作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，对房地产商场的影响终究有多大?
在“史上最严”的“京15条”出台满周年之际，《每日经济新闻(微博)》记者收拾发现，曩昔一年里，北京房子成交量同比缩水13.26万套，按均匀每套150万元核算，成交额缩水近2000亿元。
6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐
今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天上市新股：灿能电力。今天可...
股票卖出手续费怎样算 佣钱收费一般是多少？怎么卖出股票(图解)：山大地纬-688579-数据要素领军，乘方针春风起航：东山精细-002384-公司深度陈述：消费电子根本盘安定，轿车布局有望再造东山早报：各个证券报纸头版内容精华摘要（3月23日）股票的买入机遇挑选房子限购方针，最早呈现在2010年4月的“京十条”中。但直到上一年初，北京才推出“强化版别”，除继续对购房套数进行约束外，还将外地人购房门槛限定在“接连5年的交税和社保交纳证明”。
作为一项行政颜色稠密的调控方针，限购令一度被业界诟病，忧虑即使限购令短期内有利于平衡供需局势，但假如商场新增供给继续缺乏，或将影响中远期的商场走势。
但对北京来说，该方针或将继续一段时间。昨日(2月15日)，北京市房地产协会秘书长陈志表明，“限购令”不是短期方针。
组织：投机根本绝迹
依据北京市住建委的数据，限购一周年以来 (2011年2月16日~2012年2月15日)，北京市共成交新房住所84114套，比上年同期削减了22885套，降幅21.4%。二手房受影响更大，同期仅成交97661套，同比上年的207376套，降幅达52.9%。
两者算计，限购令公布一年来，北京楼市成交量共缩水13.26万套。业内人士预算，按每套均匀成交价格150万元核算，其间成交金额共缩水1989亿元。从而计算，北京市“丢失”的房地产相关税收，也达数十亿元。
北京华夏地产商场研讨部总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表明，限购令对商场需求的遏止非常显着，限购一年来，北京商场的本地需求占九成，自住首套占九成，出资和投机需求根本绝迹。
在张大伟看来，二手房商场大幅缩水的原因在于，商场下行使得业主惜售。此外，严厉的限贷方针也影响了刚性需求的开释。
值得注意的是，跟着北京限购方针的推广，周边区域意外成为受益者。九鼎集团总经理周帆昨日称，从上一年10月以来，河北的香河、固安等周边商场敏捷炽热，限购方针的后续效应开端发挥作用。
土地商场一片冷清
土地商场的萎缩相同显着。依据北京市土地收拾储藏中心的数据，限购令施行后，北京共出让土地250宗，规划建筑面积2376万平方米，同比削减24%;土地出让金1054亿元，同比削减32%。
其间，限购期间北京仅成交住所用地60宗，规划建筑面积974万平方米，同比下降32%。住所用地成交的楼面价为5111元/平方米，同比缩水26%，住所用地的均匀溢价率仅为7%。
进入2012年，北京土地商场的冷淡态势愈加显着，1月份成交的20宗地块，满是底价成交。
有剖析以为，土地商场缩水，首要由于开发商对后市失望，放缓了拿地和开发的节奏。
尽管如此，北京商场的土地供给仍较足够。伟业我爱我家商场研讨院统计数据显现，2009年到2011年，北京住所供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供给面积为3262万平方米，这意味着，近3年北京住所用地待开发量添加358万平方米，企业土地储藏量在添加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖以为，土地储藏给企业带来了资金压力，“去库存”成为当时企业亟待解决的问题，所以拿地积极性不高。即使企业有意，也只会按自己的预期报价，不会参加竞价，因而，底价成交、联合拿地、流标流拍将成为贯穿本年土地商场的关键词。
量升价跌或难防止
巨额的土地出让金和房地产税收“丢失”，是限购令带给北京的重要影响。本年，这种影响或将加重。
早在上一年12月，北京市就清晰，2012年将坚持房地产调控方针不动摇，房地产税暂无实施方案。
此外，本年初北京“两会”期间，面临北京对外地人的限购门槛是否将从5年变为3年的发问，北京市疆土局局长魏成林决然否定。
承受《每日经济新闻》记者采访的多位业内人士也对本年的北京楼市不达观，以为即使首套房优惠方针铺开，在限购令下，成交量仍难康复。
达观的音讯是，限购令带来的库存压力或将加快房价下调。数据显现，到2月初，北京市新建商品住所待售量高达11.96万套，一年内增幅达25%，“量升价跌”或成为本年北京楼市的根本特色。
但也有人忧虑，假如新增供给长时间缺乏，限购或导致中期商场供需失衡，影响后市的健康发展。
