3月15日，国家统计局发布2月份产品住所销售价格改变状况显现，2021年2月份，各线城市产品住所销售价格同比涨幅较上月有所上升，环比涨幅有升有降。全体来看，房价上涨成为干流，2月新房价格上涨的城市有56个，比上月添加3个。而在二手房方面，4个一线城市初次呈现涨幅位列前四。

由此，业内人士判别，2021年楼市开年小阳春现已呈现，估计上半年房价继续上涨的全体趋势仍然连续，但继续收紧的调控方针有望平稳商场，过热城市或加码调控维稳，房价的上涨幅度也会放缓。

56城新房价格上涨，徐州涨幅最高

进入2021年2月份，房价上涨城市数量继续添加。2月新房价格上涨的城市有56个，比上月添加3个；价格相等的城市有2个，比上月削减1个；下降的城市有12个，比上月削减2个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时称，各线城市产品住所销售价格环比涨幅有升有降。2月份，4个一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳别离上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。

其间，仅有北京价格较上月扩展0.2个百分点，其他城市涨幅均回落，深圳较上月回落0.2个百分点。据悉，深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温，商场热度有所回落。

除此之外，二线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩展0.1个百分点。

从各城市来看，徐州新房价格涨幅领跑全国，环比涨幅为1.2%；其次为长沙，环比涨幅为1%；广州和乌鲁木齐价格涨幅均为0.9%，位居第三、四位。

诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄表明，从全体来看，2月份，受多地政府“就地新年”召唤以及大都售楼处新年期间“不打烊”影响，加之方针下的惊惧心情延伸，热门城市商场热度有所走高。

4个一线城市二手房价涨幅位列前四

而从2月二手住所房价指数来看，价格上涨城市55个，比上月添加6个；相等城市仅1个，较上月削减5个；跌落城市14个，比上月削减1个。

全体来看，二手住所销售价格上涨幅度大于新房商场，一线城市二手住所销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其间，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，别离环比上涨1.2%、1%、0.9%；北上广深的涨幅位列全国前四。

与此一起，31个二线城市二手住所销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同；35个三线城市，二手住所销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

对此，华夏地产首席剖析师张大伟以为，跟着楼市的开展，一二线城市现已进入二手房为主商场的阶段，二手房价格的改变相对更反映一二线城市真实状况。从全体看，房价上涨成为干流，特别是4个一线城市初次呈现涨幅位列前四的状况。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，本年1-2月份各类城市二手房买卖量还不错，尤其是此前信贷要收紧的音讯，会加快商场买卖，所以客观上简单带动同比数据添加。从另一方面也阐明四个一线城市新房房源或供给缺乏，导致二手房买卖热度相对较高。而包含西安、合肥、成都和昆明等城市的二手房价格涨幅也略大。

值得重视的是，跟着调控方针的加码，房价上涨幅度有所削弱，对此，陈霄以为，在多地一再加码调控的方针环境下，价格涨幅呈现收窄趋势。

而在张大伟看来，在全国范围内，房地产调控井喷呈现，按捺二手房价格上涨的方针，特别是最近二手房限价方针，也影响了深圳从上月房价涨幅榜首开端回落，一线城市均匀涨幅比较1月回落0.2%。

过热城市或调控加码，房价涨幅将回落？

“首要受上年同期基数相对较低影响，各线城市产品住所销售价格同比涨幅均有所扩展。”绳国庆剖析以为。其间，2月份，一线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月别离扩展0.6和1.2个百分点。

此外，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩展0.4个百分点；三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月别离扩展0.3和0.4个百分点。

关于后期商场走势，严跃进表明，跟着土地供给的添加和房源的密布供给，后续新房商场有降温的动力，也会带动此类二手房商场的进一步降温。一起，后续若是各地关于二手房监管趋严，那么会带动同比涨幅的进一步收窄。

陈霄表明，此前商场活跃度较高，促进沪深广等城市紧迫加码调控，稳房价稳预期，估计后期跟着方针逐步发酵，价格涨幅或将逐步回落。

严跃进以为，二手房的监管也应该成为要害。近期包含深圳、东莞、无锡、杭州等地都对二手房商场进行了监管，尤其是做到了价格方面的揭露通明，这具有积极意义。而关于一些学区房来说，后续也要防备房东和中介的炒作。

据张大伟判别，从全国商场看，2021年小阳春现已呈现，从全体趋势来看，估计2021年上半年房价继续上涨的趋势仍然连续，但继续收紧的调控方针有望平稳商场，房价上涨幅度也会放缓。其间一线城市现已成为一季度房价上涨龙头，但考虑到深圳、上海等上涨的龙头城市已开端加强监管二手房价格、运营贷等，后续商场也有望逐步平稳。