2011年，国家宏观政策调控与温州民间假贷危机两层“夹逼”下，温州楼市一夜入冬。腰斩、清盘，满城尽闻兜售声。自此，温州住所产品房价格敞开了长达40个月的同比连跌。

2021年5月小长假，记者再访温州楼市。一手房售楼处沙盘上“完美售罄”的火红招牌与二手房中介摆着手说“不带学区的老房子不好卖”的场景相交错——不同于曩昔“洪流漫灌”式的“炒房”逻辑，现在，“学区”“拆迁”等概念从头成为温州楼市主线。

十年一鉴，当张狂的潮水褪去，温州楼市阅历了绵长而沉重的阵痛、反思与复苏。而透过这块承载着传奇、争议和为难的土地，咱们也企图去接触温州经济的脉息与意向。

一校“得道”，周房普涨

这两年，温州各初中考取的中考成果不再对外发布。但校园周边房价的变化，却在悄然“揭榜”各校的“成果单”。

气候渐热的5月，记者在造访温州十二中邻近周边房产中介时，意外遭了“冷遇”。

“这周围小区早就要三万一平了。”面临记者的惊异表情，躺在藤椅上午休的中介大哥颇有责怪之意。“上一年中考一完毕这边就涨了。不是我不乐意经商，本年要入学的都现已下手了，你这个点过来底子没有房源的。”

大哥口中的周边小区，房龄遍及在30年以上，且以楼梯房为主，户型则大多不超越60平方米。“越小越吃香。”他说，“那种三四十平方米的最好脱手，一出来就被抢掉了。”

温州十二中对面二手房中介挂出的招牌

线上交易平台上邻近房源的挂牌状况

孩子行将“小升初”的陈姐，向记者吐露了周边老破小“翻身”的“玄机”。

“一是坊间都传，说十二中上一年考得特别好；二是它还没被划入赤色预警；三是比起那些老牌名校，这邻近房子的单价总之仍是低一点，总价相对好承受。”陈姐进一步解释道，“那些现已划到红线里的校园你最少得筹资300万元吧，再持证个3年，许多人弄不起的咧。要是买这儿的房子，就能够做到当年购买，当年读书，再当年卖掉，资金压力小许多的。”

如果说“温十二中概念房”是后起之秀，那么南浦试验与广小六中双总校对应的则是温州学区房的“老牌双雄”。

本年4月的一场阿里法拍，就生动上演了众家长抢购南浦试验学区房的张狂一幕——24小时、69轮竞价，这套建筑面积55平方米的房子，以231万元成交，单价站上4万元/平方米。

“这还不算贵的。”德祐一位房产中介告知记者，“南浦试验边上的30平方米左右的房子都是论套卖的，一口价都要200万元以上。”

更有甚者，带上广小六中双总校概念的小户型学区房，挂牌价直接突破了10万元/平方米大关。

“拆迁预期房”，则是近期温州楼市热度的另一条“主线”。

如最近传出拆迁音讯的温州筲箕涂小区，本年以来挂牌单价已飙涨8000元/平方米。

风趣的是，采访中，当地居民告知记者：“现在还仅仅外面在这么传，就算咱们盼着拆，哪里是咱们自己说了算的嘛？最终仍是要看政府规划的啊。”

江景OR轻轨，改进VS刚需

“咱们必定更乐意买新房，配套好，房子新，并且户型规划什么的都比较合理。”记者在温州鹿城区某热销楼盘的售楼处，遇上了一对来选购婚房的情侣。

“一线江景，中心地段，园林景观，实力房企。”在出售导购的倾情介绍下，女方赵小姐流露出了稠密的爱好。在论述自己心动理由时，她表明：“这儿和未来城市地标便是斜对角，有综合体的规划，今后下楼就能逛街。更重要的是，你想啊，周围筲箕涂都要3万多元了，这儿新盘也只要4万多元，新房子不香吗？”

该楼盘出售人员告知记者：“咱们这儿190平方米的户型是卖得最快的，反倒是170平方米的还有几套剩。关于有改进需求的人来说，尤其是有二宝的家庭，仍是大户型比较受欢迎。”

刚在温州瑞安市定下作业的王琦，则有着不一样的考量。她最近看上了南湖板块的一个红盘。“温州尽管没有限购，可是由于这个盘认筹比较火，并且和周围二手房还有一点点差价，所以也摇号了。”

温州南湖某红盘售楼处

“尽管离市中心有点间隔，但2万多元的均价，我再选个最小的户型，房子总价还能够控制在200万元出面。算上公积金借款和另一套房子的房租，首付靠爸妈资助一点，月供完全能够自己还。”王琦说，“其他，之后轻轨建起来这儿能够直通瑞安，上班也便利。”

除了价格、交通、质量等中心要素外，学区装备也在“搅动”着温州一手房的“一江春水”。

以2019年3月开盘的七都某楼盘为例，其时毛坯均价为2万元出面，开盘当天认购了约70来套，认购率在25%左右，数据难言抱负。但随后，试验六中分校落地的风闻袭来，楼盘忽然大火，接着从第三期到第九期，走出一条长红线，并成为现象级楼盘。

横盘十年痛定思痛

“温州房价这两年根本还算稳得住吧。”某国有银行温州分行的个贷司理告知记者，“上一年下半年的确拉升过一波，但新年往后成交量和价格都有所回落。尤其是二手房商场，除了学区房，其他买的人并不多。”

温州二手住所出价格格指数

国家统计局数据也印证了这一说法。以2015年同期的二手住所出价格格为基数，2021年的温州房价相较6年前仅有小幅上涨。对比杭州、嘉兴等周边城市近年来房价的狂飙突进，温州这一走势称得上“别出心裁”。

而拉长周期来看，这种“稳”，实属来之不易。

2001年是股市和楼市的牛熊分水岭：股市大熊，楼市大牛。不少出资者从本钱商场退出，为资金寻觅出路转而出资房地产。

时至2010年，温州城区房价站上1.4万元/平方米，仅次于北上深等一线城市，排名全国第六。

而这一非理性的“肥皂泡”还在越吹越大。尔后一年时间里，温州房价飙升50%，至2011年11月时，已达到2.1万元/平方米的巅峰，比省会杭州的房价高出近三成，乃至一度超越了北京、上海。

“绚烂”往后，至暗降临。

2011年底，温州迸发“老高事情”。国家宏观政策调控转向与温州民间假贷“积疾”一起影响，曾被视为“日不落”的温州楼市首先“垂头”，敞开了接连40个月连跌的绵长熊市。

那年，温州“炒房经纪”先炒成大房东，又把自己炒成“老赖”的事例举目皆是；很多滞销豪宅改装成中小套型上市；“割肉盘”以价换量，却量价双缩。

其时，还在上高中的记者曾亲眼目睹二手房价格一度攀高至10万元/平方米的鹿城广场，一路“崩塌”至2015年头的4万多元/平方米。回望其时楼起时，不由令人唏嘘。

2015年，受外围商场和土地商场回暖的影响，“萎靡”了四年的温州楼市总算收窄降幅，逐渐企稳。

直至2017年敞开大规模“棚改”，温州房价才真实缓过气来，稍微抬起了头。

任何被视为奇观的事物，往往都很难连续。短线来看，房价与货币政策休戚相关。但久远来看，本钱供应的决定性要素仍是人才和工业。温州房地产的泡沫决裂，无疑以一种非常严酷而狰狞的方法，留存下了温州经济发展史上的一个迷失片段——脱实向虚的烦躁张狂，最终将变为一地鸡毛。

2001-2011，温州房价阅历了粗野成长的十年。

2011-2021，温州楼市走过了“舔舐创伤”的十年。

今日，“学区”“拆迁”概念兴旺的温州楼市，将会迎来怎样的下一个十年？以“十”为界，以史为鉴，之前走过的路，或许能给这座“爱”过“痛”过，“沉湎”过也“深省”过的城市一些启示。

修改：祝建华