控方针的布景之下，渐现冷却：全国新房、二手房商场一季度成交量同比涨幅较大，却在3月快速回调。3月29日，贝壳研究院发布2021年一季度商场季报(以下简称“季报”))指出：调控之下，新房商场进入降温通道，二手房商场规模见顶，拐点可能在二季度呈现。相反，租借旺季归来，商场将持续升温。
“金三”成交不及1月
调控之下新房商场快速回调
依据低基数及各地会集推盘，2021年新房商场成交量大涨。贝壳研究院数据显现，2021年一季度，66城新房成交量同比增加近一倍，与2019年同期相比，增幅亦到达40%。一线城市局面商场特别活泼，接连2020年年末的会集放量气势。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增加58.5%，二线城市增加32.6%，三四线城市增加43.8%。
楼市热心随频出的调控方针下滑，一季度以来，北上广深及海口、杭州、西安、成都等城市对运营贷违规进入房地产商场进行严厉检查，关于违规使用者要求提早还贷。此外，银行针对房地产的定向加息窗口敞开，3月，贝壳研究院监测60个城市均匀首套、二套房借款利率较上一年12月别离进步6个、7个基点。
虽然商场成交增速最快，但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显现，3月，一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交乃至不及1月；二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点；三四线则在中心城市拉动下全体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增加5.3个百分点。
值得重视的是，杭州、南京、厦门、宁波等全国要点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期，有0.8-2.3倍的增加。厦门、南京等城市在人才安居方针推进下坚持较高活泼度。贝壳研究院方面表明，商场不断向中心城市聚集，叠加区域规划利好，二线及强三线城市将成为拉动全体商场增加的重要动力，但城市分解亦将显着。
史上最好一季度
二手房拐点或将于二季度呈现
与新房商场共振，全国要点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较上一年四季度增加14%，约为上一年同期的2.6倍。贝壳要点35城二手房价格指数也坚持环比上涨，3月，35城全体指数环比上涨1.4%，较上一年12月上涨3.0%。
一季度前期一线城市热度较高，特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增加20%，房价涨幅居全国前列，较热态势引发调控收紧，2、3月商场热度被按捺。贝壳研究院季报指出：二手房指导价关于深圳楼市的调控效果显著，新政周深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄，至3月止涨；上海一季度二手房成交量环比微降，春节后较春节前下降23%，二手房价格指数环比涨幅接连两个月收窄。
商场结构调整，热度向二线城市搬运。贝壳研究院数据显现，一季度，合肥成交量环比增约60%，厦门环比增约50%，成都、武汉环比增幅超越30%。北方城市则在阅历3年调整之后，堆集的购房需求带来商场周期性修正，廊坊3月成交量仅低于2017年一季度成交顶峰，青岛二手房价格指数3月止跌转涨，济南、烟台等城市二手房价格指数平稳上涨。
一季度以来，当地密布调控，重心向二手房商场搬运。东莞、无锡、成都等城市出台方针清晰树立或完善二手房签交易价格发布机制。贝壳研究院数据显现，3月，35城二手房景气量指数降至40以内，为上一年下半年以来初次呈现回调。贝壳研究院估计，本轮由金融宽松、商场过热预期带来的上行周期将进入结尾，向下调整的拐点可能在二季度呈现。
旺季归来
近九成城市房租指数环比上涨
不同于新房与二手房商场回调之势，春节后住宅租借旺季归来，商场回归常态化。贝壳研究院数据显现，全国租借商场成交量从上一年9月开端接连5个月环比下降，在本年2月初次止跌上扬，3月环比涨幅到达87.9%。2021年一季度，全国要点18城成交量环比上涨14.7%，均匀月租金42.1元/平米，租金指数环比上涨2.2%，近九成城市租金指数环比上涨。
分城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其他16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超越3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平呈现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其他14城一季度租金指数坚持同比下降态势。
与此同时，房源成交周期在3月开端下降，3月房源成交周期为57.8天，环比缩短4.2天，同比缩短2.4天。业主租借决心有所上升，新增房源挂牌均价在2020年11月至12月接连上升之后，在2021年1月至3月坚持根本相等。依据贝壳研究院数据，2021年一季度，要点18城新增房源挂牌均价为44.5元/平米，环比上涨1.8%，同比上一年一季度下降1.7%。
贝壳研究院季报初次提租借借房源空置期目标。依据计算，3月18城个人租借房子空置期下降，近一年青岛、西安和杭州租借率最高，空置期最短。经过对空置期、库存房源两个目标衡量评价，北京、上海、深圳租借商场复苏程度最高，大连、西安和重庆随后。贝壳研究院估计，二季度住宅租借商场将持续升温，租金水平坚持稳定，或将小幅上涨。(CIS)