直降至4.6%！广州有银即将房贷利率调至LPR基准，广东多地放松购房方针「一城一策」
华夏（chinatimes.net）记者李未来见习记者梁宝欣深圳报导
据南方日报4月20日音讯，广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点至40个基点不等。
此外，有音讯称，广州汇丰银行首套房贷利率最低可调至LPR基准，即4.6%，二套房利率最低为LPR+60个基点，即5.2%。
对此，《华夏》记者采访了汇丰银行工作人员，其回应《华夏》记者称，“音讯事实。不过详细能否批阅下来仍是要看客户的资质。”
一起，经《华夏》记者不完全统计，本年以来，广东多地，如东莞、佛山、中山、汕头号城市放松了购房方针，首要触及撤销新房限价、放松限购区门槛、公积金借款方针等内容。
广州首套房贷利率最低调至LPR基准
据了解，广州汇丰银行首套房贷利率已最低调至LPR基准，即4.6%，而二套房利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
“首套房最低是能够做到4.6%，二套房利率5.2%，详细要看客户的资质。这个利率在广州区域咱们是很有优势的，但咱们只能做二手房，新房做不了。”汇丰银行工作人员对《华夏》记者说道。
一起，《华夏》记者向广州工商银行、建设银行了解，现在工行首套房贷利率为5.4%，建行首套房贷利率为5.2-5.3%，而工行和建行的二套房贷利率均为5.6%。
据了解，在本年2月份，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行调整广州区域房贷利率。其间，首套房借款利率由5.6%下调至5.4%，二套房借款利率由5.8%下调至5.6%。
广州市房协专家委员邓浩志趣《华夏》记者表明，像汇丰、渣打银行的房贷利率一直以来都比其他银行低，这或许触及到银行融资本钱的问题。
在谈及广州的银行下降房贷利率的影响时，邓浩志以为，影响是有的，但不显着，现在（房地产商场）依然比较低迷。
据广州市房地产中介协会的数据，2022年榜首季度广州全市（含增城、从化）中介促进二手住所签宗数和面积别离为4519宗和42.82万平方米，环比别离下降2.40%和3.52%，同比别离下降56.58%和54.94%。
不只广州，广东省多地也下调了房贷利率。据南方日报4月20日音讯，广东省清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点至40个基点不等。
邓浩志表明，现在广东的住所信贷方针现已显着的松了一段时刻，像放款时刻短、批阅程序快、降房贷利息。
此外，经《华夏》记者不完全统计，本年以来，广东多地，如东莞、佛山、中山、汕头号放松了购房方针，首要触及撤销新房限价、放松限购区门槛、公积金借款方针等内容。
东莞撤销新房限价后，土拍仍遇冷
据东莞市公共资源交易中心发布的信息显现，原定于4月19日-20日会集出让的东莞榜首批8宗宅地，其间6宗因故停止出让。而保利以8.85亿元斩获横沥地块，武汉地产集团以50.12亿元斩获长安地块。
据了解，本年3月13日，东莞市榜首批会集供地挂牌上线，合计出让8宗涉宅地块，起拍总价为170.83亿元，于4月19日-4月20日进行会集竞价出让。而在出让规矩上，这些地块均撤销了新房出售限价，大部分地块也无需配建安居房（塘厦地块在外）。
以武汉地产集团拿下的长安地块为例。长安地块坐落长安站TOD开发核心区，曾于上一年10月拍卖但最终流拍。上一年规矩了41998元/平方米的毛坯出售限价，本次土拍则撤销了这一规矩。值得注意的是，其竞买保证金也从上一年的22亿元下调至10.1亿元，并撤销了无偿配建安居房的要求。
邓浩志对《华夏》记者表明，东莞土拍遇冷与整个大环境有关，房价跌落，商场欠好，开发商资金紧张，再加上房企爆雷，导致许多企业拿地的积极性都不高。
佛山直接放宽限购区购房门槛
3月24日，佛山人社局发布《佛山市人力资源和社会保证局关于新冠肺炎疫情期间清晰优粤佛山卡T卡申领目标的弥补告诉》。
告诉指出，将上一年印发的《佛山市人力资源和社会保证局关于新冠肺炎疫情期间清晰优粤佛山卡T卡申领目标的告诉》中第十二条“具有全日制大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。
据了解，优粤佛山T卡可享受佛山市户籍人口购房方针，即限购区可购买两套住所。而佛山限购区包含禅城全区、南海桂城、大沥、里水、陈村、北滘、乐从、大良，其他为非限购区，而只要在限购区购房才受户籍、社保等约束。
这也意味着佛山直接放宽限购区的购房门槛。
佛山南海房地产中介郑先生向《华夏》记者表明，“最近佛山南海看房的人多了起来，首要是受佛山购房门槛下降以及银行按揭利率下降的影响。”
此外，郑先生还泄漏，现在佛山汇丰、渣打等银行的首套房贷利率下降到4.9%，二套房贷利率则为5.2%。
而佛山汇丰银行工作人员向《华夏》记者表明，现在佛山首套房利率最低是4.6%，二套房贷利率则为5.2%，详细要看客户的资质。
中山调整公积金借款方针
3月1日，中山市公积金中心发布《关于进一步加大住所公积金对人才安居保证支撑力度的告诉》。
其间，告诉显现，在中山市购买首套房、第二套房请求住所公积金借款，一名缴存人住所借款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人一起请求住所借款最高额度由现行80万元调整至90万元。
而据合富研究院数据显现，中山市3月住所成交2898套，成交面积31.32万平，环比大涨147%，同比下降49%。现在，中山市住所库存55734套，636万平，环比下降1%。
此外，中山市3月存案均价12968元/平。其间，东区以22783元/平排名榜首，坦洲镇以17314元/平排名第二，南朗以15792元/平排名第三，阜沙镇则以6543元/平居于末位。
汕头对购买装配式修建住所施行优惠
4月8日，汕头市住所和城乡建设局发布《关于购买装配式修建个贷优惠方针的告诉》，对在汕头市购买装配式修建的产品住所施行优惠方针。
其间，购买新建装配式修建的一手产品房，个人公积金借款可贷额度最高可上浮20%，但不得超越《汕头市住所公积金借款管理办法》规矩的最高额度和依据缴存时刻拟定的可贷额度规模；购买装配式修建的二手产品房，借款额度暂不上浮。
“我以为广东的住所信贷方针未来还会再进一步宽松，尤其是房贷利率。现在四大行仍是5.2%利息，尽管现已降了，可是仍是偏高，首套房（房贷利率）未来还有机会去进一步的下调。”邓浩志对《华夏》记者说。
一起，邓浩志估计，广东未来或许会分城施策去调整房地产商场。人才方针或许是这一轮调控的要点，有些区域为了招引人才或许出台一些支撑人才的购房方针。而一些过严的方针比如像二手房指导价，或许会进行调整。