6月8日，上海2022年首轮会集供地将收官。到6月7日晚间，本轮土拍已进行4日，共揽金744.98亿元，均匀溢价率2.98%。据诸葛找房数据研究中心估计，待本轮上海土拍完毕后，除沈阳和郑州外，全国20个要点城市2022年首轮会集供地成交额算计约4528亿元，均匀溢价率约4%。

2021年4月27日，广州打响了会集供地的“榜首枪”，标志着全国22个要点城市一年三批次供地形式正式拉开帷幕。通过一年“实战”，22城三轮土拍均匀溢价率呈现出从14.7%，到4.04%，再到2.39%的“递减曲线”。

仔细者会发现，在均匀溢价率逐渐小幅递减又小幅回弹的过程中，溢价率动辄超越100%的“高价地”“地王”等曩昔常见高频词已不再呈现，均匀溢价率水平上下动摇起伏也较小。这意味着我国土地市场正逐渐趋稳且回归理性，而其背面，有两个现象值得重视。

一是不断优化和完善的规矩，为土拍加筑了理性篱笆。严厉监管竞买确保金来历、以配建商业、教育等多功能地块相貌入市……这是设置门槛，将有潜在资金危险，或事务才能不匹配地块特点的房企拒之门外。别的，触顶“熔断”、摇号定买家、竞政府持有产权比例、竞高标准等土拍新规频出之际，在标准化准则下堵缝隙，招引多种所有制企业积极参与调整，一直在进行。

由此可见，土拍规矩越来越细化、标准、通明和公正。曩昔，“千亿元房企”抢地、囤地，靠集合资源夺得土地市场话语权的年代正在褪去，取而代之的是，财政健康、运营才能强的理性房企，现在都有时机取得“心仪地块”，并活泼在土地市场上。

二是房企拿地回归理性，需完成“三个合格”。土地是房企最重要的生产资料和本钱开销。现在，房企管理层谈及拿地方案，大都都称要“量入为出、精准出资”。

在这一中心绳尺之下，大都房企内部还有一笔拿地细账，触及“三个合格”。一是区域布局合格，经济基本面好及此前深耕城市为先，不再容易踏足新城市；二是IRR合格，不同房企对内部收益率目标要求或许不同，但都遍及转为愈加严厉，确保赢利空间，坚决不冒进；三是流动性合格，土地快速变现是榜首要务，有回款的销售额才是企业能动用的现金流。

如此一来，不管是“京沪”等一线城市，仍是杭州等强二线城市，一场土拍下来，流拍、底价成交以及溢价成交的地块都有，这是市场化的成果。当下，房地产职业正处在深度调整期，待职业决心修正，房企练好本身内功、找到开展新形式，将会大有作为。

一言蔽之，当下的土地市场已跨入“稳地价”的新阶段。在益发理性的土地交易和房地产市场环境下，房企“急进”豪赌高价地已成曩昔，“甘愿短期踏空也不能踏错”的这份深入自省，将助其在镇定自律中安全前行。