广州楼市忽然回暖？专家：有从“方针底”走向“商场底”的趋势

每经记者陈荣浩????每经修改陈梦妤????

最近广州楼市的音讯有点多。

先是传出26盘不谋而合齐提价的音讯，看呆了一众吃瓜大众；然后“花都松限”又在朋友圈疯传。

依据广州市住建局数据，本年1-2月广州产品房签面积为162.33万平方米，同比下降34.6%；成交金额545.79亿元，同比下降25.9%。

《每日经济新闻》记者注意到，假如将近5年广州1-2月的成交面积和成交额一致比照来看，广州本年开年的成交状况并不算差，虽比上一年要低，但全体成交数据仍排在第2位。

据克而瑞发布的《2022年1-2月广州房企出售榜》，头部房企在广州的出售额也呈现了显着增加。其间，越秀地产、保利开展、广州地铁别离以92.92亿、28.37亿和14.37亿元权益出售额位列前三，TOP3算计出售金额达135.66亿元，同比增加14.8%。

超20个楼盘应声上涨

也许是先行嗅到了商场回暖信号，据不完全统计，广州26个楼盘日前齐刷刷宣告撤销优惠告知，触及荔湾、海珠、黄埔、番禺等多个抢手板块，相关论题还登上了广州同城热榜。

记者注意到，在很多宣告提价的楼盘中，不乏越秀天悦云湖、中海观雲府、万科金域曦府等大品牌开发商的抢手楼盘，乃至增城、从化过往成交相对冷淡的片区也有楼盘参加其间。

广州荔湾区房产中介许鹏告知记者：“其实大部分楼盘不是提价，仅仅将新年前的扣头和优惠收回了，不扫除部分开发商上调价格，但这不是普遍现象。”

记者进一步了解到，新年期间，广州不少项目参加了“新年不打烊”大军，首要包含扣头、特价房等方法，乃至有不少楼盘推出了83折、92折的优惠起伏。

开发商帮办购房资历？

依据《每日经济新闻》记者从广州多位业内人士、中介人士及购房者处了解到的状况，广州楼市的一二手房有“加快回暖”痕迹。

从供应端来看，3月广州全体入市的项目显着增加，部分豪宅项目正酝酿上市；从需求端来看，近期带看量显着增加，售楼处人气也旺了起来。

谈及最近广州楼市现状，中介许志勇告知记者：“最近是卖得挺好的，最近一两周，保利悦第宅、合生中心城、越秀天荟江湾等项目，带看量要比之前富余许多，能够显着感受到购房者决心回暖。”

而这些改变，必定程度上也与2月底以来广州楼市一再呈现的利好音讯有关。

先是广州的房贷利率呈现了必定程度下调。

2月21日，四大行同步下调了广州区域的房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP下调至LPR+80BP，二套房利率从此前的LPR+120BP下调至LPR+100BP。

尔后，据广州华夏研讨开展部数据，2月最终一周，广州累计8个项目有开盘、加推动作，累计推盘量达千套。估计广州开发商的推盘量将在3月迎来一波小顶峰，进一步激活商场。

到了3月，各大房产中介的朋友圈开端撒播一则有关“广州花都持劳动合同就能买房”的音讯。

据撒播的内容来看，外地人要想去广州买房，无需5年社保，只需要供给一份在花都企业上班的劳动合同，即可取得购房资历。

《每日经济新闻》记者对此向广州市住建局问询最新购房方针，相关工作人员泄漏，“现在暂未接到花都区调整购房方针的告知，主张及时重视住建局官的最新公告音讯。”

然后记者经多方查验了解到，此轮关于“花都松限”的音讯，源于两年前的一则旧闻。

2020年3月，《花都区产商助企二十六条》方针中说到，持有“花都人才绿卡”的爸爸妈妈、爱人爸爸妈妈、成年子女、在区内没有住宅的，均可在区内购买一套产品住宅，但没过多长时间，官上相关文件被撤。

不过，中介林义告知记者，现在只需取得花都区的劳务合同，就有方法取得花都区购房资历。“想要取得花都区的购房名额不必那么杂乱，只需要有花都区的劳务合同就能够，部分开发商乃至能够供给详细履行计划。”

另据记者不完全统计，广州3月将有超35个新盘入市，其间入市项目最多的为增城区，有9个项目入市，吹风价1.6万-3万元/平方米不等，首要散布在新塘、朱村、石滩、荔湖等板块。南沙区3月有6个项目入市，吹风价在3.3万-3.9万元/平方米不等，主战场在明珠湾和南沙湾板块。

关于近期广州的调控方针以及商场状况，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉向《每日经济新闻》记者泄漏，“广州房贷利率下调，阐明方针现已开端纠偏。刚需看到商场风向改变，购房决心会增强，此前被按捺的商场需求会得到开释。而广州的成交状况也阐明，商场有从‘方针底’走向‘商场底’的趋势。广州、深圳这样的热门城市，全体购房需求仍是很足够，有很大概率迎来小阳春。”

在广州华夏地产项目部总经理黄韬看来，估计3月广州楼市会呈现相对的商场回暖以及成交活泼，但由于现在楼市的全体基调是安稳，所以不大可能整个商场均呈现反弹，估计过往广州成交的热门片区，比方银河、黄埔和番禺在3月成交会有所增加。