近期，多个强二线城市出台了房地产相关方针，这些方针有一个风趣的点，即面临的集体是：二孩或是三孩家庭。

以江苏省南京市为例，5月13日，据南京房地工业协会音讯，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套产品住宅，一起可享受银行最优惠借款利率等支撑。

“我不会买新一套住宅，由于房价太高。但从商场需求看，有些多孩家庭的确是需求的。”一位南京育有两个孩子的父亲对21世纪经济报导记者表明。

中国社会科学院人口与劳作经济研究所副研究员杨舸对21世纪经济报导记者表明，关于多孩家庭来说，住宅宽阔程度的确对生育决议计划有必定影响。但这既可以经过添加购买套数，也可以经过购买一套大面积的房子来处理。所以，这个方针关于生育率的影响不大。

“这个方针很显着是房地产的方针，而不是影响生育的方针，由于并不会有家庭只是为了有购买多一套房子的资历，多生一个孩子。”华夏地产首席分析师张大伟向21世纪经济报导记者表明，“这些强二线城市出台放松限购的方针，意味着除了一线城市，其他城市根本都出台了房地产救市或许稳商场的方针，现在房地产稳楼市全面晋级。”

在采访中，一些专家表明，针对二孩、三孩家庭出台放松房地产限购办法的方针，更像是找一个适宜的由头来对房地产“托市”。

强二线“催生救市”背面

依据华夏地产研究院计算数据显现，截止到5月16日，累计现已超越40城在5月发布了稳楼市方针。而本年以来，全国已有超越120城出台房地产方针，4-5月的稳楼市方针出台更为频频，首要触及调整限购方针、下降首付份额、发放购房补助、限售方针修正、为房企供给资金支撑等方面。

在最新的稳楼市方针中，有一个新的“创造”，即放松二孩或以上家庭的限购。而出台这些方针的，根本都是二线或许强二线城市。

4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于活泼推进改进生育二个孩子及以上家庭寓居条件的告诉》，提出世育两个孩子及以上的无锡本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房目标。

5月中旬开端，则有南京、东莞和杭州跟上。除南京之外，5月14日，东莞市住建局发布了《关于促进房地产商场平稳健康开展的告诉》，提出呼应国家优化生育方针的精力，对契合国家生育方针生育二孩或三孩的居民家庭，答应其新增购买一套产品住宅。

5月17日，杭州市房地产商场平稳健康开展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告诉》，提出契合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住宅套数添加1套；报名参与新建产品住宅揭露摇号出售时，参照“无房家庭”优先摇号。

为何多地纷繁针对二胎或许三胎家庭放松房地产限购？这些方针影响怎么？

杭州居民李先生对21世纪经济报导记者表明，他自身现已有两个孩子，现在现已40多岁，不会挑选要第三胎，因而这个方针对他没有影响。

李先生进一步指出，从杭州来看，在这个方针出台之后，他也阅读了不少杭州房地产经纪人的解读，绝大部分以为这一方针首要针对二手房。

“从二手房来看，杭州本年可谓有价无市，房价十分坚硬，可是成交不多。上一年二手房挂牌数量大概在10万套，本年现已17万套了。而好的地段，新房和二手房价格倒挂，最高的现已挨近一倍。加上现在我们也知道全国房地产下行，假如不是孩子特别急着上学的家庭，有时机的话必定会挑选一手房。”李先生表明。

广东省人口开展研究院院长董玉整向21世纪经济报导记者表明，这些方针是执行中心方针和满意大众需求的具体办法，一起也有利于拉动房地产等工业。

“从实际需求来说，多孩家庭当然真的需求更多的房子，改进住宅条件，便于家庭日子，进步抚育质量。现在的问题是，城市特别是大城市，房价很高，超出了许多家庭的购买力和承受力，所以，仅有答应新增购一套房的方针还不行，要害是要处理住宅的支付才能缺少的问题。”董玉整指出。

张大伟表明，首要需求留意，先出台方针的当地是楼市相对活泼的城市，比方杭州、南京。尤其是杭州，并不能称为“救市”，而是在商场还没有显着下行的时分，提早出手“稳楼市”。而假如光从方针自身来看，力度也并不大。

“关于这类城市，其实要害问题不是房地产自身，而是疫情，在现在这个时刻点，其实什么方针的影响都有限，由于我们忧虑疫情对收入的影响，但假如疫情可以快速操控，这些方针会对当地房地产商场发生显着影响。”张大伟指出。

“钱”从哪里来，关于当地居民来说的确是问题。

“我是没有购房目标吗？我是缺少购房的资金。”一位东莞当地居民对21世纪经济报导记者表明。

而上述南京居民也指出，现在来看，这个方针对他没有任何影响。首要他不计划生育三胎，其次他也不计划新购一套房产。“必定有一些南京的多孩家庭会运用这个方针新购入房产，但有多少不知道。这一方针利好的是殷实的家庭，或许想运用学区房方针的家庭。关于生育来说，或许也有必定作用，但作用有限。”

张大伟以为，关于这些城市的居民，购房的钱从哪里来，有两个要害关键。

董玉整指出，假如能从方针上给予多孩家庭房价优惠购买价格、优惠借款办法、加上恰当的生育补助等等，归纳发力，减轻家庭购买住宅的压力。到了这样的程度，这些新的住宅方针才能在实质上，成为促进生育率提高的重要办法。

大城市怎么影响生育？

现在来看，强二线城市“催生救市”之所以这么受人重视，是由于它打中了商场重视的两大关键：房地产和生育率下降。

关于大城市来说，现在生育率和天然人口增长率的确处于一个跌落通道之中。

以刚刚出台“二胎或三胎家庭放宽限购”的四个城市来看，杭州2021年人口出世率为7.6‰，天然增长率为2.9‰。南京2021年常住人口出世率为6.25‰，逝世率4.65‰，天然增长率1.60‰。

无锡的户籍人口中，2021年全年出世人口29882人，出世率5.84‰；逝世人口37470人，逝世率7.32‰，当年人口天然增长率为-1.48‰。

相对人口结构更为年青、天然增长率较高的东莞，2021年年底全市户籍人口278.61万人。全年出世人口3.22万人，出世率为12.03‰；逝世人口1.09万人，逝世率为4.08‰；人口天然增长率为7.95‰。

可是，以上4个天然人口增长率的数据，较2019年均有显着跌落。

计算公报显现，东莞2019年户籍人口天然增长率为12.31‰；无锡2019年户籍人口天然增长率为1.18‰，尚为正数；而南京和杭州2019年常住人口的天然人口增长率为4.14‰、6.0‰。

杨舸指出，越是一线大城市，生育率越低，从曩昔的计算数据中也能看出来这一点。形成这一要素的，首要是工业化、现代化引起人们日子方式的改变，关于生育子女数量的要求下降，更乐意给单个子女在教育和其他资源进步一步投入，这种状况在大城市体现尤为显着。

她进一步表明，我国育龄妇女推延生育这一要素，关于生育率的影响也十分大，越是大城市，女人越简单推延生育，比方说推延到30岁今后生育。

可是到了35岁之后女人由于生理要素怀孕的几率下降，因而生育高峰期只要短短几年，这些女人生育一孩之后，再生育二孩三孩的或许性就会显着下降。第三个要素是日子压力和作业压力，导致照料小孩的本钱时刻本钱十分贵重，也会导致大城市生育率下降。

“此外，关于大城市来说，在生育本钱中，住宅本钱是一个很重要的要素。关于大城市夫妻的生育决议计划来说，住宅是否够宽阔，支付房贷之后剩余的家庭可支配收入，能不可以抚育两个小孩等，都是住宅价格怎么影响人们生育志愿的重要方面。”杨舸说。

董玉整也谈到了房价关于生育率的影响，以及大城市生育的高本钱。他指出，影响生育志愿、压低生育率的要素是多方面的，至少存在三个方面的高本钱：芳华时刻本钱、经济担负本钱、作业开展本钱。

他进一步指出，爸爸妈妈从怀孕、孕期维护、出产、产后抚育，以及婴幼儿关照、抚育、教育等，都需求许多时刻，当不了“甩手掌柜”。

年青爸爸妈妈还要上班作业，还要自我学习等等，时刻上很难做到分配自若，运用恰当。假如缺少家庭和社会支撑，就会感到无能为力、筋疲力尽。

而在经济上，房价是适当重要的一项担负。加上成婚彩礼酒席、孕期产期的关照照料、婴儿奶粉尿不湿学步车，及托儿所、幼儿园、爱好班等等，每一项都是需求一笔不菲的开销。假如还有需求支付的健康问题、家人养老问题、交通工具问题等等，经济压力就会很大。

的确如此。李先生指出，正由于有两个孩子，他和妻子才感受到带孩子需求支付多少精力、财力。尤其是精力本钱，他在杭州是家委会的成员，发现在杭州假如家里有二胎，要不是家里白叟帮助带，要不是夫妻两个人有一个人全职带娃。否则带不过来，由于孩子根本上4点放学，这个时刻段还在上班。

正由于大城市生育和抚育孩子的本钱高企，现在来看，大城市鼓舞生育的手法并不多，但也并不是没有或许性。

杨舸表明，现在全中国当地政府都在考虑鼓舞生育，中西部由于人口丢失需求进一步鼓舞生育，大城市尽管吸纳许多外来人口，但本地户籍人口老龄化严峻，期望改进年龄结构，也有鼓舞生育的必要。可是从相关方针来说，大城市或许更难，由于大城市居民生育的日子消费、时刻精力本钱很难显着下降。当然，大城市鼓舞生育也并不是没有抓手，比方进一步兴修托育设备和儿童相关的基础设备等。

董玉整表明，大城市应该加大0-3岁托育服务的投入，建造更多母婴室，尽力把人们从时刻不行用的困境中摆脱出来，减轻芳华时刻本钱。此外，经过住宅、税收、金融、稳妥等多方面的归纳办法，减轻人们的经济本钱压力。建立健全各项生育假日等归纳本钱的本钱分管机制，减轻用人单位压力，鼓舞和支撑年青爸爸妈妈平衡好生育、家庭日子与作业、作业之间的联系，尽力实现全面开展。