文|凯风
2021年，可谓炒房客的滑铁卢之年。
继北京“南城房姐”，深圳“深房理”之后，杭州的“奥体房姐”也被抓了。
01
据21财经报道，日前，杭州市公安局萧山区分局发布音讯称，魏某涉嫌欺诈罪，已被刑事拘留。
这儿的魏某，即因炒卖杭州奥体房源而暴得台甫的“奥体房姐”。
与被判了无期徒刑的“南城房姐”相似，“奥体房姐”的首要玩法是集资倒房：
这种玩法，在业界还有一个嘹亮的姓名：ABC炒房。
所谓ABC炒房，A是卖家，C是实践买家，B是炒房客。B以定金等手法确定商场房源，继而高价转卖给C，几万的定金就能撬动几十万甚至几百万的利益，不只打乱商场，而且为炒房火上加油。
吃差价仅仅初级玩法。一些有实力的炒房客经过定金或直接贱价，拿下多套房源，然后把握了小区二手房的定价权。
这与“抱团提价”相似，把握了足够多房源的炒房客，从而就有了炒作房价从中赚差价的或许，而一些所谓的抢手小区房价一年上涨50%甚至翻倍，就不是什么新鲜事。
“奥体房姐”活泼的杭州奥体板块，短短一年时刻，就从交给时的六七万元，最高涨到了10万元以上。
而奥体板块二手房的换手率远远超出幻想。据媒体不完全统计，交房仅一年余，仅有981户的某小区，竟然有152套成交，换手率高达15.5%。
所以，房价上涨背面，到底是商场力气，仍是炒作力气？
02
集资倒房，实质是空手套白狼和伐鼓传花的游戏。
游戏的奥义是，鼓声不断，花就能继续传下去，横竖总有最终的接盘侠。放在楼市上，便是房价只需能够继续上涨，方针只需继续宽松，炒房便是无本万利的游戏。
一旦商场转冷，或许楼市调控空前加码，那么伐鼓传花游戏就玩不下去，炒房客要么因资金链开裂而破产，要么逼上梁山玩转向欺诈。
被判了无期徒刑的北京“南城房姐”就栽在资金链上。
“南城房姐”起先仅仅小打小闹，二手房赚差价积累了第一桶金之后，事务开端扩展。
因为北京房产价值过高，南城房姐又经过高息寻觅“金主”对外集资，来保证房产流通。
但是，2018年之后，北京调控趋紧，商场转冷，二手房吃差价的游戏遭到许多约束。南城房姐为了借新还旧和付出高额利息，开端选用虚拟、隐秘房产交易现实的手法对多位“金主”大举施行欺诈。
根法院泄漏，该案涉案金额高达近2亿余元，触及二手房产约上百处，上圈套事主近30名，单个事主实损金额最高的挨近6000万元。
杭州“奥体房姐”的陨落也是如此。
当商场转冷、调控加码，游戏玩不转、资金接近开裂之际，爆仓便是必定，牢狱之灾还在路上。
03
值得注意的是，无论是“南城房姐”仍是“奥体房姐”，抑或“深房理”团队，都不是因炒房自身被抓。
北京南城房姐最终因欺诈罪、借款欺诈罪被判处无期徒刑，奥体房姐相同是因涉嫌欺诈罪被刑事拘留。
相同，“深房理”团队的5名成员被拘捕或刑事拘留的事由是“涉嫌假造国家机关公函、供给虚伪材料套取借款，以屡次转账、化整为零、提现等方法躲避资金流向监控等打乱金融商场秩序的行为”。
可见，炒房自身还处于灰色地带，未必会冒犯刑法。只需资金来源合理、手法合理，一如当年的温州炒房团，真金白银来出资房产，自身并不是太大问题。
关于这类炒房者，方针自身就足以应对。这些年的限购、限贷、限售甚至二手房指导价等等，都发挥了积极作用。
但是，跟着房价上涨，商场上真实能靠全款来炒房的大买家可谓少之又少。
温州炒房团早已退隐江湖，取而代之的是南城房姐、奥体房姐、深房理这样的新玩家。
新的炒房客，凭借杠杆、集资等方法“空手套白狼”，使用“ABC单”形式从中赚差价，这就涉嫌违法甚至违法了。
能够说，尽管炒房客并非因炒房自身而毁灭，但一个又一个炒房客的毁灭，给商场发出了足够多的提示。
其一，要避开“ABC炒房”的圈套。关于抱团提价或许存在二手房操作的区域，要慎之又慎。
其二，遏止炒房，将会是未来几年的方针主旋律。经验训练职业的团体转向，现已让人才智到方针的力气。炒房客的未来，相同能够幻想。
其三，不要接伐鼓传花的最终一棒。楼市大周期反转，一定要守好中心城市中心地段，不要蒙眼狂奔。