（广州，记者陈业），年代我国(01233.HK）城市更新事务正在提速。6月23日，广州番禺大石东联村进行旧改表决，年代我国以100%的赞同率获表决经过成为该村协作企业，该项目总投资额估计将达89亿元。

包含上述项目在内，年代我国本年上半年在广州已签下4个旧改项目，总方案投资额超百亿元。除番禺大石东联村之外，其他三项目分别为增城区荔城街城丰村（旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济协作社）旧村改造项目、增城城区丰村新汤社旧改项目、南沙大塘村旧改项目。

据记者不完全统计，迄今为止，年代我国在广州已拿下9个旧村改造项目，累计用地面积达430万平方米，方案投资额累计超379亿元。

关于年代我国活跃介入旧改的行为，戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙表明，在旧改上广州有很明显的优势，其作为大湾区中心城市，土地储备足够，是很多本地开发商想要分一杯羹的“必争之地”。在四个一线城市中，广州的土地获取本钱、房价最低，具有本钱优势。

层出不穷，比照招拍挂，旧改的准入门槛较低，能够经过与本地企业协作的方法来推动，实力、资金不行雄厚的开发商，可将旧改作为取得可观土地资源的切入点。

“特别随同黄埔区科学城板块的开展日趋老练，且黄埔与萝岗兼并后强势兴起，这一区域成为房企眼中的‘香饽饽’。增城则有新塘TOD、富士康名企的光环加持，摆脱了以往低端工业为主导的开展途径。中心区位的旧改项目，如海珠区，向来是房企争相分食的蛋糕，价格高、竞赛剧烈，获取难度高。增城旧改的供给量大，能够说是广州旧改的入门级首选。”苏俊龙弥补称。

不过，苏俊龙亦以为，旧改周期较长，且改造方针较为杂乱，政府对旧改的主导力量越来越强，不可控因素也比较多，因而对开发商而言也存在不确定性。

广东华夏地产项目部总经理黄韬则表明，拿旧改项目需求时刻，短则两三年，长则五到十年，年代我国之所以上半年会集签下多个项目，或许都是前几年谈的成果。但商场时刻在改变，未来商场能否到达开发商预期，充溢不确定性。以当下的经济状况来看，商场价格未来大幅上涨的或许性越来越小，或以安稳为主，甚至不扫除放房价跌落的或许。

值得一提的是，年代我国于2017年开始于广州、佛山、深圳等城市连续签定多个旧改项目协作协议，随后于2018年年报中更是专门设置了城市更新事务一栏，以凸显城市更新事务对其重要性。

2019年年报显现，陈述期内，该公司来自城市更新事务的收入为21.67亿元，在总收入中占比5.1%；城市更新项目总数超越120个，潜在总建筑面积约4300万平方米。

事实上，在出售增速放缓布景下，年代我国的确需求快速弥补优质土储，助益其开释更多的货值。而很多旧改项目在协助年代我国快速扩大土储规划层出不穷，因为开发周期长、资金需求较大，也检测着未来该公司管控与资金周转的才能。

数据显现，年代我国2020年出售方针为830亿元，而2019年其出售额为783.6亿元，本年年度方针同比增幅仅为5%。本年前5月，年代我国录得累计合同出售(连合营项目出售)金额约为246.06亿元，同比削减2.12%。