文/锦上花GPLP

杭州的一家名为鼎家络科技有限公司的长租公寓公司宣告破产了，就在我们纷繁责备自若等长租公寓哄抬房租的时分。许多人本觉得长租公寓推翻了紊乱的二手房中介商场，没想到这些运营商令商场愈加紊乱，他们打着信誉租房的幌子，乃至让租客背上了告贷……金融+长租公寓形式被这些拿手本钱的人玩坏了。“没事，经过验证一下就好。”经营长租公寓的管家跟我轻描淡写地说。

过了会儿，接到一个电话——“请问您是XXX吗，核验一下分期贷的信息。”

什么，分期贷?我什么时分告贷了?天性的警惕是遇上了骗子，回绝。

然后就收到了管家的微信——“你答复是你借的就好”，“不要紧”，“没工作的”，“流程罢了”，“租户都这样的”……

在管家的软磨硬泡下，想着我们都承认了应该没问题吧，第2次电话打来的时分，我答复了承认。

过了几天，某金融APP上我多出了11期的分期付款。

虽然，租房的时分写的是“租一押一”。

租房公司做金融生意

8月19日，SOHO我国董事长潘石屹在《潘谈会》上表明不主张出资长租公寓。

“长租公寓的回报率最高明不过1%，租房的价格再翻一番仍是赔本的，挣钱的工作去做，不挣钱的工作别去做。别跟很多创业者相同，以烧钱为荣，这是一条不归路。”

假如是从银行告贷发生的利息来说，依照银行基准利率4.9%，或许实践利率得5%、6%，用告贷建成公寓租出去，回报率最高明不过1%，所以这个生意是亏的。

但实践上，长租公寓现在做的不是房租的生意，做的是金融的生意。

企业经过ABS发行债券，进行融资，即不需要经过银行就能拿到钱;再经过ABS或许其他金融机构供给分期告贷给租客，房租一次性给到中介公司;终究，房租的差额和告贷的利息成为ABS的收益。

其时我问业界专家——“既然是分期付款，为什么没有利息?”他答复：那都算到房租里去了。鼎家曾承诺租客用押一付一的方法交纳房租，实践上是让租户在不知情的状况下使用了络告贷。这是众多长租公寓公司的形式。据了解，鼎家破产触及的贷渠道有6家，其间爱上街是租客绑定最多的。

破产仍是卷款跑路

鼎家破产真的是由于撑不下去了吗?

这是个错综复杂的问题。

8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，一起也从法院探问到了关于鼎家破产的其他音讯。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表明没有接到其破产请求。

经过天眼查，查到该公司的注册时刻为2016年，现在评分为84分，公司并未刊出，也没有诉讼、相关法院公告及改变记载。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。一起，有自称鼎家公司前职工的人士爆出，鼎家所谓的事务接受方极有或许便是该公司换了一个壳。

一时刻，许多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而假贷公司现已将钱开销，自称鼎家公司前职工的爆料者也表明，鼎家至今也拖欠了大部分职工的薪酬。

他们有一个一起的疑问，“鼎家公司收到的告贷公司的钱是真金白银到了账，贷公司手上的征信材料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样’无本万利’的形式下，公司怎么说关闭就关闭了呢?即便是关闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗?”

鼎家究竟是破产了，仍是卷钱跑路了?

律师维权主张

现在，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想经过洽谈或许法令等途径挽回损失。

一位威望律师提出了主张：

一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶开房客。房东应去法院申述鼎家侵吞租金，由于房租权益归于房东被鼎家不合法侵吞，次序优先于破产清算。假如房东赶开房客，房客能够去公安机关或许法院期诉房东侵略房客的使用权，要求房东付出因搬迁发生的费用;

二、即便房东和鼎家签定了单方面停止协议，如“鼎家无力付出房租，合同停止，房子即日起由房东自行回收”，协议也是无效的。由于房客和鼎家签定的协议在前，房东和中介的合同不能对立第三人。假如房东赶开房客，房客可申述房东侵权;

三、房客住到付出租金期满后不搬走的，房东能够申述房客侵权，并向法院请求强制清退。但房客可去法院申述鼎家赔付押金并承当违约责任。

四、鼎家是否归于欺诈很难确定。由于欺诈有必要片面歹意在前，但鼎家的状况比较复杂。

鼎家的形式并不是特例。信誉租房现在成为许多长租公寓经营者开端选用的开展形式。本是立异租借金融，但遇上心怀叵测，嵌套金融形式的长租公寓成了众矢之的。本来，国家开展长租公寓的意图是要处理散租商场租借合同不稳定、租期短、房东恣意赶人等乱象，让我们安心租房。没想到，长租公寓的经营者们却忘了初衷。

无规则不成方圆。期望正在路上狂奔的长租公寓期望能停下来，多为租客、多为顾客想想。租房也是一门统筹社会民生的生意。