金宇车城(000803)本年10月进行换届推举唐强/供图周靖宇/制图
证券时报记者唐强
2019年9月，金宇车城(000803)（000803）股东“北控系”忽然建议进攻，提议将9人董事会大幅缩减至5人。终究，本年10月金宇车城(000803)完结董事会换届推举，“北控系”提早对这家上市公司完结全面操控。但仅曩昔半个多月，金宇车城(000803)新中选的国资独董郭军元却火速辞去职务，以个人原因卸职上市公司一切职位。
除高管层变化外，证券时报·e公司记者还注意到，金宇车城(000803)又于近来将旗下地产子公司出售方案端上台面，该方案曾在5个月前因贱卖疑虑而遭独董激烈对立，终究被股东大会否决。数月之后，金宇车城(000803)不只未对群众质疑进行详细回应，更增添了新的质疑。
最新评价陈述显现，金宇车城(000803)对子公司出售理由及评价方法根本没变，还多归入了一宗土地财物，但出售价格仍被敲定为1万元，且两次中标方均为同一家公司。有知情人士对证券时报·e公司记者表明，金宇车城(000803)为了出售子公司，实质上是在进行自残式处理，对财物评价价值存在疑虑。
新任独董火速辞去职务
“北控系”指出，因金宇车城(000803)现在经营规模较小，上市公司董事会人数过多，为精简人员、完善处理结构，进步抉择方案功率，依据金宇车城(000803)董事会运作和处理的实践需求，提议将董事会成员人数由9人调减为5人；其间，非独立董事由6人调减为3人，独立董事人数由3人调减为2人。
2019年10月10日，金宇车城(000803)收到“北控系”、西藏瑞东、南充国资、金宇控股集团等重要股东提案信件，别离提出了各自的董事提名人。其间，北控光伏提名匡志伟、王凯军为金宇车城(000803)新一届非独立董事人选，张如积、王运陈为独立董事人选；西藏瑞东提名谢欣为非独立董事人选；金宇控股提名胡明、胡智奇非独立董事人选；南充国资则仅仅提名郭军元为独立董事人选。
10月21日，金宇车城(000803)正式举行暂时股东大会对董事会人员进行投票推举，历时两年的上市公司操控权之争日渐清楚。终究，跟着新一届董事会推举成果出炉，“北控系”将实践掌控4/5的董事席，两大股东间好像输赢已分。
从金宇车城(000803)发表表决成果显现，匡志伟、王凯军、胡明中选为上市公司新任董事，王运陈、郭军元则获选为新任独董。
证券时报·e公司记者注意到，董事王凯军、独董王运陈和郭军元为新面孔，而上一届独董则悉数离任。作为金宇车城(000803)第二大股东，南充国投仅提名一名独董，加之与“北控系”的共同行动听联系，此次换届改组后，“北控系”实践具有金宇车城(000803)4/5的董事座位，完结对金宇车城(000803)的彻底掌控。
从经历来看，郭军元出生于1973年，为四川元黎律师事务所主任律师，南充市第六届政协委员，南充市律师协会副监事长，西华师范大学法学院特聘教授。
不过，郭军元在中选独董仅半个多月之后，便于11月7日向金宇车城(000803)董事会递送辞呈，以个人原因为由，请求辞去所任的金宇车城(000803)独董及在董事会各专业委员会所任职务，他在金宇车城(000803)将不再担任任何职务。对此，金宇车城(000803)董秘吴小辉表明，详细原因不清楚，辞去职务陈述仅仅说个人原因。
因违建计提减值预备
11月5日晚间，金宇车城(000803)发布计提财物减值公告，子公司南充金宇房地产(512200)开发有限公司（以下简称金宇房产）于10月28日收到南充市嘉陵区城市处理和归纳执法局出具的行政处理事前奉告书，奉告金宇房产的违建需撤除。
金宇车城(000803)表明，将对违建部分计提5841.88万元减值预备。由此，经对冲原为该违建合规而计提的估计负债978.8万元后，该计提财物减值预备算计削减当期上市公司净利润4863.08万元。
证券时报·e公司记者注意到，违建首要触及金宇房产于2014年7月在嘉陵区嘉南路1号“盛世天城”归纳体4楼和商场东侧、南侧别离建立砖混结构房子5290.81㎡和4780.52㎡，共建1层；在内庭上空加盖了架玻璃房顶3823.62㎡，建立面积算计1.4万㎡。
本年10月出具的奉告书已指出，上述房子为框架结构，永久修建，但未处理《建造工程规划许可证》，归于违法建造。此外，南充市嘉陵区城市处理和归纳执法局拟对金宇房产作出责令10日内自行撤除，逾期未撤除依法强制撤除的行政处理抉择。
值得注意的是，金宇房产违建部分房子对应的固定财物原值6288.21万元，折旧446.33万元，净值5841.88万元；为该部分违建能合法化，依据政府相关文件规则，金宇车城(000803)2019年半年报为该部分可能发生的开销计提了978.8万元的估计负债。
资料显现，金宇房产成立于1997年4月，注册资本为4000万元，由金宇车城(000803)100%控股。到2018年末，金宇房地产(512200)财物总额为3.65亿元，净财物4770万元；2018年，该公司完结经营收入2082万元，而净利润则为亏本2321万元；2019年9月30日，金宇房产营收为1241万元，净利润则是-7538万元。
1万元出售金宇房产
11月5日晚间，金宇车城(000803)进一步公告发表，为聚集新主经营务，该上市公司拟将持有的金宇房产100%股权出售。
金宇车城(000803)给出的理由为，上市公司房地产(512200)事务盈余才能较弱，且现在公司无土地储备不足以支撑地产事务的持续发展。2017年，金宇车城(000803)收买江苏智临电气科技有限公司（以下简称智临电气）后开端事务转型，至2018年末已转型为以新能源相关事务为主。
金宇车城(000803)表明，金宇房产2019年三季度归母净财物为-2768万元（兼并口径），此次买卖不构成严峻财物重组，不需求经过有关部门同意。
依据中天和评价出具的评价陈述显现，以2019年9月30日为评价基准日，经财物根底法评价，金宇房产总财物账面值3.01亿元，评价值2.73亿；负债账面值2.73亿元，股东悉数权益账面值2813万元，评价值-23.67万元。经收益法评价，金宇房产股东悉数权益账面值也为2813万元，但评价值却为-8290万元，减值额1.11亿元。
经过比照，财物根底法与收益法评价成果相差8266万元，这份评价陈述挑选以财物根底法的评价成果作为终究评价定论。
证券时报·e公司记者注意到，归入评价规模的固定财物中的3项房子修建物为2016年在盛世天城项目加建构成，此部分房子修建物没有获得房产权证及相关手续，修建面积多达10314.36㎡，账面净值则为5956.73万元。金宇车城(000803)公告称，因该部分房子修建物未获得相关批阅，因而存在被政府认定为违章修建而被强行撤除的危险，此次财物评价陈述对上述房产评价为0元。
金宇车城(000803)泄漏，11月3日，该上市公司经过竞争性商量，在应邀招标的3家公司中以最优条件确认中标单位为上海瑞聪出资处理有限公司（以下简称瑞聪出资），买卖金额为1万元，且附收效条件的买卖协议已签署。
需求提示的是，早在2019年5月，金宇车城(000803)董事会就曾审议经过了《关于公司2019年度非揭露发行股票方案的方案》、《关于出售子公司股权的方案》等10余项方案。实践上，最中心的议题便是1万元出售金宇房产，中标者正是瑞聪出资。但这份财物出售方案却存有多重疑虑，亦让金宇车城(000803)独董“火大”且激烈对立，终究一切方案均未能经过股东大会表决。
财物评价存三大疑问
“感觉我们的财政专业水平受到了极大凌辱！”一位知情人士对证券时报·e公司记者表明，时隔将近5个月后，金宇车城(000803)已将董事会从头调整，但却再次抛出1万元出售金宇房产的方案。经过前后两次公告比照，金宇车城(000803)出售理由及评价方法根本没变，而两次招标均由瑞聪出资以1万元的价格中标，令人生疑。
在本年6月份初次公告出售时，金宇车城(000803)时任独董王敏就曾揭露指出，金宇车城(000803)出售金宇房产股权事项，根本现实存有疑问。现在，对这公司的定价依据及准则尚不明晰，王敏自己故表明放弃定见。而在股东大会现场，金宇车城(000803)独董更当场“开战”：从金宇车城(000803)发布的对该财物评价陈述、审计陈述等相关资料发现，方案所触及到的数据等许多当地存在疑虑，呼吁股东慎重投票。
详细来看，金宇车城(000803)出售财物首要触及三个重要事项：首要，在财物评价法中，金宇房产长时刻股权出资账面价值770万元，而评价公司运用电话和问询的方法，对其长时刻股权出资价评价价值减值4000多万元，然后导致该财物项目减值5442万元，独董对此发生疑虑。
其次，财物评价成果显现，金宇房产的固定财物账面价值为5900多万元，但固定财物中对3项房子及修建物价值评价为0，依据是相关财物手续短缺，存在被强拆的危险。相关独董以为，在没有获得精确认见情况下，将这部分固定财物价值归零，对这种判别的慎重性持严峻的置疑情绪。此外，5月6日，金宇房产举行股东会抉择向股东分配盈余4800万元，但此事项需求慎重考虑。
依照《公司法》规则，公司盈余才可分配。2018年，金宇房产财报是亏本的，而在做出盈余分配之前，金宇房产未分配利润仅有5200余万元。在这样的情况下，向股东做出分红4800万元的抉择是不当的，而这三个项目导致金宇房产减值额约1亿元。
知情人士进一步指出，令人遗憾的是，时隔数月后，金宇车城(000803)并未对上述质疑做出合理回应，而是持续重启金宇房产的兜售方案。
更需提示的是，2019年10月14日，金宇房产又在成绩欠安的布景下，做出分红2000万元的抉择，而考虑该事项后，金宇房产股权估值为-2023.67万元。对此，金宇车城(000803)董秘吴小辉表明，前次4800万元分红现已撤销，而这次考虑到要出售金宇房产股权，所以将未分配利润做了一个分配。
1.57亩土地
仅值30万元
经过查阅很多公告，证券时报·e公司记者注意到，2019年5月，金宇车城(000803)第一次发布金宇房产评价陈述时，曾漏掉这家子公司的一宗土地财物。
2019年半年报显现，金宇车城(000803)在财物整理盘点工作中，于2019年7月发现金宇房产存在1.57亩土地未在账面反映的事项。经开端了解，金宇房产在2004年对所获得土地进行开发出售并在后期开端处理分户产权时，政府方面不供认金宇房产对此1.57亩土地的一切权，意欲将其归入城中村改造项目，未为金宇房产处理此1.57亩土地的《国有土地运用证》。
直到2013年12月19日，经多方尽力，当地政府确认了金宇房产对1.57亩土地的一切权，为金宇房产处理了土地证。金宇房产经办人员行将土地证交档案室存档，财政人员未得到土地证现已处理的信息，未将现已摊销至已建项目本钱中的此1.57亩土地的土地本钱转出。
在土地证处理后，金宇房产行将此土地对外租借，但还未收到相应的租金。依据金宇车城(000803)组织，拟由管帐师事务所对此过失事项的账务处理进行证明，对没有收到的租金，金宇车城(000803)将依据监事会对此事项的调查成果进行后续处理和发表。
据知情人士泄漏，在2019年半年报时，金宇车城(000803)到了最终发表时刻，来不及对土地价格进行评价等，原方案放在或有事项里边进行处理。不过，金宇车城(000803)独董以为这是上市公司现实确认的土地运用权，若来不及进行评价，能够放在无形财物科目里进行指示和附注阐明。
果不其然，在2019年9月30日为评价基准日的第2次评价陈述显现，2004年金宇车城(000803)以6项土地面积算计10.19万㎡（含此1051㎡、合约1.57亩）对金宇房产增资，并对土地进行全体开发，但未进行财政处理。在该次评价中，将上述1.57亩土地运用权新归入为评价规模，金宇房产也已将此土地调整至无形财物科目进行核算。
证券时报·e公司记者注意到，第二份评价陈述仅显现上述1.57亩土地账面原值35.2万元，账面净值为30.06万元，评价价值为537万元。
知情人士表明，金宇房产这块地长时刻在账外，没有被表现出来，上市公司部分高管曾期望经过账面价值进行管帐处理，而南充国资方面高管以为这块地应该值800万元~1000万元。从最新的评价陈述来看，金宇车城(000803)为了出售金宇房产，实质上是在进行自残式处理，值钱财物也变为不值钱，不值钱的财物更不值钱。现在，金宇房产新增一宗土地财物，但其股权转让价依然是1万元，这难以了解。