16日，我国房地产业协会发布《2021我国房地产开发企业归纳实力TOP500测评研究陈述》。测评陈述指出，目前我国房地产职业的开展逻辑正阅历着深入改动。跟着房地产融资方针继续趋紧，职业金融盈余逐步消失；商场买卖结构逐步倾向一、二线城市；在买卖金额不断进步的前提下，买卖面积增速显着放缓，职业分解更加显着。房企多措并重下降杠杆，企业从高速增加转变为高质量开展。

企业层面，规划房企仍旧占有优势方位，房企开展结构分解显着。碧桂园、恒大、万科等房企的财物规划继续堆集，职业位置安定。融创、华润等企业更重视赢利和质量，融创降杠杆战略成效显着，华润在一线城市拿地占比进步，优化土储结构。在方针的引导下，职业坚持稳定增加，龙头房企也在逐步发力新盈余点。

“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。测评陈述指出，2020年在监管要求下，房企开端活跃下降杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，龙头房企诺言较好，活跃推进出售回款，危险管控才干较强，部分中斗室企受融资途径收紧、出售回款缓慢，前期拿地本钱较高的影响，债款危险有所堆集，需警觉资金链危险。

2020年，TOP500房地产开发企业经营收入均值达183亿元，较上年增加10.36%。经营本钱均值139亿元，较上年进步17.05%。近两年来，经营收入均值增速、经营本钱均值增速均处于下滑趋势，经营收入增速不及经营本钱增速。净赢利均值达11.01亿元，同比下降11.08%，净赢利均值增速近年来初次为负。

在事务布局方面，房企一改曩昔全面铺开的拿地战略，情绪逐步慎重，不再单纯寻求数量，开端重视土地质量。不少房企关键重视一二线城市，尤其是长三角、粤港澳大湾区等地，一起重视环绕都市圈的三四线城市。人口变迁带动了城市格式的改动，许多房企开端深耕关键城市，关键区域的土地储备依然是房企久远开展的确保。

跟着融资环境继续趋紧，金融盈余逐步消失，办理盈余年代降临。周转才干强是办理盈余的重要表现之一，但在当时的商场环境下，驱动周转的要素发生了改动。相较于曩昔高杠杆推进的高周转，现在房企更多经过进步履行功率、施行精密办理来进步企业周转速度。一起，近年来龙头房企在非住范畴纷繁测验轻财物化运营，在物业、租借、工作、商业、文旅、养老等非住范畴拓宽加快。

此外，产质量量作为产品质量的根底项，也是房企翻开和安定商场位置的重关键。近年来，房企在进步产品质量方面也投入了更多精力和认识，以进步产品口碑。一起，房企经过多元立异才干构成差异化竞赛，为企业价值增加供给新动能。以自上而下的结构进行战略立异、安排立异、办理立异、技术立异、产品立异和营销立异。

测评陈述指出，存量年代，房企在拟定规划的一起越发慎重。各大企业纷繁调整战略，依据本身定位开展事务，依据不同阶级的需求开发差异化产品，为商场供给更好的服务。房地产职业正走在转型晋级的道路上，受方针和商场的影响，房企需求坚持杰出的融资才干、精确掌握职业走向、不断开辟新的盈余增加点，才干确保企业的久远开展。