岁除前一天晚上，李众易才决议回老家新年，幸亏火车还有票，他得以顺畅返乡。

让他如此逡巡的原因是疫情之下不确定的返乡方针，他不知道回来后是否会遭到居家阻隔，直到有同乡告知他不会会集后他才敢回。如此一番折腾，他也没心境去看房了。

李众易告知《每日经济新闻》记者：“这两年一向有回老家买房的计划，但2021年中作业有了变化，逐步觉得仍是留现金在手有安全感，所以对买不买房一向摇晃。”

李众易的摇晃心情或许也代表了大大都购房者，这个新年假日，房地产买卖并不活泼。据中指院数据，全国要点监测城市的新建商品住宅成交面积较上一年同期下降51%。

成交面积同比下降5成

据中指院计算，2022年新年期间，要点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降51%。其间，受上海成交规划拉动，一线代表城市成交规划较上一年新年有所增加，二线代表城市较上一年新年降幅在5成左右。

诸葛找房数据则显现，2022年新年假日要点15城新房成交959套，创近5年同期新低，同比上一年新年跌落42.1%。

中指院指数事业部研讨副总监陈文静告知《每日经济新闻》记者：“2022年新年期间，全国要点监测城市商场心情较低，除个别城市成交规划增加外，其他监测代表城市成交面积较上一年新年期间均下降。”

事实上近期楼市的活跃因素连续呈现，2022年1月20日举行的全国住宅和城乡建设作业会议要求，“坚持调控方针连续性安稳性，增强调控方针协调性精准性，持续保险施行房地产长效机制。”同日，央行LPR降息落地。

与此同时，多地发布购房补助方针，如下降住宅公积金借款门槛，引导楼市刚性需求等。2021年末，央行、银保监会联合印发告诉，清晰支撑优质房地产企业在银行间商场注册发行债款融资东西，征集资金用于要点房地产企业危险处置项目的吞并收买。

诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄以为：“尽管新年前方针面现已呈现适度调整痕迹而且一再开释正向信号，关于提高房地产商场活泼度起到必定的活跃作用，可是短期来看，商场基本面依然难获显着改进，加上新年前后疫情东山再起，返乡置业遭到必定阻止，导致楼市成交并不非常抱负。”

上海新房成交套数同比上涨300%

详细到城市看，1月北京新房取证项目显着削减，新年期间首要以前期入市项目存量房源去化为主。针对新年期间认购的房源，首要实施9.8折、9.9折优惠力度。

由于疫情，经纪人刘继定这个新年挑选留在北京，从岁除到大年头六，他每天都在朋友圈发广告，等待这个假日也能有所斩获。当记者问他成绩如何时，他答“毫无收成”。

二手房方面，虽受疫情影响，部分中介公司放假，但由于开年银行借款额度足够、放款提速，且节前降息开释活跃信号，新年期间购房者看房热心较高。

陈文静剖析：“受降息预期影响，叠加年头房贷额度足够和放款周期缩短，商场张望心情有所改观，北京二手房商场全体筑底回温，对新房商场的安稳或将起到活跃作用。”

据诸葛找房计算，上海体现杰出，2022年新年假日新房成交505套，同比上涨超300%。新年期间上海多个售楼处不打烊，不少抢手楼盘人潮涌动，加上近期以来信贷端呈现放宽痕迹，借款批阅和放款速度加速，上海楼市新年期间活泼度较高。

深圳新建商品住宅则累计成交0.94万平方米，新年期间商场仍相对低迷，张望心情较高。除个别红盘以外，大都楼盘去化都不抱负。

而在天津，由于受疫情影响，很多人挑选留津新年，因此更多的项目楼盘挑选“新年不打烊”，为购房者敞开大门。但受疫情影响，假日售楼处到访人群较少。别的，不少楼盘推出新春置业优惠活动，首要经过线上、微信朋友圈等方式进行推行宣扬，“但促成交作用一般，以蓄客、留客为主，为开工后成交储藏客源”。

武汉疫情防控局势全体较好，新年期间品牌房企也推出有“新年不打烊”活动，并设有特定购房扣头优惠，抢收返乡置业，加上年末房贷方针有所松动，“新年7天假日，武汉市商品住宅成交113套，返乡置业存在必定热度”。

陈文静估计：“跟着信贷环境的改进以及相关扶持方针连续落地，商场有望逐步筑底上升，部分城市3月小阳春仍有预期。但关于大大都城市来说，商场调整时间或较长，商场康复动力偏弱，短期购房者置业心情难有显着改观。”