4月首轮会集供地开闸，长春、广州、无锡、重庆、沈阳5城首轮会集供地首先进行。会集供地布景下，4月单月及本年1-4月土地商场呈现出许多差异性特征。
21世纪经济报导记者收拾中指数据发现，三四线城市宅地供给削减，但地价上涨，土地溢价率最高，流拍数量大幅削减；一线城市土地供给大幅添加，地价最贵但溢价率最低。
从土地供给来看，与上一年同期比较，本年4月三四线城市土地推出数量削减1008宗，推出楼面价上涨37.9%至1841.2元/平方米。从土地成交来看，4月三四线城市土地成交楼面均价2977.06元/平方米，均匀溢价率33.59%，远高于上一年同期水平缓一二线城市土地均匀溢价率。
与三四线城市比较，一线城市呈现出相反特征，在土地供给方面，一线城市4月单月供给土地77宗，同比上涨126.47%，均匀楼面价1.53万元/平方米，同比微降。在土地成交方面，一线城市土地成交均匀溢价率11.71%，同比有所上升，但远低于同期二三四线城市土地成交溢价率。
不同能级城市的4月土地商场为什么会呈现出不同特征？会集供地成为背面最重要的关键词。
三四线城市供地大减1008宗
全体来看，在土地供给数量和面积方面，4月全国共推出2412宗宅地，规划建筑面积算计19743万平方米，供给数量和规划建筑面积环比均呈现上涨，规划建筑面积环比添加5695万平方米。
其间一二线城市土地供给添加，三四线城市土地供给削减。4月一线城市共供给土地77宗，较上月大增70宗；二线城市供给土地533宗，较上月大增292宗；三四线城市供给土地1802宗，环比削减205宗，同比削减1008宗。
土地供给数量的改变首要受会集供地方针影响。本年2月，天然资源部要求在22个要点城市进行住所用地会集公告和会集供给，原则上每年发布宅地公告不能超过3次。受此影响，4月部分会集供地城市入市宅地井喷，带来一二线城市全体土地供给量的添加，如北京推出宅地30宗，天津推出宅地58宗，杭州推出宅地61宗等，远高于上一年同期水平。
贝壳研讨院高档分析师潘浩在承受21世纪经济报导记者采访时表明，受会集供地方针影响，“在面临资金大盘子有限的情况下，22城以外的城市挑选‘错峰’供地，让短期供给发生了城市间的结构性改变。”
为了避免与22个会集供地城市土地商场“同台竞赛”，许多来不及前置土地供给的三四线城市，只能挑选在22城会集供地之后“错峰”供给土地，因此带来4月三四线城市供地数量和规划建筑面积的削减。
在土地供给价格方面，一线城市环比上涨，同比下降，二线城市和三四线城市同比、环比均呈现上涨。4月一线城市新推土地楼面均价为15346.95元/平，单位面积楼面价环比上涨4552元，同比下降1043元；4月二线城市新推土地楼面均价5709.94元/平方米，同比上涨32.69%，环比上涨25.59%；同期三四线城市新推土地楼面均价1841.20元/平方米，环比上涨8.33%，同比上涨37.90%。
环比来看，一二三四线城市土地推出楼面均价全线上涨。潘浩指出，土地推出楼面价上涨受两大要素的影响，一是土地自身的质量，二是新房商场的带动。就土地自身的质量而言，地舆区位、周边工业、交通配套等都会影响土地价格，新房商场的成交量价上涨也会倒逼地价上涨。
“新房商场方面，统计局数据显现，全国全体的量价还在上涨，新房商场的稳中有进让土地商场也有相同的走势。”潘浩说。
广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉告知21世纪经济报导，二三四线城市上一年同期受疫情影响，房地产商场全体比较低迷，因此楼面价也比较低。本年一线城市房地产商场调控严厉，商场热度向二三四线延伸，带来二三四线城市新推土地楼面价上涨。
一位在TOP10房企从事出资作业的人士向21世纪经济报导记者泄漏，关于房企而言，年头拿地，年末开盘，能够有效地完成当年的出售规划，因此房企愈加巴望在年头拿地。与之相对应，政府也会在年头出让愈加优质的地块。“两会集”方针带来4月部分试点城市会集进行首轮土地挂牌，较后两轮挂牌土地而言，首轮挂牌土地条件或许愈加优质，也带来新推土地楼面均价的上涨。
一线城市土地溢价率最低
在土地成交方面，4月一线城市成交土地43宗，成交楼面均价11300.21元/平，均匀溢价率11.71%，除北京有1宗成交之外，其他均坐落进行首轮土地会集买卖的广州；二线城市成交土地363宗，成交楼面均价5328.67元/平方米，均匀溢价率25.30%；三四线城市成交土地1170宗，成交楼面均价2977.06元/平方米，均匀溢价率33.59%。全体来看，一二三四线城市4月共出让土地1576宗，土地出让金算计5438.04亿元。
从土地成交溢价率来看，一线城市土地成交溢价率最低，为11.71%，三四线城市土地成交溢价率最高，为33.59%。
李宇嘉以为，一线城市土地溢价率最低，是因为上一年一线城市诞生了许多高价地块。如上一年3月10日，广州城投以23.57亿元总价收成越秀区一宗地块，成交楼面价近6.46万元/平方米，成为广州新单价地王。再如上一年5月，北京分钟寺L-39地块成交楼面价破7.6万元/平方米，溢价率42.08%，总价42亿元。而本年一线城市均实施“两会集”方针，4月进行首轮土地出让的广州设置了地价上限，约束地价上涨，因此一线城市土地成交溢价率相对较低。
二三四线城市对地价的约束并不如一线城市严厉，因此全体土地成交溢价率高于一线城市。如4月进行首轮土地会集出让的重庆对20宗抢手地块进行付款要求设定，即要求地块溢价率达50%，则该地块出让价款付出时刻将在原有时刻的基础上折半。此前有重庆本乡品牌房企商场研讨人士告知记者，因为重庆地价较低，溢价率超50%后的付款节奏对大房企而言并无太大压力。
李宇嘉指出，商场看好三四线城市，尤其是坐落都市圈中的三四线城市，再加上一线城市商场热度下滑，调控严厉，资金信贷额度紧缩，开发商开端转战三四线城市，因此带来三四线城市土地成交溢价率的上升。
潘浩以为，一线、二线和三四线城市土地成交溢价率的差异，也是本年“处理大城市住宅杰出问题”“稳地价、稳房价、稳预期”的方针要求两相叠加的成果。
“全体来看，大城市的房地产调控压力更大一些，所以从土地端操控地价涨幅就十分有必要了。”潘浩说。
潘浩指出，溢价率反映的是开发商的参加热心。二三四线城市，尤其是三四线城市土地溢价率的上涨，也反映出开发商在下沉商场拿地热心的添加。与上一年同期比较，4月二线城市的土地成交溢价率上升9.24个百分点，三四线城市的土地成交溢价率上升12.62个百分点。
李宇嘉指出，上一年三四线楼市全体连续2019年以来商场下滑趋势，土地流拍率高。21世纪经济报导记者注意到，与上一年同期比较，本年1-4月三四线城市土地流拍宗数从1401宗，削减到794宗。
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