三里屯SOHO图源：SOHO我国官

本报记者李凯旋李未来北京报导

3月10日，SOHO我国官方微信大众号发布了题为“捡漏好机会！SOHO我国七折出售3.2万平米优质房源”的文章，引发业表里的重视。据悉，3月10日，SOHO我国举办了2022年首场租借表彰会暨优质房源推介会。在活动上，SOHO我国董事长潘石屹宣告，以7折价格出售3.2万平米京沪两地的优质物业。

音讯宣布后，商场欢腾，SOHO某位租售参谋对《华夏》记者说：“3月10日正午咱们发布了出售的音讯，来咨询和看房的人十分多，一天多的时刻现已有七八套房源定下了，客户现已交了定金，抢手房源十分抢手。”

至于打折出售很多房源的原因，潘石屹表明，公司遇到困难，近期需求还账，偿债金额与房源出售金额差不多。此外，潘石屹表明，公司“减负”前行，所在的房地产职业得不到金融机构的支撑，假如未来融资环境不改进，还会出售房源。

连总部同层房源也卖了

《华夏》记者了解到，SOHO我国出售的3.2万平米房源分别为北京的SOHO北京第宅、朝阳门SOHO、银河SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO、朝外SOHO、中关村SOHO以及上海的SOHO东海广场、SOHO中山广场这9大项目。

在“卖财物”这件事上，潘石屹一般都是“雷厉风行”，坚决果断。《华夏》记者注意到，朝外SOHO此次出售8套房源，分别是坐落A座11层的1101室、1102室、1103室、1105室、1106室、1107室、1110室、1111室。值得重视的是SOHO我国北京总部正是坐落朝外SOHOA区11层。

“公司的总部在11层，可是咱们仅仅占了11层的部分房源，还有一部分房源此次拿出来出售了。”租售参谋对《华夏》记者说。以朝外SOHO此次出售的8套房源为例，其面积在105平米至380平米左右，起步价格约为4万元/平米左右。核算来看，朝外SOHO价格最低的一套房源也需求至少435万元。

“朝外SOHO周边的写字楼价格一般是6万元/平米，假如租借的话，朝外SOHO的租金水平大约是7元/平米/天。”上述租售参谋对《华夏》记者说。《华夏》记者在咨询了房产中介后了解到，和朝外SOHO在同一地理位置的万通中心租金价格在8元/平米/天左右，举世财富中心则租金略高，在10元/平米/天左右。

《华夏》记者在查阅了SOHO我国在小程序登出的出售房源后发现，北京的大部分房源出售起步均价大多在4万元/平米左右，三里屯SOHO的一处房源则价格较高，起步价为6.5万元/平米。而坐落上海虹桥CBD的SOHO中山广场13套房源的价格则较低，有4套房源的起步价格乃至缺乏3万元/平米。

商场好像关于打折出售分外配合，上述租售参谋对《华夏》记者说：“3月10日正午咱们发布了出售的音讯，来咨询和看房的人十分多，一天多的时刻现已有七八套房源定下了，客户现已交了定金，抢手房源十分抢手。”

卖房的钱“降负债、不分红”

近两年，SOHO我国一向行走在“风口浪尖”之上。此前，潘石屹下定决心将SOHO我国卖与黑石集团，但这则收买终究由于不满足先决条件而中止。“卖公司”失利之后，潘石屹转向出售房源。

SOHO我国方面表明，此次出售房源是为了优化财物结构、缓解资金压力，收入将悉数用于降负债、不分红。此外，SOHO我国方面在承受《华夏》记者采访时向记者供给了3月10日潘石屹的说话提纲。

潘石屹说：“现在SOHO我国遇到了困难，所以决议出售一些房子渡过难关。”至于为什么出售房源的体量是3.2万平米，潘石屹表明，由于SOHO我国近期需求还账，债款金额和这些房子的出售额差不多。

不过，数据显现，现在，SOHO我国的净财物负债率约为44%，在房地产职业中处于较低水平。SOHO我国2021年中期陈述显现，2021年上半年，公司的租金收入约为8.1亿元，同比增加约3%；完结净利润约3.43亿元，同比增加67%。一起，出售费用和行政费用同比呈现削减。

项目方面，陈述显现，2021年上半年，SOHO我国的9大中心项目仅有银河SOHO租借率呈现细微跌落，新入市的丽泽SOHO租借率现已增加至74%。如此看来，SOHO我国的营收和净利润均处于安稳增加的状况，在低净财物负债率的布景下，好像并无扎手的卖财物理由。

对此，SOHO我国方面表明，近年来，SOHO我国一向秉承相对稳健的经营策略，深耕写字楼租借商场，租金收入安稳，不过，公司“高枕无忧”，期望经过此次调整“减负”前行，以愈加灵敏的姿势应对商场改变，寻求长时间健康的开展。

至于为何7折出售房源，潘石屹说：“公司的债近期到期，‘欠债还钱’不移至理，咱们不会拖欠任何人、任何单位的钱。咱们信任商场没有‘卖出不去的货，只要卖不出去的价’，所以咱们决议血本促销。”

近两年，潘石屹一向走在“卖财物”的道路上，且现已多年未拿地补仓，好像现已不“看涨”房地产。潘石屹直言：“所在职业现在得不到金融机构的支撑，房地产职业遍及困难。假如往后的融资环境还欠好，会持续出售房源，出售的规划与债款额适当。”

大幅降价是否会打乱商场？

“此次SOHO我国很多出售房源首要仍是盘活财物。相比较同区域的房源，7折的价格更有竞争力。”闻名财经评论家水皮对《华夏》记者说。遭到“卖房源还账”这一音讯影响，3月10日，SOHO我国股价大涨，盘中最高涨幅到达20%，终究报收1.58港元/股，涨幅为8.97%。不过，3月11日，SOHO我国股价跌落，跌幅为4.43%，报收1.51港元/股。

在SOHO我国大力出售之时，商场质疑声也随之而起，有投资者在渠道留言表明：“大幅降价出售是否会影响商场？”值得重视的是，潘石屹不只“打折促销”，还将佣钱奖金份额进步至买卖额的4%，这一数值远高于2%左右的职业平均水平。

潘石屹以为，中介代理是商场中必不可少的环节，是不可或缺的重要力气，4倍的佣钱则是为了凝集中介代理的力气，“只要集合一切的力气，咱们才干克服困难，完结还账的方针”。

实际上，在潘石屹“打折促销”“提高佣钱”的背面，是“北风瑟瑟”的北京写字楼商场。高力世界发布的数据显现，2021年年底，虽然年降幅到达4.4个百分点，北京写字楼的商场空置率依然维持在15.1%的高位。此外，写字楼商场的租金在底部徜徉，仅有单个商场租金上升速度高于商场平均水平。

“现在，北京的写字楼商场运营就不是很好，SOHO我国7折很多出售房源，或许也会让本来就不炽热的商场愈加‘落井下石’。”水皮对《华夏》记者说。

闻名地产分析师严跃进以为，SOHO我国出售房源也是阐明房企在资金压力和外部环境调整下会自动进行财物转让和资金回笼，但因SOHO我国此前物业买卖遭到过必定阻力，这是否会对项目买卖产生影响值得重视。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁