本报记者李正

4月6日商场有音讯称，在燕郊买首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《证券日报》记者致电一家中介机构门店得到回复：音讯事实。但该店司理一起着重，现在降首付的只需某银行一家，并未从其他银行得到相关音讯。

“昨日(4月6日)咱们得到的音讯是，燕郊区域二手房买卖，假如买方是首套房，可通过20%的首付进行借款买房；新房方面，只需有项目协作的银行都可以首套20%首付购房，二套房按30%首付购房。”坐落燕郊的链家某营业部司理对《证券日报》记者表明。

随后，记者拨通了上述司理提及的某银行河北廊坊信贷中心客服电话。客服人员表明，4月6日，信贷中心的确接到过下降首付的告诉，但告诉仅下发一天就被叫停，并未真实实施。

“也就是说，在二手房商场，4月6日首套房首付从30%调降为20%，4月7日又改为本来的30%。”该客服人员介绍，以后会否再进行调整并不清楚。

事实上，在房地产商场周期性动摇的过程中，不乏单个城市出台放松方针阅历“一日游”而叫停的现象。但不同的是，此次燕郊楼市下降首付的动作是从银行宣布然后被叫停。这背面是何动因？释放出哪些信号？

同策研讨院研讨总监宋红卫在承受《证券日报》记者采访时表明，今年以来，下降购房首付的状况已在多地呈现，其间一个重要布景是这些城市或区域的房地产商场在近2年至3年内，一向处于低迷状况。

据不完全统计，今年以来，全国范围内超越65个城市或区域发布了楼市相关新政，触及下降购房首付份额、公积金借款方针、松绑限购限售等。燕郊作为环京楼市中的要点区域，地产方针的一举一动备受瞩目。

宋红卫以为，近两年环京区域商场低迷，炒房出资需求被很多挤出，在“房住不炒”大布景下，出资客离场，虚高的价格回落，商场正在逐步回归到以寓居为主的理性状况。

事实上，正如宋红卫所说，相较前两年，环京区域的房价走势现已较为平稳。据上述营业部司理泄漏，今年春节前至今，环京区域的房价一直处于较低区间，以燕郊为例，部分新房价格现已以低于房管局存案的价格售卖。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，在调控方针以及此前新房供给过剩的一起效果下，燕郊区域房子成交量、成交价现已处于底部区域。至于燕郊楼市方针接下来是否会有所松动，则要依据环京区域规划、是否满意合理购房需求等要素进行调整。

宋红卫表明，估计短期内环京区域仍会坚持现在的态势，下半年或受微观利好方针影响呈现小幅反弹。（证券日报）