上市首年，贝壳找房(以下或简称贝壳)交出了第一份年度成绩单，途径买卖额大涨之外，让投资者较为重视的是，贝壳盈余了。

美东时刻3月15日晚，贝壳(NYSE:BEKE)发布到2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财政成绩。财报闪现，2020全年，贝壳经营收入为人民币705亿元，同比添加53.2%；全年净赢利达人民币27.78亿元，初次完结美国会计准则下的全年盈余。

“全国楼市新房成交创下17万亿元的新高，为贝壳盈余带来了有利影响，从途径买卖额来看，贝壳的新房事务正在快速生长。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表明，作为寓居数字化范畴的头部服务途径，贝壳的改变正在冲击整个中介职业，倒逼后来者快速向数字化转型。

全年GTV达3.5万亿元

“第四季度收入高速添加，盈余才能增强，超越此前咱们的成绩指引高点。到2020年底，年度GTV超越人民币5000万元温饱线的门店份额现已超越30%，而2019年仅为19%。”贝壳CFO徐涛表明，贝壳建立两年来，GTV添加至3.0倍，收入添加至2.5倍，调整后净赢利添加至43.7倍。

“咱们在2020年完结了十分优异的添加，第四季度稳健的运营和财政成绩体现也为2020年画上了满意的句号。”贝壳联合创始人、CEO彭永东表明：“海量规划、高效运营和高品质的服务，结合微弱的络效应，形成了正向循环，推进全年GTV同比添加64.5%，到达人民币3.5万亿元。”

“贝壳成绩的快速添加来源于商场热度，2020年部分城市二手房商场热度继续走高，商场成交快速添加所造成的。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表明，其次，跟着技能的展开，以及年青购房力气的生长，线上选房、购买逐步被承受，线上来客会呈现添加。相同，受疫情影响，线上来客也会添加。但从根本上讲，重要的要素是，贝壳、链家在一些首要城市商场占有率较大所造成的，这是保证其成绩的更本要素。

新房事务GTV同比增多半

依据财报闪现，2020年贝壳存量房事务GTV为人民币1.94万亿元，同比添加49.5%；新房事务GTV为1.38万亿元，同比添加85%，协同开发商营销、去化才能日益突显。

“在新房出售范畴可以说当时是途径为王的现状，而贝壳能带给新房的资源正是客户资源，这是导致公司新房成绩不断添加的原因。”肖云祥向《证券日报》记者表明。

另据贝壳方面向《证券日报》记者泄漏，由链家奉献的新房买卖GTV同比添加37.2%至2,767亿元(约424亿美元)，经过非链家衔接门店和其他出售途径完结的新房买卖GTV同比添加102.7%至人民币1.11万亿元(约1695亿美元)。2020年贝壳对非链家链接门店和其他出售途径的新房垫佣覆盖率扩展至40%以上，且成功完结了整个新房垫佣流程线上化。

不过，肖云祥也指出，未来商场是存量商场，公司GTV及赢利规划添加是大概率事情，但不行忽视的是，一些大型开发商及物业管理公司现已在建立自己的途径途径，势必会导致客户分流的状况。

值得一提的是，在存量房和新房范畴获得预期外的添加之时，贝壳也在新寓居范畴展开全面探究。财报闪现，2020年贝壳的装饰等新式事务营收达人民币20亿元，同比增幅达68.7%，与其他主经营务的协同效应逐步闪现。

线上、线下两张的继续扩展，叠加ACN的络效应和人店形式的途径效应，驱动各事务板块快速跃升。到2020年12月31日，贝壳途径衔接的生意人已超越49万，同比添加37.9%；衔接的生意门店数超越4.69万家，同比添加25.1%。

关于接下来的展开计划，彭永东表明，2021年，贝壳将专心于五大范畴：对顾客好、协助服务者对顾客好、培养新式事务、发明社会价值以及加强技能在宽广商场机会中的关键作用，继续为服务我国3亿家庭的新寓居服务途径愿景而尽力。