4月5日晚，安徽省合肥市住所保证和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》及其方针解读。新政首要包括八个方面，自4月6日起施行。

《告诉》指出，施行市区学区内成套住所入学年限方针。同一套住所，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位(多胞胎、二孩等在外)；

一起深化住所限购方针，暂停市区规模内2套及以上住所的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文明新区、高新技术产业开发区和其他区域指定校园的学区规模内购买二手房；

除此之外，“法拍房”归入限购规模，对市区规模内经过司法拍卖或招投标中心揭露拍卖方法获得产品住所的，均应当契合本市住所限购方针。

《告诉》清晰，市区热门楼盘施行“摇号+限售”方针。对挂号购房人数与可售房源数之比≥1.5的热门楼盘，均施行摇号出售。摇号出售时，开发商应供给不低于30%的房源用于刚需购房。摇号所购房源自获得不动产证之日起3年内不得上市买卖。

新政还对居住用地供给、产品住所均匀存案价、住所贷款、租借住所建造等做了相关规定。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，合肥发布房地产新政八条，进一步表现了大城市房地产方针趋严的导向。一起方针出台冲击了学区房炒作的现象，具有活跃意义，充分表现了当时学区房过热下的方针导向。此次方针比较及时，相关方针条款必然对后续商场安稳发挥活跃的效果。

精准调控因城施策强化房价地价联动机制

当时，合肥新房商场回暖带动房价上涨预期，各类购房集体抢先入市。据榜首楼市数据研讨院计算显现，2021年榜首季度，合肥新房供给10725套，成交18746套，成交均价19054.47元/㎡。新房商场求过于供带动二手房商场成交炽热，具有共同资源优势的学区房成为二手房价格上涨的打破点。

而合肥八条新政当令出台，有利于合肥房地产商场的平稳健康发展。本次新政触及“稳地价、稳房价、稳预期”各个层面，强化了房价地价联动机制。

在3月30日，合肥市发布了2021年国有建造用地供给方案指出，2021年合肥恰当添加热门区域和城市新区供给量，土拍将施行“两会集”。2021年市本级国有建造用地供给方案总量为2633公顷，其间市区住所用地方案供给660公顷。这有利于“稳地价”、“稳预期”。

在“稳房价”方面，强化房价地价联动机制，严厉“限房价”。新政八条对产品住所均匀存案价作出规定，清晰新获得的居住用地，施行住所项目均价操控，均匀存案价格不得打破土地出让前猜测均价。而同一幢楼的同一套型价差起伏原则上操控在10%以内。

严跃进表明，产品房价格管控提早到了土地出让前，这是限价方针的新模式。此次方针也清晰从严操控楼幢计价面积，防备各类变相做低房价的危险，真实促进房价的安稳。

诸葛找房数据研讨中心分析师陈霄表明，整体而言，本次合肥出台八条新政，是针对前期方针的打补丁新政，谨防楼市投机炒房行为。一起，从方针内容来看，出台的方针愈加针对性和精细化，表现了因城制策、因区施策的方针导向。

坚持“房住不炒”多地出台楼市调控办法

2021年以来，面临房地产商场过热预兆，上海、深圳、北京、杭州、无锡、西安、成都等多个城市相继出台楼市调控办法，从金融、土地、房价等多方面遏止楼市过快上涨气势。

据不完全计算，各地出台房地产调控方针已累计超百次。很多城市调控不断晋级的背面是此前热度继续攀升的商场行情。而一系列调控方针及时出台，犹如给商场打了一针“镇静剂”，打掉了楼市松绑的传言，遏止了价格上涨的预期。