我国基金报记者张燕北

房地产板块继续发力。

继前一天强势大涨后，4月15日房地产板块再度逆势拉升。伴跟着地产板块的走强，重仓重仓房地产股的自动权益基金净值继续走高，年内成绩最高已大涨40%以上。地产类ETF基金则取得很多资金涌入，部分产品比例暴增两倍以上。

公募人士以为，现在经济下行趋势还未改变，房地产作为支柱职业承担着稳经济的效果。短期而言，房地产超量行情或仍将继续，继续到商场买卖预期逐渐抬升至预订的经济方针，也便是完结本轮“稳添加”任务，其间龙头地产，板块蓝筹估值具有更大的修正和生长空间。

地产板块一口气反弹31%

近几日，房地产板块备受商场重视。

4月14日，房地产指数单日涨幅近4%，引起商场热议。4月15日，房地产板块再度逆势走强，指数全天微涨。现已显着分解的板块内仍旧有个股十分强势，走出连板、创下阶段新高乃至前史新高的不在少数。

到收盘，中交地产、渝开发、京能置业、六合源等封死涨停板。其间，中交地产完成二连板，收报24.42元/股，再次改写前史新高。渝开发、京能置业晋级三连板。

自3月中旬以来，地产板块走出独立上涨行情。3月16日，金融委专题会议举行，研讨当时经济形势和资本商场问题。

会议清晰提出，"一定要执行中心决议计划布置，实在振奋一季度经济，货币方针要自动应对，新增借款要坚持适度添加。关于房地产企业，要及时研讨和提出有力有用的防备化解危险应对计划，提出向新发展形式转型的配套措施"。

以上表态最重要改变在于债款化解问题从落脚点从此前的房地产职业，开端执行到房地产企业。至此，地产板块敞开了一轮轰轰烈烈的绝地反击，板块继续掀起涨停潮，

Wind数据显现，3月16日至4月15日一个月内，房地产指数涨幅达27.21%，在11个万得一级职业指数中处于领涨方位，与排在结尾的信息技术指数相差36个百分点以上。而在同期，上证指数涨幅为4.81%。

800地产指数自3月16日至今更是大幅反弹31.41%，领跑各干流职业体现。

估值方面，历经一轮30%多的反弹，地产板块迎来显着的估值修正，到4月15日，800地产指数最新估值升至9.5倍，自前期最低点6.4倍修正显着，但仍低于前史近六成的时刻区间。

中信分明债券研讨团队以为，3月中旬以来房地产板块的大幅上涨，包含了各个城市接连松绑的房地产方针对商场心情的提振，也包含了商场在经济下行压力增大的情况下对房地产方针进一步放松的等待。除此之外，在疫情冲击加大的布景下，地产股确定性更强，存量资金也开端向地产板块搬运。

重仓基金最猛大赚42%

伴跟着地产板块的走强，重仓地产股的自动权益基金成绩也水涨船高，其间部分产品年内涨幅现已超越40%。

到4月14日，近一个月在上证综指微涨0.07%的布景下，房地产指数上涨了近17%。与此一起，同期涨幅居前的基金多为提早“匿伏”地产板块的产品。

Wind数据显现，到4月14日，具有68只自动权益基金（各比例兼并计算）近一个月内净值涨超10%，其间10只基金成绩涨幅在15%以上。

部分基金或于近期进行了调仓，调仓方向为近期涨幅较为抢先的包含钢铁、煤炭、房地产等。而还有些基金则一向据守地产股，取得了不俗的收益。

例如，万家微观择时多战略在2021年底的前十大重仓股中，前6大重仓股满是房地产相关个股，而且持有时刻都在2年(8期)，其间权重占比最高的3只个股的持有时刻更是超越了4年(16期)。

本年以来到4月14日，万家微观择时多战略单位净值涨幅到达42.48%，领跑自动权益基金。此外，万家新利、万家精选两只基金的同期涨幅都在35%以上。

这三只基金均由黄海一人办理，整理三只产品持仓发现，三只基金持仓高度趋同，重仓房地产职业，部分基金的持有房地产股的比例最高曾超越80%。

别的，涨幅靠前的大多数基金产品重仓股名单中都有地产股的身影，例如景顺长城资源独占、前海开源周期优选A等。

房地产类ETF比例大增

在重仓房地产相关板块的自动权益净值继续走高的一起，房地产类指数基金成绩体现相同不俗。其间ETF基金取得显着的资金净流入，有基金比例年内大增两倍以上。

在本年商场宽幅震动，权益类基金成绩大面积滑坡的布景下，年内被迫指数型基金中仅地产主题、银行主题和动力主题的产品坚持正收益。就ETF产品而言，到4月14日房地产主题ETF近一个月最高涨幅已近20%。

4只房地产类ETF基金的比例也显着添加。Wind计算显现，到4月14日，近一个月以来房地产类ETF比例齐齐上涨，其间华宝中证800地产ETF比例增幅最大，到达97.11%。

作为盯梢800地产指数的基金，地产ETF自3月16日至今伴跟着指数大涨而同步反弹29.46%，高居550多只股票ETF同期涨幅第一位。区间换手率高达809%，为同期交投最活泼的职业ETF。

同期，华夏中证全指房地产ETF比例添加也较快，增幅在75%以上；别的两只地产ETF比例双双添加四分之一。

自己的一提的是，作为现在规划最大的地产类ETF,到4月14日，南方中证全指房地产ETF基金获资金接连7日净流入合近8亿。

而将时刻拉长到年头以来，华宝中证800地产ETF比例从年头的3000万份左右添加至1.06亿份，增幅达234.55%;华夏中证全指房地产ETF比例也近乎翻倍。

地产股出资时机仍存

关于地产板块后市走势，公募业界普遍以为，只需经济下行压力没有实质性缓解，或许地产出售没有承认见底，地产的松绑方针就会继续出台，那么地产股就依然有上涨空间。

华宝基金蒋俊阳以为，现在经济下行趋势还未改变，房地产作为支柱职业承担着稳经济的效果。最近一段时刻现已有50多个城市出台了需求端方针，80多个城市的按揭利率在下调。供应端方面职业集中度仍在提高，中腰部企业融资条件改进，职业的盈余才能会取得很大的提高。而地产板块现在具有估值低、高分红的特色，地产ETF会是出资不错的挑选。

部分基金司理在一季报中表明，地产职业或许加速放松的脚步，未来房地产商场至平稳后，仍有较好的报答潜力。

中庚基金旗下明星基金司理邱栋荣就以为，大盘价值股中的金融、地产等。装备逻辑在于：金融板块中，咱们看好与制造业产业链相关、服务于实体经济、有共同竞赛优势的区域性银行股，这类银职业务相对简略且对地产危险露出有限，呈现出运营稳健、基本面危险较小、估值极低、生长性较高的特征。

地产类公司则集中于具有高信誉、低融资本钱优势的央企龙头公司，这些公司将是本轮危险后的受益者。邱栋荣以为房地产长时间需求仍在，中短期也是稳添加的组成部分，跟着地产方针调整和金融资源支撑，系统性危险将下降，该类公司抗危险才能更强，外延扩张或许性高，而且估值极低情况下，未来房地产商场至平稳后，仍有较好的报答潜力。

中信证券表明，方针方向清晰，看好蓝筹房企。房地产职业同比下降40%-50%并非职业常态，咱们信任主管部门会活跃出台方针去安稳需求，也有才能安稳预期。从前史复盘看，方针放松周期地产板块和龙头地产股的超量收益都十分明显。

修改：舰长

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