本文来历：年代财经作者：陈伟纳
图片来历：视觉我国
曾几何时，因来历不明，法拍房并不是购房者的最优选项。可是，跟着近年来数量激增且不受方针束缚，法拍房逐步成为炒房客眼中的香饽饽。
12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》，《规则》清晰人民法院安排的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购方针束缚的竞买人请求参加竞拍的，人民法院不予允许。
一直以来，法拍房由于不受限购方针要求，且价格低于商品房，在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市比赛中优势杰出，令不少投机取巧者经过竞买法拍房躲避限购方针，从中牟取利益。
年代财经整理发现，2017年，全王法拍房仅有9千多套；2018年到达2万多套；2019年猛增至50万套；2020年时，全王法拍房数量翻倍至127万套；到2021年10月，法拍房的挂拍数量现已到达168万套，较2017年添加了近186倍，并且这个数字还在继续增长中。
现在法拍房参加限购部队，且新规适用于全国，意味着又一个楼市缝隙将被堵住，炒作法拍房或将成为前史，法拍房商场也将迎来较大冲击。
法拍房添加百倍，有人出两倍价格疯抢
从2017年至今，国内法拍房数量添加了近186倍，且拍卖的炽热程度不亚于购房者团体打新红盘。
法拍房商场的炽热，首要得益于方针和价格。
在方针方面，大部分城市对法拍房并没有施行限购方针，任何人都能够购买；在价格方面，法拍房的成交价往往只要商场价的7-8折，竞买到一套法拍房能够比正常购买商品房廉价几十万乃至几百万元，关于购房者来说，吸引力十足。
年代财经了解到，北京的法拍房成交价现已接连4个月低于商场价8折以下；而在深圳，法拍房成交价不只远低于商场价，乃至比二手房指导价还要低；杭州的部分法拍房成交价更是有低于评估价300万元以上的。
在方针和价格的两层优势下，不少手握足够资金但不具有当地购房资历的购房者，挑选参加了“竞买法拍房大军”。
揭露数据显现，2020年广东省的法拍房挂拍量为25878套，其间深圳的挂拍法拍房为2839套。但年代财经注意到，到今天（12月20日），在阿里拍卖渠道上挂拍的深圳法拍房数量已到达9963套。
也便是说，在曩昔一年不到的时刻里，深圳挂拍的法拍房数量激增了251%。要知道这个数据仅是阿里拍卖上的，现在，国内受法院托付的房产拍卖络渠道还包含京东拍卖、中拍协、公拍、北交互联、人民法院财物诉讼等。
不只深圳，姑苏法拍房商场也炽热反常。据悉，本年姑苏的法拍房挂拍数量到达36391套，位居全国第二，仅次于重庆的44248套。其间，姑苏法拍房累计成交2540套，成交金额为96.95亿元，创下近几年的新高。
在本年房地产商场继续走低的行情下，法拍房不只挂拍数量激增，高溢价成交的现象也层出不穷，不少城市都拍出了天价豪宅。
前段时刻，上海一豪宅拍出1.75亿元的高价，单价超越26万元/平方米，创下法拍房的商场纪录；本年5月，广州凯旋新世界·广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后，终究以溢价108%成交，折合单价18.75万元/平方米；4月，深圳莱英花园一法拍房源开拍，起拍价517万元，终究拍出1505万元的高价，溢价率迫临200%；2020年，杭州一套九龙仓碧玺洋房以1300万元起拍，终究经过547轮竞价，以2514万元成交，溢价率93%。
年代财经整理发现，关于一些楼市热度相对较弱的城市，也存在许多高溢价法拍房成交记载。
本年4月，绍兴越城区一套195平方米房源拍卖，起拍价350万元，经过142轮竞拍后以703万元成交，溢价率超100%；3月，安徽蒙城县一套起拍价235万元的房产以450万元的价格成交，溢价率超90%；2020年12月，泉州一套法拍房以126.6万元起拍，经过百轮报价，终究以292.6万元成交，溢价率超130%……
即便各地法拍房商场热度不减，但需一次性付款的规则仍遭受不少诟病。
有购房者向年代财经表明，自己并不会考虑法拍房，“首要我没方法一次性拿那么多钱出来，这是最直接的原因，另一个（原因）便是被拍卖的房子多少都是有些问题的，否则怎样会被法院拍卖。假如是经济纠纷导致的拍卖还能够承受，要是由于一些其他原因导致房子只能经过拍卖出让，背面的状况就比较复杂了，我是不愿意趟这浑水的。”
方针收紧，堵死最终一个炒房时机
受疫情影响，不少企业经营状况不甚达观，不只个人欠款还不上，企业破产的状况也时有发生，房产典当几乎是大家能想到最直接的处理资金困难的方法，这也促进法拍房的数量激增。
但事实上从2020年开端，参加竞拍法拍房的条件就变得越发严厉。
年代财经发现，包含北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚等城市的法拍房需求遵从当地的限购方针；嘉兴关于外地户籍的法拍房买受人也有限购方针的约束。
本年以来，连续有多个城市自动参加“法拍房限购”的部队中。本年1月25日，上海法拍房参加限购部队；3月，杭州、成都开端将法拍房归入限购；4月，合肥也开端对法拍房进行限购。
但在最高法发布限购方针之前，全国范围内还没有一致的规则，仅是各地各自出台的方针。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣向年代财经表明，从这个时刻起，假如参加法拍房的拍卖，有必要具有当地的购房资历，也便是说法拍房也全面限购了。“尽管早在这个规则出台之前，一些一二线城市就现已对法拍房‘限购’了，但毕竟仅仅少量城市，现现在将全面开端施行。”
王玉臣告知年代财经，法拍房尽管价格低于商场价，但由于不是“正规”的房源，免不了会存在许多问题，例如房产的占有运用、产权不清楚，有多重查封或典当的房产无法处理产权证，有许多拖欠税费的房产、房子质量或结构有问题的房产很难追责，假如房产挂了户口还可能面对户口无法迁出等问题。“尽管法拍房不受限购，价格也有优势，但许多人关于购买法拍房仍有所顾忌。”
别的，王玉臣还告知年代财经，此次方针由最高法出台是由于针对的是法拍房，法拍房是经过法院司法拍卖来施行的，详细由法院来操作，归于司法履行程序中的一个环节，所以并不是由住建部发布限购方针。
尽管本年楼市行情欠安，可是不难发现，许多城市的法拍房商场热度很高，因而不少人表明“法拍房是‘房住不炒’方针的漏之鱼”。这次法拍房被归入限购，关于标准楼市又往前迈了一步。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进也以为，法拍房被归入限购部队关于“房住不炒”含义严重。
“这两年，一些要点城市推出了限购方针，但并不包含法拍房，这使得此类城市法拍房的买卖比较活泼，由于能够躲避或逃避限购方针。此次方针的出台，将促进法拍房商场更快降温，也冲击了借法拍房来变相炒房的现象。”严跃进谈到。