“八九百万元的预算，在深圳能够挑的当地就有许多了，万科都会四季比起来性价比不高。”

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“纠结了好久，其实其时74平方米的户型还有可选的低楼层，但终究觉得方位为难，没有地铁，今后难出手，就抛弃了。”

李青是深圳万科都会四季1306名意向客户中的一位，这次她摇到了800多号的方位。但跟超对折的客户相同，权衡一再的她终究挑选了抛弃选房。

6月20日，万科都会四季线上选房正式开端，1306批选房客户选购856套房源。下午13:20分左右，线上选房完毕，但项目近成交约500套，剩下300多套仍未售出（详细以官方公示为准），商场反应平平。

这个集“深圳西部热土”“宝安豪宅区”“低总价520万起小三房”三大标签于一体的项目重视度极高。

项目自拿地之初，就备受商场重视。2020年11月23日，备受重视的宝安尖岗山地块在阅历130多轮激战之后，终究被万科以59.98亿元+配建人才房6.6万平方米取得，溢价率达45.02%，可售楼面价约6.51万元/平方米。这是万科时隔多年之后，再度呈现在深圳招拍挂商场拿地，并初次进入尖岗山豪宅片区。

依据地块出让要求，项目建成后，普通商品住所出售均价不得高于8.33万元/平方米。可售楼面价与终究限价之间的溢价空间并不大，这也就意味着项目的赢利空间将被揉捏。为充分发挥高周转形式，完成赢利最大化，万科在拿地当天下午就出场开工。

本年3月，项目正式存案名为“万科都会四季花园”，并于5月10日敞开展示中心。6月8日，万科都会四季获批预售许可证，存案住所856套，散布于4、11、12、13栋。户型以刚需小户型为主，建面约69-115平方米，均价约8.82万元/平方米，总价区间在524-1113万元/套，带精装修交给。

上一年，尖岗山片区的越秀和樾府项目入市，均价9.1万元/平方米，相比之下，万科都会四季在价格上有必定优势，总价低、上车门槛较低。不过，在以豪宅为主打的尖岗山片区，小户型的操盘思路未必能收成商场认可。

商场音讯指出，此次开盘，万科都会四季74平方米的户型悉数被抢光了，但95平方米左右的户型却仍剩许多房源。在李青看来，这部分就归于有钱人看不上，贫民买不起。

“八九百万元的预算，在深圳能够挑的当地就有许多了，万科都会四季比起来性价比不高。”

定位为豪宅片区的尖岗山，其优势在于舒适的环境，具有尖岗山、平峦山和铁岗水库等六山两水四公园，天然资源丰富。但最大的缺点是交通不便利，三面环山，首要经过尖岗山大路对外联络，直线间隔最近的地铁站有约1.7公里。关于以地铁为首要出行方法的刚需而言，未必适宜。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉也以为，尖岗山片区的首要客群仍是一些中高收入人群为主，偏好于产品溢价高的精美产品。万科在这个片区挑选做这类洋房项目而不是豪宅项目，跟整个片区的风格并不匹配。

此外，万科都会四季出售遇冷与商场大环境也不无关系。

本年以来，深圳住建局接连出台方针严控新房商场过热现象，从购房资质、晋级限价方针、细化积分方针等方面进行精细化调控。在调控组合拳下，深圳新房成交量已接连两个月下滑。

深圳华夏研究中心数据显现，4月深圳新房商场成交显着下滑，新房商场共签5389套商品房，环比下降23.2%；当月开盘的新房项目均未售罄，商场低迷。5月，深圳新房住所成交2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万平，环比下滑24.9%，新房住所成交量降至近一年最低值。

深圳“打新”热度也显着降温。此前，万丰海岸城诚心挂号客户名册中无房类入围客户2114批，中签率仅为34%。但5月、6月扎堆入市的数个新盘项目，许多项目请求摇号人数未达入围上线，而摇号的项目认筹中签率也遍及升至1：2。

李宇嘉以为，从近期商场的成交量来看，深圳楼市简直现已降到冰点。特别是二手房仅有3000套的成交量，更是创下近几年的新低，业主报价因而开端回调，国家统计局的二手房价指数也时隔22月初次呈现下降。并且，从资金链来看，银行仍在不断收紧信贷，进步利率，降泡沫降杠杆。归纳多方面要素来看，深圳楼市极有可能将持续回调。

文章来历：年代财经修改：张常旺