“看房客户多，只好冤枉您和另一组客户一同去看房。”北京房山区一项目出售人员带看时向我国证券报记者表明。日前，记者实地调研北京、深圳、成都楼市发现，看房人群显着增加，虽然成交端仍以张望为主，但单个项目已开端放量。近期多地楼市方针“松绑”，业内人士以为，当时楼市修正仍需时刻，二季度为重要调查窗口期。

带看量上升

在北京房山区一项目售楼处，我国证券报记者看到，现场大约有40位看房客户，洽谈区座无空席。

出售人员告知记者，项目毗连地铁，交通便当，性价比高，加上本年北京新推项目少，该项目3月开盘当天即售出260多套。

“假如您今天能预付定金，我能够帮您查一下剩下户型信息。”上述出售人员表明，如能一周内支付清首付款，还能够享用98折优惠。

当记者问询带看状况时，另一名出售人员表明：“这段时刻大约每天有20至30组客户，节假日有50组左右。”

“开盘那几天，光是咱们途径每天就有100组带看。”谈及出售火爆原因，该出售称，首要是现在放款较快，房贷利率较低。

现在北京首套房借款基准利率是5.15%，之前是5.2%。北京区域多家银行个贷司理均表明：“现在放款不成问题。”有银行个贷司理称，一般批复后5个工作日能够放款。

相同的状况也出现在深圳。“最近咨询和看房的人显着多了起来。”深圳市福田区一房产中介出售参谋任女士介绍，与3月惨白的成交量比较，进入4月以来，深圳疫情影响缓解，加上二手房指导价上调预期，刚需人群开端活泼。

“很多在春节后放置买房方案的客户，开端变得活跃起来。”任女士说，清明期间，来线下门店咨询的客户数量显着增多，公司也对一些精品房源进行要点引荐。不过，因为疫情原因，客户线下看房仍是有诸多不便，实践成交周期比疫情前要长。

张望心情仍浓

我国证券报记者调研发现，大部分集体仍是处于张望状况。

成都天府新区将于5月开盘的一个项目出售人员表明：“前几天来看房的客户比较多，咱们都很关怀项目会不会烂尾，所以咱们会侧重给客户介绍开发商的布景和实力。”

“成都楼市在回暖。”一位多年从事成都房地产出售的中介向记者表明，这首要得益于最近的房贷方针。之前二手房借款从申请到放贷需求9个月乃至1年，最近2至3个月借款就能下来，极大地提振了购房者决心。

“从新房来看，最近一段时刻看房的人变多了，但真实下手购买的不多。在买涨不买跌的心态下，许多人还处于张望状况。”该中介人士告知记者。

上一年北京大兴区一地块引进“竞现房出售”试点，现在该项目已开端预售。记者日前实探看到，虽然项目售楼处有不少看房人群，但不少看房人员表明：“先等等。”

商场对深圳二手房参阅价方针的调整也充溢预期。记者注意到，本年以来，深圳商场一直流传着“深圳二手房参阅价将上调”的声响。深圳市住建局回应称：“会视调控要求和商场局势当令对价格作出相应调整。”

“当时二手房参阅价显着低于实践价格，银行发放借款也以此为参阅，相当于大幅提高了首付份额。”深圳南山区一位房产中介表明，假如二手房参阅价上调，买卖双方的成交志愿都有望提高。不过，他也表明，即便是有调整，估计二手房参阅价上调起伏不会太大。

商场回暖可期

3月以来，相关部分一再开释活跃信号，地方政府因城施策，楼市调控趋于宽松。

兰州日前清晰，个人经过商业银行和公积金借款购买首套住宅最低首付款份额不低于20%，二套住宅最低首付款份额不低于30%。

浙江省衢州市全面撤销限售、限购。商场组织监测显现，衢州是第一个限购限售均撤销的城市。福州日前也放松了限购方针，针对非五城区户籍家庭可在五城区购房，无需供给近两年内满12个月医社保或交税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房子仍受限售方针影响。

中指研讨院数据显现，一季度逾60城发布房地产相关方针超百次，首要触及放松限购方针、下降首付份额、下降房贷利率、撤销限售等。

华润置地总裁李欣在日前举办的成绩发布会上表明，当时楼市方针现已见底，商场下行状况也根本见底。3月中下旬以来，商场回暖比较显着。

绿城我国副总裁李骏表明，初步判断2022年上半年应该是一个筑底盘整的时期，下半年开端商场会逐渐复苏趋稳。

安全证券房地产职业分析师杨侃表明，楼市调控已有实质性改进，中心城市步入松绑队伍。但考虑到方针传导时滞及疫情影响，估计楼市修正仍需时刻，二季度为重要调查窗口期。

“积压需求在方针放松后有望逐渐得到开释，4月商场企稳可期。”中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静表明。

诸葛找房数据研讨中心以为，未来商场修正需求愈加精准的方针加持。北京、成都、厦门及方针根本面继续向好的城市楼市回暖可期，估计本年年中将有显着改进。