房企“自救”，悉数可变现的项目或事务都成为缓解活动性的筹码。继物业被一部分企业变卖之后，代建也从暗地走向台前。
6月6日，今世置业（01107.HK）公告，其直接全资隶属公司绿色才智出资（北京）有限公司，将北京今世绿建工程项目办理集团有限公司（以下简称“今世办理”）悉数股权，转让予腾云筑科置业有限责任公司，总价值4947.38万元。
方针公司今世办理是今世置业的代建公司，现在已布局12个省27个城市，有40多个在管项目。规划尽管不大，却以“绿色”代建在职业有必定知名度。
与大多数债款暴雷的房企相同，自上一年10月债款违约以来，今世置业一直奔走在化解债款危机的路上，财物出售、股东告贷、债款展期都成为手法之一。
阅历7个多月的绵长等候，6月5日，今世置业传来好消息，其债权人大会将于6月29日举办。这被看作是今世置业就海外债款重组作业获得的一次实质性开展。
将作为职业“未来”之一的代建事务予以出售，今世置业的“自救”决计可见一斑。
今世置业的代建事务最早发力于2016年。当年4月，今世办理得以建立。其设有两家分公司，包含北京今世绿建科技集团有限公司西安分公司及北京今世绿建工程项目办理集团有限公司河北分公司。
此外，今世办理已出资10家公司，其间包含8家并表隶属公司和2家不并表公司。
今世办理的事务形式包含政府代建、商业代建及本钱代建。建立的几年中，其2017年首进华东，2018年敞开全国化布局，并在2019年首进华南。官信息显现，现在，今世办理已布局12省的27座城市，在管项目超40个。
上一年上半年，今世置业还新增8个代建项目，并初次进入邢台、宜宾、德阳等城市。
但是，即使近两年来代建事务继物业之后成为本钱商场的香饽饽，房企分拆上市之势渐成潮流。但碍于房地产职业危险的延伸，相关方对此的收并购也变得更加慎重。
依据公告，方针集团于2022年3月31日的未经审阅兼并财物净值8972.5元。4947.38万元买卖价值，相当于折让了55%。不仅如此，在这笔买卖中，今世置业要拿到价值的全款仍需费一番苦心，买方腾云筑科在傍边规划了“对赌协议”。
关于价值的付款，两边约好分三期进行。首要，腾云筑科应在股权转让协议日期起计5个作业日内，付出1000万元作为按金。待股权持有人改变后，按金转换为榜首期价值。
第二期付款1473.69万元，应于卖方完结将三个在管项目的代建主体改变至方针公司及方针公司已完结缴付2021年的敷衍税项后5个作业日内，由买方须向卖方付出。
终究的“对赌协议”，被规划在第三期付款傍边。
协议约好，于2022年3月31日起计21个月内，今世办理应达致现金流量净额不少于7067.68万元的评价方针。评价方针得以达致后5个作业日内，买方向卖方付出第三期价值2473.69万元。
而假如方针未能到达100%，仅完结经协议累计现金流量净额方针的70%以上，买方只需付出第三期付款的50%。此外，若方针公司经协议累计的现金流量净额连70%方针也达不到，买方毋须付出第三期付款。
也就是说，买卖价值的50%能否落袋，终究还要看今世办理的成绩能否到达方针要求。
公告还约好，买方向卖方付出每期价值金钱时，有权从该金钱中扣除卖方敷衍的债项、开支、违约金、赔偿金等。若任何一期价值的金额缺乏以抵销将予扣除的金额，则买方有权从下一期价值中扣除缺额。
自上一年房地产职业危机迸发以来，今世置业是罕见将代建事务摆上货架的企业。
2021年10月，一笔2.5亿、票息率12.85%的美元债展期失利，将今世置业的活动性危机带入外界的视界。
危机迸发以来的7个多月时间里，财物出售、股东告贷、债款展期都成为今世置业寻求“自救”的手法。这个进程，物业服务也一度被今世置业摆上货架。
上一年10月7日，融创服务与榜首服务签定结构协议，拟议每股股份对价2.15元，收买后者合共3.22亿股股份，占榜首服务悉数已发行股本的32.22%，买卖总对价约6.93亿元。完结后，榜首服务将成为融创服务的全资隶属公司，并将请求退市。
但是这笔买卖，因今世置业活动危险问题等遇到许多波折，两边对买卖对价进行调减，尔后仍不了了之。2021年12月31日，控股股东卖方推翻两边就买卖对价及相关买卖组织已到达的一致，买卖以停止完毕。
殊不知，卖物业不成的今世置业，改道卖起了代建。
此前，因为推迟刊发2021年度成绩，并或许推迟寄发2021年年报，今世置业于4月1日起停牌。两个月曩昔，现在公司仍处于停牌阶段，其停牌前股价为0.107港元/股，总市值2.99亿港元。
依据本年2月，今世置业发布的与债权人的洽谈成果，其现在共有5只存续美元债，规划超13亿美元，均匀票息为11.58%。公司方案进行境外债款重组。
3月，今世置业与超越75%的债券持有人完结重组支撑协议签定，公司获得了绝大多数债款人的实践性支撑。据了解，在后续的法院程序中，公司获得全体债权人75%以上到会人数的一半以上支撑率后，则能够正式经过法院重组，全面免除相应的债款违约。
直至本年6月1日，今世置业持续传来好消息。该公司公告，开曼群岛大法院已于5月31日发布命令，指示可举办方案债权人大会。方案大会将于6月29日举办。
获准举办方案债权人大会，意味着今世置业就海外债款重组作业再一次获得实质性开展。在法院流程顺畅的情况下，今世置业将在未来的几个月内终究完结海外债款的重组，全面免除境外高息债的违约情况。
债款重组迎来曙光，今世置业财物的处置也并没有停步。
除了此次出售的今世办理，4月8日，今世置业将旗下合肥绿恒摩码置业51%权益及合肥绽蓝置业100%权益，转给肥东斌锋，总价值4000万元。
两项目公司别离触及肥东县FD19–5号地块、地盘面积5.43万平方米以及肥东县FD202104号地块、地盘面积4.12万平方米两宗宅地的开发。转让时，两土地开发项目的建造已暂停。
今世置业其时称，鉴于现在市况及楼盘销售价格跌落，集团持续出资将录得额定亏本，此外进一步注资将带来财政担负。今世置业所以挑选了将项目出售，所得被用作归还现有债款。
接盘今世办理的，是黄如论背面的世纪金源集团。
依据公告，买方腾云筑科由北京金源鸿大房地产有限公司及北京农圃出资控股有限公司别离具有80%及20%权益。
这傍边，北京金源鸿大房地产由世纪金源集团100%持股。后者实控人黄涛，是世纪金源集团创始人黄如论的儿子，现在是世纪金源集团总裁。
在官中，腾云筑科被世纪金源集团定位为将科技出资与城市更新深度交融，努力成为我国抢先的科技工业生态运营商与城市开展服务商。科技与城市更新是其出资的两个重要方向。
2021年以来，不少房企涉险，职业中项目出售动作不断，世纪金源集团也随之成为很多的“捡漏者”之一。
上一年11月，世纪金源集团旗下金源鸿大置业经过收买奥誉荔塱置业49%股权，曲线进入奥园广州荔湾东塱村旧改项目。该旧改起先由奥园在上一年1月拿下，片区总用地面积95.16万平方米，方案改造出资总额达131亿元。
更早前的2021年6月，世纪金源还与创始置业立协作结构协议，两边以51%、49%的持股份额建立合资公司，以出资和开展北京朝阳区呼家楼创始·禧瑞都项目。项目仍是北京较为闻名的CBD中心纯寓居高端社区，间隔新央视大楼缺乏百米，被视为名副其实的北京中心区豪宅项目。
建立于1991年1世纪金源集团，古稀之年的黄如论是现任董事局主席。
在5月30日发布的第十九届（2022）我国慈悲榜中，世纪金源集团黄如论、黄涛宗族以1.639亿元的年度捐献额，荣登“2022我国慈悲家榜”第5位。
现在，世纪金源集团具有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康等工业。
其间，地产事务总开发量8000万平米；商业运营具有14座自我克制大型购物中心、1家奥特莱斯，88个轻财物项目，总商业运营办理面积超1000万平方米。酒店文旅方面，具有20家自我克制酒店，14家轻财物酒店以及3家自我克制主题公园。
工商登记信息显现，世纪金源集团现在具有对外出资企业48家，操控企业175家。这些企业触及地产开发、商业办理、物业办理、文明旅行、大健康、航空以及新能源等范畴。
收买今世办理，为其闯入代建风口供给了极佳的商场时机。