长租公寓危险露出中信证券坚称自若ABS不存在爆仓危险

昨日，杭州一家长租公寓资金链断裂引起商场极大重视，运营商触景生情，4000租户或面对押金租金丢失。媒体纷繁用“爆仓”一词来预警长租公寓职业。

日前，北京市住建委现已联合北京银监局、金融局等部分屡次对住宅租借企业违规运用“租房贷”的问题进行调查取证。到现在，未有进一步的成果发布。财联社记者曾屡次拨打北京银监局的电话，但一直无法接通。

大众重视的焦点在于自若的资金运作形式，是否也存在“爆仓”的危险。作为并不具有信任资质的自若，现已发行了多期房租分期信任获益权财物支撑专项方案。这一ABS是依据“将来现金流的证券化”，即用租户未来付出的房租进行包装而来。

据财联社记者了解，自若客户在App端能够选用自若在线付出、自若白条、自若客专享分期三种方法付出房租与服务费。

其间，自若白条与自若客专享协议均有借款性质。依据合同显现，自若客专享分期付出方法是指乙方与出借人签署的借款相关合同条款为准。自若白条则相当于租客向自若借取的一笔信用借款，为期一年。

“自若经过白条这个通道，名义上把一年的借款借给租客，但实践是直接打到了自若的账上，通道再把债务收益包装成ABS。”一位了解自若的人表明。

华夏地产首席分析师张大伟表明，自若ABS根底财物的构成首先是客户挑选入住自若长租公寓，与北京自若资管签定《房子租借合同》；客户挑选运用房租分期，提出借款请求；北京自若资管和通道组织对客户进行资质审阅；通道与客户就房租分期小额借款签署《借款合同》；客户线上付出一个月房租租金及等额于月租金的押金；北京自若资管组织通道组织向客户供给剩下11个月的房租分期小额借款，借款将经过受托付出组织直接付出至北京自若资管指定账户；客户按月还款，即付出租金和借款服务费。

据中信证券自若ABS推介材料，自若资管借用我国对外经济贸易信任有限公司的信任资质，获益人为众诚友融，众诚友融将其转让给给中信证券，中信证券在上海证券交易所转让给一般投资者。

众诚友融成立于2016年2月，注册本钱5000万元，由北京自若资管独资建立，北京自若资管对众诚友融的定位为“自若集团”旗下金融事务渠道，众诚友融的事务将首要是为北京自若资管的客户和业主供给快捷的资金来源。

据上海证券交易所显现，中信证券已于上一年8月10日发行“自若1号ABS”、5月7日发行“自若2号第1期”、7月9日发行“自若2号第2期”。信用等级为AAA的部分收益率分别为5.39%、6.47%、6.29%。

据悉，依照方案自若1号ABS、自若2号ABS共发行25亿元。中信证券该项目负责人介绍，到现在，投资者现已认购13.6亿元，“其间自若1号ABS都是自若用自己的钱买的，没有融资，不良率为0，上交所都很惊奇。”该负责人一起表明，自若发行ABS对自若来说并不是大钱。

关于现在长租公寓单个“爆仓”的状况，该负责人表明，在方针鼓舞下，长租公寓商场确实存在一些问题，有钻空子的现象。可是一些人和媒体用“P2P”来描述长租公寓，完全是为来招引眼球。“未来长租公寓是大势，监管应该采纳举动摧残一些坏的企业。”

他还泄漏，上交所和证监会现已重视到了大众对长租公寓的质疑，并让中信证券对外做一些弄清。“考虑到现在的商场气氛，咱们未来会给上交所和投资人发阐明函。”

日前，我爱我家“被辞去职务”副总裁胡景晖在个人发布会上表明，若政府不采纳举动，两年后长租公寓爆仓比P2P更凶猛。

今天，我爱我家在互动渠道表明，公司及部属企业至今停止未发行任何房子租借财物证券化产品。

自若否定拐骗客户签定借款协议关于自若在合同中运用荫蔽条款使租户签定借款协议以及运用债券收益包装ABS等问题，自若单独回应财联社记者称，“租客可依据个人状况自主自由挑选，绝不存在强制、欺骗行为”，但关于后一问题则给予疏忽。

中信证券自若ABS项目负责人则对财联社记者表明，自若北京上海深圳三地挑选借款的租客仅不到20%，都是自愿的。

关于自若借用信任通道和或许“爆仓”的质疑，他则表明，自若和我国对外经济贸易信任有限公司协作，后者具有信任资质。“收益率仅6%点多，和微粒贷这些比相对仍是比较低的，而自若租客借款逾期超越三个工作日，即不良率仅0.09%，并不存在爆仓危险”。

松和本钱资深分析师刘海洁以为，现在确实有许多长租公寓号称做生态链，即便自身赢利不高，仅仅期望经过做生态运用其他方法挣钱，也有一些企业仅仅想“圈钱”罢了。他表明，长时间看长租公寓仍是能够盈余，仅仅赢利不高。“至于爆仓，本钱运作有许多方法，现在就还不至于。”

自若等企业涉嫌强制借款付租金8月22日，北京市住建委同市公安局、市工商局、市非紧迫救助服务中心等部分，依托12345政府服务热线，注册冲击“黑中介”投诉告发专线。

据市住建委通报，注册首日首要反映了哄抬房租、无照经营、不退押金、打间隔群租、转租别人、强制借款付租金、对托付出租房不予修理、采纳软暴力要挟租房人等八类问题。

注册首日，共有23家违规中介组织被查办并予以揭露曝光。其间，市住建委会同市银监局等部分对自若、相寓两家住宅租借企业进行现场法律，查实北京自若日子财物办理有限公司涉嫌存在违法违规问题。

而据财联社记者了解，自若、相寓等中介组织饱尝争议的就是在租户不知情下签定借款协议用于付租金，“没有奉告、合同条款很荫蔽。”

对此，自若方面独家回应财联社记者表明，自若供给肯定揭露、通明的多种租金付出方法，租客可依据个人状况自主自由挑选，相关操作都是合法合规行为，绝不存在强制、欺骗行为。

“自若是不是挑选运用自若白条是可选的，并没有逼迫，当然事务员的诱导这一点从经济利益视点是必定存在的。所以也就不存在部分自媒体文章夸大说的自若歹意导致租房者遍及背上借款。”华夏地产首席分析师张大伟表明，“但无法否定的一点是，自若确实构成了必定额度的资金池。”

自若CEO熊林曾表明，2016年自若过手租金超越90亿元，自若手中每月至少有1.5亿元应交给房东的租金结余，自若方面经过鼓舞租户预付租金和办理费能够获得充沛的现金流，这部分现金流构成一个起浮的资金池。

而北京市住建委印发的《房地产生意办理方法》显现，除租借组织应收取的佣钱和约好的服务费用外，租金账户中的租金只能用于向出租人付出租金，不得用于其它用处。

据“京房字”最新消息，23日，市住建委表明，针对住宅租借企业违规运用“租房贷”，现在正联合市银监局、市金融局、市税务局等部分调查取证，一旦查实，将从重处分，联合惩戒。