曩昔，深圳楼市的“炽热”早已烧至周边的临深区域，更促进部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者挑选置业东莞和惠州等临深片区。现在，东莞和惠州都相继松绑了楼市调控，深圳楼市的购买力和需求是否会继续外溢至临深片区？

7月4日，东莞市住宅和城乡建设局等四部分联合宣布《关于加强分类辅导优化住宅限购方针的告知》，将东莞市住宅限购区域调整为莞城大街、东城大街、南城大街、万江大街、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停施行住宅限购方针，居民家庭在非限购区域购买产品住宅，无需进行购房资历核验。不过，东莞将继续施行住宅限售方针，在告知施行之后签的产品住宅，不管坐落限购区域还对错限购区域，均须获得不动产权证满2年后方可进行买卖转让。

关于方针调整，东莞市住建局解说称，东莞在前期已出台部分优化办法的基础上，学习省内外部分限购城市经历做法，加强分类辅导、分区施策，施行区域差异化限购新举措。“此次限购方针的优化调整，将有利于向中心城区和中心区域以外引导住宅需求，也有利于更好执行金融支撑方针，加大对合理购房信贷需求的支撑力度。”

自从上一年史上最严新政“莞八条”后，东莞楼市快速降温。今年以来，东莞现已屡次松绑楼市调控，但楼市回暖仍然不尽善尽美。

“自从东莞晋级调控特别是施行限购以来，深圳客少了，房价显着降温，乃至呈现小幅跌落。”在东莞凤岗从事房产中介作业的陈司理告知记者，“现在凤岗恒大绿地的二手房91平方米报价220万左右，调控之前一度挨近每平方米3万元，后来调控加上没有了深圳客，价格必定涨不起来。”记者也致电了几个坐落塘厦、长安等东莞临深片区的新房项目营销中心，出售人员告知记者，4日当天的确有一些深圳客来电咨询，但后续成交成果仍有待调查。

东莞的凤岗镇与深圳的平湖“一路相连”，天然也吸纳了许多来自深圳的外溢需求。不过，假如以房价作为比较，东莞临深片区的房价要远远高于大亚湾和惠阳。记者采访了多位打算在深圳周边置业的购房者，一部分购房者以为即便限购放松，但由于东莞临深片区的房价现已不低，所以仍是会慎重挑选。也有一部分购房者看好深莞交融的远景，会积极关注临深片区。

乐有家营销副总裁郭凤敏则指出，此次调整将给环城区、环松山湖区、临深区域带来一波时机，关于东莞楼市的均衡开展更为有利。“现在东莞商场缺少购房决心，东莞新房可凭借这次方针利好加速去库存，促进资金回笼；二手房商场通过这两年的调整，价格回归理性，这次方针有利于二手房商场回暖。”

广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，东莞此次松动调控方针，一方面是根据本地楼市继续低迷的态势而为之，另一方面是调查同类城市的意向。东莞前期两轮方针松动，没有触及“退出限购”这个底线。可是从实际来看，东莞本地居民特别是常住户籍居民，住宅具有早已饱满，外来打工人群首要住城中村。

“那么，谁来买东莞的房子呢？首要便是近邻的深圳，以及看好东莞的外来购买力。别的，作为新一线城市，再加上大湾区规划盈利的加持，东莞也比较红。不过，深圳和东莞楼市的联动性比较强，只有当深圳楼市热起来，居民购房热情被激活起来了，在深圳没有购房资历或购买力缺乏的居民，才会挑选到东莞或大湾区其他城市购房。所以，深圳是深莞惠楼市的发动机。现在，这个发动机比较幽静，这也是东莞接连两轮方针影响后，楼市仍然不温不火的首要原因。”李宇嘉表明。