近来，有音讯称，山东菏泽首套房借款首付份额从此前的30%降至20%。

对此，我国证券报·中证金牛座记者致电我国银行菏泽某营业点，其借款部分客户经理告知中证君：“没错，最近刚刚下调，全菏泽现在都依照这个方针来履行。”

“但详细还要看借款人是否是‘无房无贷’，一起还要看详细楼盘，楼盘在协作银行申报时假如定的是20%，就能够操作，但假如定的是30%，那就不行了。不过菏泽大部分的楼盘都应该是能够按20%操作的。”上述客户经理进一步说。

有利于住宅刚性需求开释

“两成首付已是较为显着的方针宽松信号，此次菏泽方针打响了住宅按揭借款降首付的榜首枪，这也和当时房地产商场局势、金融局势的改变等有关。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，尽管此前广西北海和四川自贡等地下降了公积金借款首付份额，但下降商业借款首付要求，才是最要害的。

从易居研讨院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产商场敏捷降温。菏泽市牡丹区新房出售在2021年10月到达阶段性高点之后，无论是成交量仍是成交均价均敏捷回落。

数据来历：易居研讨院

进入2022年，菏泽市产品房商场持续调整。有组织数据显现，本年1月，菏泽城区整月出售新房共约1800套，相较上一年12月的1900套下降了约5％，较上一年1月的3100套，下降约42%。

依据第七次全国人口普查成果，菏泽市常住人口约879.6万人。

贝壳研讨院高档分析师潘浩指出，部分当地对房贷首付份额的调整，特别是针对首套房的调整有助于开释刚性住宅需求，对安稳房地产商场运转具有活泼意义。潘浩一起表明，2022年上半年依然处于房企债款到期的顶峰阶段，房企的资金压力依然较大，相似方针的出台也有利于安稳房企运营。

中指研讨院指数事业部研讨副总监陈文静也称，下调首付份额开释活泼信号，估计会对当地商场心情构成必定的提振。与此一起，不扫除未来会有更多城市仿效跟进，特别是一些商场调整压力较大的三四线城市。

延吉给予农人购房优惠补助

同日，吉林延吉发布《鼓舞农人进城购房优惠补助的实施方案》。

《方案》清晰，鼓舞农人进城购房，促进延吉市经济社会高质量开展。坚持“先购买、再请求、后补助”的准则，农人进城购房请求补助的，应当以满意刚性住宅需求为主，有必要为家庭首套住宅，坚决遏止投机炒房行为，坚持房地产商场平稳健康开展。

《方案》指出，关于契合条件的购房农人给予两种补助，分别为契税补助和消费券补助，两种补助一起享用。

详细来看，补助方针包含四方面：

对农人购买家庭仅有住宅，政府参照购房农人所交纳契税的额度全额给予补助。

契合条件的农人在延吉市城区内购买产品住宅，有志愿、诚信度较高的房地产开发企业供给额定1-2个百分点的扣头优惠或总房款减免优惠。

对农人购买家庭仅有住宅，政府以发放家电消费券的方法给予恰当补助，方案发放约300张，购房人可任选一张消费券（仅限一张），消费券面额分别为500元（消费5000元可运用）、1000元（消费10000元可运用）、1500元（消费15000元可运用），可在指定限上家电出售企业抵现金运用。

对农人购买产品住宅将以发放装饰资料消费券的方法进行补助，方案发放约300张，住宅面积在100平米以下的，每户补助消费券1200元，住宅面积在100平米以上的，每户补助消费券1500元。消费券自收取之日起一年内有效，可在市区内指定定点收购家居建材商场运用。

对此，严跃进表明，农人进城购房依然是一些当地房地产交易商场活泼的一个重要支撑，“当时新式城镇化作业远远没有结束，相似的方针关于导入新市民具有活泼作用，一起也将更好地带动当地楼市和相关工业的开展。”

修改：李若愚郑雅烁