楼市供应端放量增加，学区房热便是过去式了。

上海“学位新政”引起极大注重。核心内容是“初升高”从原本的“对口直升”为主改为“目标到区(校)”为主。从2022年开端，上海名校高中50-65%的“初升高”名额，要公平地给到各个区或校园。这样做的成果，便是对口直升的初中，直升名校高中的名额折半，初三结业排名35%今后的，原本妥妥直升，现在悬了。所以，有媒体直呼，学位房要凉了。

我不以为，学位房立刻就凉了，但一向高烧不退的学位房，“降温”形式已敞开。之所以说，上海新政无法让学位房从根本上“降温”，便是由于在优质教育资源缺少的情况下，单纯靠规划“分蛋糕”的规矩，解决不了供需矛盾，缓解不了虎爸虎妈的焦虑。名校之所以有名，就在于喜人的升学率。高考看的是一本率、重本率，中考看的便是考取名校高中的份额。

名牌初中的学生，大都不是凭仗直升名牌高中这个渠道，从“差生”一下逆袭为“学霸”的。原本的对口直升，也是要参与统考的，只需统考排名靠前的，才干进入名牌高中的要点班。以广州名牌高中为例，30个班的高三年级，要点班不过5-6个。对校园和教育局的KPI查核，便是升学率，资源当然会歪斜过来。所以，进入这5-6个班，考上985、211的概率大，家长深谙此道。

层层传下来，划要点班的潜规矩，从初中就开端了。所以，虎爸虎妈们如数家珍的一所好校园，牛小学也好、牛初中也好，绝非是一朝一夕构成的。这个进程，从区教育部门注重开端，然后校园强化办理，师资力气装备，传导至教育理念。这个进程，与爸妈争相把小孩送到名牌校园以及小孩之间相互比赛一同，构成了途径依靠。

对口直升“名牌高中”的名额削减许多，会产生什么？在那些原本便是名校的初中里，娃娃们会愈加发愤图强，爸爸妈妈们会愈加“鸡娃”。关于你来讲，小孩“小升初”时，会不会把他送到这个校园呢？清楚明了，由于在名牌初中上学，考上名牌高中的概率更大。当下的国人，在什么事情上会持“有1%的时机、支付100%尽力”的姿势呢？小孩考上名校必定位列其间。

那么，怎么上这个名牌初中呢？那天然是“小升初”时能到这个初中就好了。“小升初”时，不论对口直升，或划片摇号、积分入学，学区房的作用很大，这就回到原点。所以，顺此推理，聪明的家长看到，名牌小学是娃娃开挂的起点。比赛链条传导下来，就导致以学区房为载体的小学和初中学位被争抢，也就呈现了学区房一夜之间涨几十万也不罕见的现象。

可是，祸兮福所倚，福兮祸所伏。学位房太热，价格奇高，形成学位享有上的巨大距离。买不起学区房，孩子就读不了好校园，考不上好大学。不论这个逻辑是否正确，但许多大众心里这么以为。一旦涉及到民生的不公，变革便是必定的，供应侧继续做文章，优质教育资源在酝酿，而学区房降温也刻不容缓。名额均分、大学区制、公民同招，都在弱化学区房。

多校划片、大学区制、名额均分、公民同招等，一起特色便是校园之间、学生之间的比赛越来越剧烈，我们都拼成果、拼比赛。一旦比赛大了、开端拼成果了，学区房的作用就降低了，这个作用从初中学区房就开端了。也便是说，名校或许仍是名校，仍是很难进门，但它和学位房的联系越来越疏远了。相反，教育理念开端趋同，我们都愈加注重学习习气、教育训练等。

还有一个新变化便是，不论根据教育查核，仍是招商引资、招引人才，或是为了鼓励房地产，当下不少城区都在举全力引入人才、引入名校、跨区招引优质生源。以广州为例，新式区域新引入的师资力气远强于老三区，黄埔、南沙、番禺、白云等引入公办名校、优质民校，要点班办得风生水起。只需工业和人才集聚，天然就驱动新的名校。供应端放量增加，学区房热便是过去式了。