智通财经APP得悉，据港交所12月5日发表，年代邻里控股有限公司经过港交所聆讯，海通世界(00665)为其独家保荐人。

事务概略

年代邻里控股是我国归纳物业办理服务供货商之一，其物业办理服务项目包含坐落我国15个城市的物业办理项目（包含住所小区、工业园、商业物业及写字楼、多功能归纳体、政府大楼、公共设施、机场及教育组织）。依据中指院陈述，其净利润自2016年至2018年以78.8%的年复合添加率添加，在物业服务二十强企业中位列第四。

年代邻里控股的首要事务包含：物业办理服务，非业主增值服务，社区增值服务，其他专业服务。公司还建立起“融物业生态圈”，一个可令其与客户进行互动，提高成绩体现及更好地满意客户需求的归纳性渠道。

到2019年6月30日，公司坐落我国的204个在管物业办理服务项目及六个市政环卫项目中有191个坐落大湾区，约占在管总建筑面积的87.7%。到2019年6月30日，其物业办理在管建筑面积大幅添加首要归因于2019年3月收买了广州东康（广东省一家闻名物业办理及市政环卫服务供货商），令物业组合添加了约1340万平方米的物业办理在管建筑面积。

年代邻里控股的客户首要包含物业开发商、业主及居民以及政府部门，最大客户为年代我国集团（01233），其大部分收入来自向年代我国集团开发的物业供给的办理服务。

于2019年6月30日后及到最终实践可行日期，公司与年代我国集团及独立客户签定合约总价值约为人民币4.86亿元的合约，分别为10处及28处物业供给物业办理服务，

于2016年、2017年及2018年，年代我国集团所开发物业的每平方米每月均匀办理费高于外拓物业的均匀办理费，首要因为绝大部分外拓的物业（首要为住所物业）为旧社区，其物业办理费相对低于年代我国集团新开发住所物业的物业办理费。到2019年6月30日止六个月，外拓的物业的每平方米每月均匀办理费明显上升。

财务状况

年代邻里控股收入从2016年的人民币3.73亿元增至2018年的人民币6.96亿元，年复合添加率为36.6%，并从到2018年6月30日止六个月的人民币3.07亿元添加48.1%至到2019年6月30日止六个月的人民币4.56亿万元。

净利润从2016年的人民币2006.5万元增至2018年的人民币6416.4万元，年复合添加率为78.8%，并从到2018年6月30日止六个月的人民币2776.8万元添加50.7%至到2019年6月30日止六个月的人民币4184.5万元。

依据开始内部数据，到2019年10月31日止四个月的收入及净利润相较2018年同期均有所添加。

公司于2016年、2017年、2018年及到2019年6月30日止六个月，营运资金变化前的运营现金流入分别为人民币4006.5万元、人民币6009.2万元、人民币1.01亿元及人民币6958.3万元。

募资用处

年代邻里控股方案经过施行以下战略增强在我国物业办理职业的位置：(i)扩展事务规划及市场份额，不断稳固职业领先位置；(ii)经过战略性收买及出资持续使用老练的办理体系完成事务快速添加；(iii)经过数字化办理体系及自动化运营形式，进一步优化事务形式及本钱操控；(iv)持续供给多元化及差异化的增值服务，以提高客户体会及满意度；(v)专心于开展其他专业服务；(vi)持续招引、培育及保存人才以支撑事务添加。

危险要素

年代邻里的事务及所在职业有关的若干危险包含以下各项：(i)未来添加或许无法按方案完成；(ii)或许会就有关前史收买录得的商誉承认减值亏本；(iii)或许无法以有利的条款获得新的或重续现有的物业办理服务合同，乃至底子无法获得或重续有关合同；(iv)未来收买纷歧定会成功；及(v)大部分收入来自就年代我国集团物业开发项目供给的物业办理服务。