近段时刻以来，房企经过各种“花式促销”招引购房者。在这傍边，深圳和东莞等粤港澳大湾区城市再次呈现“低首付”的现象，多年不见的“低首付”重现江湖，这到底是噱头仍是圈套?

真的合算？

经过一年多的深度调整，深圳楼市现已产生明显变化，新房“抢房”现象现已很少产生。现在，大都还未售罄的新房项目都在推出不同程度的扣头活动。

“现在只需求首付89万元就能够买到65平方米的两房单位，折后均价每平方米7万多元。”在罗湖区清水河，一处新房打出了这样的广告，而出售人员正在全力推销，“相当于开发商直接送1.2成的首付，这在后期是不需求还的，也就相当于开发商优惠了60多万元。”出售人员如是说。

而在东莞，近期有不少开发商选用这类低首付营销战略。记者发现，一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告，乃至还有“零首付”，但需求购房者在5年内或必守时刻内还清首付。在东莞虎门从事房产出售的陈司理告知记者，东莞现在许多楼盘的要求是两成首付，但要求有必要是“白户”，即无购房记载、无房贷记载等。关于“0.5成首付”乃至是“零首付”，大都是开发商先行垫资给购房者，然后约好在必守时期内归还。“这种方法比较适宜经商的客户，等回款了就能够添补首付款，但关于一般购房者，这种方法只会加大还款压力，在还房贷利息的一起还分期归还首付。”记者也采访多位购房者，大大都购房者表明对低首付方法的兴趣不大。“现在买房压力现已很大，分期付首付款并没有减轻压力。”

有业内人士表明，依照相关住宅贷款管理办法，购房者有必要一次性付出首期款，开发商不存在自己告贷给购房者交给自己的说法。

就在近来，深圳勤诚达誉府发布严正声明，回应“一成首付”风闻。声明表明，针对近期某些中介为招引客户，呈现的低首付、垫资买房等虚伪不实宣扬，项目郑重声明，对虚伪宣扬行为绝不姑息，请各行家标准宣扬，切勿为招引商场重视做出虚伪宣扬，影响项目作业次序。此前，有房产中介声称该项目能够“一成首付”，剩下两成首付开发商先垫支，并且不收利息，购房者能够每半年还款一次，2024年末交楼前剩下首付悉数还清即可。

打方针的“擦边球”

“低首付乃至零首付，这但是2008年左右深圳楼市呈现的现象，没想到现在又呈现了。”一位购房者有所慨叹。深圳一家大型房企营销部人士告知记者，虽然楼市调控放松的预期有所升温，但假如项目的本身条件一般，开发商也不愿意“等”商场回暖，要么推迟新盘开盘，要么便是经过扣头走量。经过降首付的方法来促销，其实现已是在打方针的“擦边球”。

近段时刻以来，多地业主因收房无期自动停贷，引发商场重视。关于房贷商场，有业内人士忧虑，开发商经过相关第三方公司名义告贷给购房者付款给自己，其本质与首付贷无异。

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，低首付的现象一般呈现在楼市低迷的时分，一种是开发商垫首付，别的一种便是开发商对接第三方金融机构垫首付。从现在状况来看，开发商垫首付的可能性不大，由于开发商本身也“缺钱”，所以开发商可能会对接第三方的金融机构。关于购房者而言，假如无法在约守时刻内凑齐首付，或许也会去挑选对接一些第三方金融机构，让他们把剩下的首付款经过银行以外的途径借入，这会导致一系列的金融乱象。此外，此举突破了差别化住宅信贷方针和银行危险防控的最基本要求，后续乃至会催生出断供的现象。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明：“许多城市的首付款份额最低为20%，再往下调整空间不大，并且过低的首付比也简单呈现盲目加杠杆的状况，20%的首付比要求是比较适宜。不过，当时需求鼓舞房地产商场消费，首付比调整空间不大的状况下，能够在月供归还等方面进一步立异。”