本报记者梁励广州报导

　　4月19日上午，澳大利亚联邦储藏银行（下称“澳联储”）发布了4月5日议息会议纪要。纪要以为，货币方针坚持宽松是适合的，低利率对促进消费生长和房市活动逐渐上升有着重要的影响力。这是澳联储接连第11个月按兵不动，保持利率在前史低位2.0%不变，

　　纪要指出，薪资生长和国内本钱压力迟滞，再加上汇率增值与全球偏低的通胀，标明澳大利亚的通胀在未来一两年内或许将保持在低位。

　　令经济再平衡复杂化

　　北京时间4月19日20时20分，澳元兑美元报0.7805，涨幅超0.5%，创2015年7月以来的最高水平。此前受铁矿石价格跌落、澳大利亚国内经济不尽善尽美等要素影响，澳元对美元汇率在2015年7月一度跌至0.73，为6年最低。

　　而澳大利亚汇丰银行外汇销售主管保罗·爱德华此前表明，我国第一季度经济数据与预期相符，给澳大利亚商场带来决心，这是澳元对美元汇率上升的主要原因。

　　澳联储纪要指出，低通胀为必要时采纳宽松方针供给空间，并重申澳元增值或许令经济再平衡复杂化，澳元增值部分归因于大宗产品价格上涨，及美联储加息放缓的预期。纪要还指出，澳联储决策者们以为大宗产品反弹不太或许影响矿业出资。

　　摩根大通首席经济学家奥德在陈述中指出，当时澳元走强且通胀预期疲软，估量澳联储仍会加速降息脚步。

　　值得注意的是，4月18日法国巴黎银行（BNPP）StevenSaywell等分析师在陈述中称，多哈会议产生了或许对油价及加元、澳元等相关财物而言最欠好的成果。

　　房价暴升仍是暴降？

　　澳大利亚房产一向以来都备受海外出资者喜爱。澳大利亚统计局（ABS）发布的最新统计数据显现，在到3月31日的曩昔一年里，澳大利亚全体房价上涨10.3%，比上一年第四季度监控所得的8.7%高出2.4个百分点。墨尔本房价的涨幅更是初次赶超悉尼，以13.3%的涨幅抢先全澳，“屈居第二”的悉尼上涨了11.2%。值得注意的是，被称为“全澳仅有没有百万城区的首府”霍巴特，以10.5%的涨幅碾压2015年的楼市“黑马”布里斯班，排名第三。

　　墨尔本和悉尼这两个澳大利亚房产出资热门区域2015年房市可谓是一路高歌猛涨，不管是成交量、成交价仍是清盘率都创下新的纪录。从第一季度的体现来看，全体体现出较为稳健的增加，墨尔本季度涨幅为2.2%，持续赶超悉尼0.2个百分点，与2015年同期比照上涨了9.8%，悉尼则上涨7.4%，二者均毫无意外地高于全澳均匀水平。

　　澳大利亚总理特恩布尔曾表明，支撑以悉尼作为澳大利亚高铁的前站，并终究建造更大规划的高铁网络。据《澳大利亚人报》报导，政府基建和城市方针的一大关键据称便是使用高铁来影响边远区域的人口增加，然后缓解悉尼和墨尔本的开展压力。更有专家估量，高铁不只能把悉尼至墨尔本的通勤时间缩短至3小时，并且将推进周边区域的房价，到时，房价或将上涨300%。

　　但澳大利亚经济学家JonathanTepper近期正告称，澳房地产商场的泡沫现在已经是有史以来的最张狂时间，相似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。他估量，澳大利亚房产价格也将大幅度跌落。在矿区的乡镇，价格将跌落80%；在悉尼和墨尔本这类大城市，估量价格将跌落50%。

　　受制于我国经济形势？

　　4月16日，澳联储在两年举办一次的金融安稳陈述（FinancialStabilityReview）上表明，假如我国经济下滑导致对澳大利亚商场爱好减少，则澳两大城市房价将下降，特别是墨尔本内城区的公寓商场及悉尼部分区域，我国需求所占份额很重。

　　2015年我国对澳大利亚出资达111亿美元，较2014年陡增32.9%。这是自2008年矿业出资顶峰后我国对澳第二高年度出资。从出资结构上看，商业房地产占有我国对澳出资总额的45%，其他严重出资会集在再生能源和保健医疗职业。此外，受大宗产品价格下滑要素影响，采矿业出资占比进一步萎缩，仅占出资总额的9%。

　　“短期内，或许会在某些区域有必定的影响，但不能混为一谈，说我国的购买导致了澳大利亚房价的上涨。澳大利亚很大，即使我国人购买房产也是会集在某些城市的某个区域，短期内或许会对该地的房价有必定的影响，可是全面地说澳大利亚的房价（上涨）是我国人的购买而引起的，这就有点过了。”上海社会科学院世界经济研究所研究员徐明棋对21世纪经济报导表明。

　　他以为，澳大利亚的房价遍及上涨的话，是与澳大利亚自身的经济有关的，海外出资者的购买仅仅其间一部分。

　　“澳大利亚对海外出资者购买房产一向都是有成见的，不是彻底敞开的。当然，它期望我国在其制造业、农业、矿业等方面出资。”他说，澳大利亚政府在房地产这块会依据状况，作出必定的调整，假如投机的气氛过重，有或许会采纳必定的约束。

　　第一季度，澳大利亚房市体现全体趋向平稳，悉尼和墨尔本的房价增速相对上一年已显着放缓。第一季度全澳住所价格中位数为55万澳元，均匀房价最高的依然是悉尼，达73万澳元，其次是墨尔本，为56万澳元，而在本季度房市体现亮眼的塔州首府霍巴特，则依然以34.1万澳元的均匀房价水平成为全澳房价均匀水平最低的区域。(修改赵海建)