中新经纬4月3日电(薛宇飞)“在3月，仅周六日两天，咱们渠道在金水区就能成交300套二手房，曾经必定不可的，最多成交十几套。”一家大型房产买卖渠道的经纪人郭明(化名)说，尽管成交量有所增加，但价格并没有改变。

本年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的告知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控方针的城市。组织数据显现，3月份郑州二手房商场首先回暖，市区的带看量、买卖量均有提高，但新房商场受制于房企运营现状等原因限制，回暖状况不如二手房。业内人士标明，郑州房地产商场虽有所好转，却仍难称得上是“小阳春”。

市区楼盘回温新房商场相对疲软

材料图：楼市。中新经纬万可义摄

大致从2018年起，郑州房地产商场进入平平期，之后的商场活泼度和买卖状况，均不能与2016、2017年比较。这其间，特别以新房商场成交改变最为显着。

据郑州市住管局站数据显现，2017年12月，当月郑州全市完成商品住所出售38603套，二手住所成交4990套；到2021年12月，当月全市完成商品住所出售9666套，二手住所成交5017套。简略比照这两个月的数据就能发现，郑州新房销量降幅显着。

“郑十八条”的第一款便是“支撑合理住所需求”，并从放宽限购、限贷等方针下手。郑州房产经纪人马腾(化名)对中新经纬称，在“郑十八条”出台前，没有郑州户籍且没有社保的人，也能在郑州买房，仅仅都是暗里操作，现在新政落地，算是正式供认，并且新政在限购套数、公积金运用、借款方针等方面做了调整，更利于购房人。

据马腾调查，3月份以来，市区内一些楼盘的看房人数有所增加，仅他地点的华夏福塔区域，周末两天的买卖量就能超越百单。但回温的还仅仅市区，四环以外的楼盘没有过多起色。

马腾说：“近段时刻许多房企资金链接连呈现问题，让购房人不敢买新房了，惧怕交给不了。现在咱们给客户引荐的楼盘，根本都是央企、国企开发的，这种问题不大。别的，郑州正在整治问题楼盘，也是要安稳决心。”中新经纬注意到，2021年11月底，郑州市举行全市问题楼盘化解作业专题会议，提出要对要点问题楼盘施行挂牌督办，以点带面推进化解处置作业有力有序展开。

据克而瑞发布的《2022年一季度郑州房企商品房全口径销量榜》显现，一季度该市TOP5房企出售金额同比下降约24%，TOP10及TOP20出售额同比下降近三成。除了疫情和新年假日要素影响，克而瑞剖析道，郑州商场及企业成绩欠安，一方面是因为房企暴雷，客户置业更趋慎重，另一方面大都房企放缓供货节奏，一季度开盘次数较2021年同期直接腰斩，供求两弱下“小阳春”难以发力。

组织：二手房成交量环比增加两倍

材料图：售楼处沙盘。中新经纬薛宇飞摄

除了“郑十八条”，有组织称，本年3月，郑州在二手房商场施行了7年的20%差额税已在部分区域变相撤销。据了解，从2015年1月1日开端，郑州“非满五仅有”住地点买卖时需交纳差额税费，例如，150万元购入的房子，假如卖200万元，需交纳(200万-150万)×20%=10万元的差额税。组织以为，差额税的撤销，是对郑州二手房商场的全面松绑。

郑州市金水区的房产经纪人郭明就告知中新经纬，“郑十八条”和差额税的变相撤销，对他地点区域二手房买卖的影响较大，从本年2月底到现在，二手房的买卖量显着增加。“在3月，仅周六日两天，咱们渠道在金水区就能成交300套二手房，曾经必定不可的，最多成交十几套。”

贝壳研究院数据显现，“郑十八条”发布后，郑州二手房商场继续修正，3月份二手房成交量超越2月的2倍。3月周度成交和带看量现已康复至2021年5-6月的水平，3月前两周周均带看量较2021年12月周均提高38%，周均成交较2021年12月提高70%，较1-2月周均(除掉新年周)提高1.6倍，标明新政之下客户预期开端好转，张望心情有所缓解。

“从区域板块来看，主要是金水区、郑东新区、经开区、惠济区等改进特点较强的板块商场上升起伏相对更显着，3月前两周上述四区成交占全市比重较2月提高8个百分点。荥阳、上街、新郑等距离郑州主城区较远、配套较弱的区域复苏相对缓慢，购房需求相对缺乏。”该研究院剖析。

价格尚无改变房贷利率降幅显着

材料图：在建写字楼。中新经纬薛宇飞摄

“郑十八条”发布满月，新房、二手房商场虽有回温，但价格并未上涨，一些楼盘仍推出各类优惠方针影响购房人进场。

马腾称，不管是四环内仍是四环外的楼盘，价格都没有涨，优惠活动也都在继续，针对清明假日，一口价、特价房这些惯例操作仍旧较多。以某大型房企在郑州经开区开发的楼盘为例，该楼盘最高的出售价格超越1.8万元/平方米，清明假日的特价房最低为1.62万元/平方米。郭明也说：“新房价格根本没有改变，现在四环内和东边的价格，比上一年降了差不过1000元/平方米，四环外和西边的价格比上一年降了1000-2000元/平方米。”

二手房价格较为平稳，而着急出售的业主则需降价出售。郭明称，他们门店邻近小区一套107平方米的三居室，此前的挂牌价在270万元，在本年3月初业主降到了239万，降价后，许多客户前来看房。

尽管房价没有过多改变，但大幅下调的住所按揭借款利率，着实给购房人带来优惠。马腾说：“2021年的时分，郑州首套房房贷利率最高到达6.125%，到本年2月底就降到4.9%，仅房贷利息这一项，就能让购房人省下一笔不小的开支。”

以借款100万元、借款利率6.125%、30年等额本息方法还款核算，借款人的利息支出合计达118.74万元，每月还款6076.11元；在其他条件不变、借款利率4.9%核算，借款人的利息支出合计91.06万元，每月还款5307.27元。

据中新经纬此前了解，针对结业5年内全日制大专及以上学历留郑大学生，华夏银行部分点的住所按揭借款专项优惠为年利率4.7%(单利)。别的，在借款方针上，“郑十八条”提出，对具有一套住所并已结清相应购房借款的家庭，再次请求借款购买普通商品住所，履行首套房借款方针。

关于郑州房地产商场未来的改变，贝壳研究院以为，新房方面，方针调整后仍有必定张望心情，房企危险、资金流通、利率差异等多方面要素，都使新房商场的回暖滞后于二手商场，但商场修正仍然可期。二手房方面，从3月份二手房司理决心指数看，该指数继续保持在荣枯线(50)以上，标明成交量继续修正预期较强。

不过，华夏地产首席剖析师张大伟对中新经纬标明，从郑州3月份的体现看，“郑十八条”力度尽管不小，但商场仍难称得上是“小阳春”，呈现这种状况的原因，与郑州在曩昔遭受多轮疫情冲击、暴雨突击等外部环境有关。他主张，能够再适度出台更有利于购房人的方针，以促进商场进一步活泼。(中新经纬APP)