“东风吹，战鼓擂，现在买房谁怕谁！”房产中介梁青(化名)的朋友圈里，最近充满了相似欢天喜地的案牍。
开年以来，各地力争上游迈出了房贷利率下降的脚步。加上放款速度加速、首付份额下降，楼市的春天流露出一丝暖意。
省下一个包，仍是一辆车？
梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率现已触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。
“可别小瞧这0.7.比如说一套200万元的房子，首付50万元借款150万元，借款30年。依照最极点的状况算，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说，30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。
当然，现实状况是，现在我国房贷利率大多都依照LPR起浮利率的规矩核算，每年都会依据LPR的改变发生利率的改变。3月21日，央行发布的最新一期1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，继续坚持不变。
“最近LPR没有动，利率下降是因为各地调整了加点BP，但这样对现已放款的客户就无缘了。”梁青说，现在有在2020年左右买房的客户，以6.3%左右的利率还贷好几年了，都很眼馋，在探问能不能想办法下降下本钱。
买房人小琳(化名)则先一步实在尝到了房贷利率下降的甜头。“我是上一年3月第一次还款的，其时签的是基准利率上浮0.5%，利率为5.15%。这个月正好满一年，按现在的LPR算，我的利率调整到了5.1%，这个月比以往少还了38.5元。”
“这么算来，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一顿烤肉，30年能省下一个包包啊！”小琳对中新财经说。
多地房贷利率创近三年新低
本年以来，房贷利率的下降已成为层出不穷的主旋律，尤以广州、南京、杭州、姑苏等抢手城市为代表。
单个城市乃至现已呈现了“零加点”的“贴地飞翔”状况。例如，姑苏某国有大行信贷人员直言现在现已降到了“底线”，“不能再低了”。
有姑苏区域房地产中介向中新财经证明，最近姑苏的确有不少银行首套房借款利率降到4.6%，与LPR相等。而近年来姑苏房贷利率的巅峰在2020年头左右，为6.12%。
“这带动了最近姑苏二手房商场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表明，姑苏房贷利率全线触底了，后续或许反弹上升，许多人都看上了这个时刻短的窗口期。
贝壳研讨院数据显现，3月以来，103个城市中82个城市房贷干流利率下调，均匀的干流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，别离较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率挨近2020年三季度的水平。
关于房贷利率下调的原因，广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉解说称，房贷利率挂钩LPR准则今后，依据因城施策的准则，不是一切的城市房贷利率都在下调，仅仅说楼市成交量和预期下降比较显着的城市，或者是前期利率上涨比较显着的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。
“后续还会有许多城市下调房贷利率，可是不会呈现打破首套房借款利率低于LPR的状况。”李宇嘉表明，2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，估计大部分城市未来都会在利率上有所下调。
放款加速、首付份额下调
房贷利率下调的一起，放款速度的加速也益发显着。
自3月初起，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。有中介向中新财经表明，自己经手的根本在一周多放款，最慢不超越半个月。而上一年下半年放贷至少也得等3-6个月。
还有媒体报道，上海房贷发放批阅周期也从2021年末4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加速，缩短至2-3周。且在造访中介和部分楼盘出售人员时了解到，现在上海部分银行现已不强调银行流水。
“据咱们了解，在一些二、三线城市，走纯商贷且借款金额相对较少的，能够到达1-3天的‘秒批’。”梁青表明。一起，部分银行在审慎基础上调整借款审阅要求，恰当简化了对首付来历、社保、流水等状况的检查。
首付借款份额的下降也成为许多城市松绑楼市的方法。本年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地均呈现了低至两成的首付份额下调。
近来，广西南宁二套房最低首付款份额由40%调整为30%，北海、防城港初次购买普通商品住宅的商贷最低首付款份额由25%调整为20%，购房门槛进一步下降。
商场仍在博弈中
16日，国务院金融稳定开展委员会举行专题会议，研讨当时经济形势和资本商场问题，并提及房地产。随即，央行、银保监会、证监会举行会议，传达学习遵循国务院金融委会议精神，均对房地产开展作出组织。
多部分的重视带来了楼市的继续松绑。业界剖析以为，跟着居民按揭借款的继续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求开释，但短期内商场仍将处于调控信贷松绑和居民购房决心的博弈之中。
贝壳研讨院首席商场剖析师许小乐便说到，本年以来信贷环境和需求端的支撑方针带来了商场修正，但2月居民新增中长期借款呈现了负值，阐明需求端的决心未彻底修正。
“房地产商场出售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时刻，而本轮个人按揭借款利率在上一年9月份见顶，因而理论上房地产商场估计将从本年下半年起逐渐企稳。”植信出资研讨院高档研讨员耿欣欣也以为，但考虑到本轮疫情或许会影响房贷下调利好方针显效，购房者需求的开释有或许进一步拖延。
“估计年内住宅信贷环境坚持宽松，当地支撑性方针进一步传导并收效，促进商场修正。”许小乐说。