买房借款没下来首付首付是否能退要根据详细的状况来处理，主要有以下三点：

1、开发商原因。假如是由于开发商没有预售许可证，或许是出售不具备运用条件的现房所形成银行不予同意借款的，那么购房者可要求开发商交还首付及定金。别的，还能够要求开发商付出相应的利息丢失。

2、购房者原因。假如是由于购房者供给的材料不真实，或许购房者的信誉记载欠好所形成银行不予同意借款的，那么购房者应该承当违约责任，首付款不只拿不到，乃至还会被要求补偿。

3、非买卖双方原因。假如是由于政府的方针，或许银行的规则发生变化，然后导致购房者本应拿到的借款不能实现的，那么购房者应与开发商洽谈。洽谈不成而合同上又没有约好的，在这种状况下，购房者是能够申述并举证自己没有差错，而的确又无力购房，然后要求开发商返还首付及定金。

《民法典》第五百八十六条  当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。定金合同自实践交给定金时建立。

定金的数额由当事人约好;可是，不得超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不发生定金的效能。实践交给的定金数额多于或许少于约好数额的，视为改变约好的定金数额。

第五百八十七条  债款人实行债款的，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行债款或许实行债款不符合约好，致使不能实现合同意图的，无权恳求返还定金;收受定金的一方不实行债款或许实行债款不符合约好，致使不能实现合同意图的，应当双倍返还定金。

房贷被拒能够换银行吗?

房贷被回绝之后是能够换银行的，而且没有严厉规则说不能替换银行。房贷被拒能够换一个银行请求，依照借款事务规范看，房贷被回绝后是能够换银行的。只需用户不是由于个人征信不良的状况未经过房贷请求的话，则在初次请求失利之后纷歧定是有必要在此银行处理借款。

一般状况下，只需不是由于个人央行征信有污点被拒，那么用户是能够替换请求银行的。可是有一种状况用户需求留意，假如用户在买房的时分合同条款中约好了只能在某银行借款的话，则用户在请求失利之后则是无法去其他银行请求借款的。假如购房合同条款中约好了只能在某一行借款，换银行则是归于违约行为。

在大都银行的规则中，用户的个人征信欠好则是无法请求到借款事务的。所以用户想要替换借款银行的话，则需求确保个人征信是处于杰出的状况。在个人征信杰出的状况下，换银行请求仍是有或许批阅经过。由于不同银行对房贷批阅宽松度不同，请求其能否请求成功的实践状况也是纷歧样的。

用户请求房贷失利的话，则能够在借款被回绝的三个月后再次请求。只需个人资质杰出，而且找出被回绝的原因，则是能够在后续的借款请求者弥补收入证明、银行流水等信息。