200万的房子，借款160万，每月利息将近一万六，你家房子一个月租多少？假如出资失利房子没了，还得变成老赖[捂脸]//@数字用户00000001:典当借款不要利息相同，

太原大德运通

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毒眼看实质：房价真实的价值在哪里？今日我就用逆向思想来核算，就很简单得出真实的数据！

在国外有这样一个公式来核算房价，便是一套房子真实的价值也便是十五年的租金，考虑到资金本钱等方面的要素，最多也不超越二十年！咱们就按二十年来核算！

比方咱们五线小城，80平米两房，月租金也就1200元，一年才14400元，20年也就288800，这便是这套房子的真实价值！

可现实是这样一套房子的挂牌价60万出售，房东仍是亏钱的，由于这套房子不加按揭利息的价格便是54000，还花了挨近20万的装饰，加上二十年的房贷利息算下来，这套房子的总本钱是100万以上，以现现在的租金要70多年才干回收本钱，而房子的产权只需70年！

可悲的是本年这套房子1200一月也欠好租出去了，现如今等着要租借的房多了，租金下滑了！

怎样算出资房子也是一个亏本的生意，假如依照国外的公式倒推，这套房子就按二十年的租金核算，也才28800，恰当于这套房子不加装饰也便是打了个五折，假如把装饰计入购房本钱，那这套房子便是三折！

大城市也大致如此，200万的房子加上装饰和借款利息300万以上，就算能到达6假如年的租金，那也是50年才干回本，而假如依照相同的公式核算，这套房子加上装饰也最多是打个五折！

朋友们，今日的房价肯定是超高的，这是本钱和开发商以及银行团体强加到购房者头上的，至少是高了一倍的价格，请急需买房的朋友们千万别着急，咱们国家的开发商都是借钱在开展，他们撑不了多久的！

房子不打五折千万别出手，不是全款不买房，不是现房不买房，不是老练的区域不买房，让开发商渐渐的拖不起，大促销，由于今日需求买房的人太少了，买得起的人现已买了，不再买了，没房住的人很少了，买不起的人今日的房价也买不起！

朋友们，等一等，缓一缓，房价降一成，少打几年工，房价减一半，少TM斗争半辈子，何乐而不为呢？

沪伦比值继续收紧，铅锭出口预期增强

资讯： 1. SMM 调研显现，12 月 17 日-12 月 23 日当周，SMM 原生铅冶炼厂三省周度开工率 较前一周下降 2.05 个百分点至 57.76%；再生铅持证四省开工率较前一周下降 1.23 个百分点至 44.86%；铅蓄电池企业开工率较前一周下降 3.39 个百分点至 70.54%。

2. SMM 调研显现，到 12 月 23 日，SMM 铅锭五地库存 4.92 万吨，较 12 月 19 日 下降 0.97 万吨，较 12 月 16 日下降 0.94 万吨，国内库存录减。

3. 美国典当借款利率接连第 6 周下降，跌至约 3 个月以来的低点。房地美上星期四 表明，30 年期固定借款的均匀利率为 6.27%，低于前一周的 6.31%。

4. 2022 年四季度有色金属企业决心指数为 48.4，比上季度回落 0.2 个点。决心指 数继续回落，处于临界点 50 以下。别的，本期即期指数为 48.6，较上期上升 0.5 个点；预期指数为 48.2，较上期回落 0.7 个点。

买卖战略： 上星期五 SMM1#铅锭均匀价格较前日上涨 0.64%，沪铅主力合约收涨 0.83%。 到 12 月 23 日，SMM 铅锭五地库存 4.92 万吨，较 12 月 19 日下降 0.97 万吨，较 12 月 16 日下降 0.94 万吨，国内库存录减。上星期周初铅价低位运转，下流企业正 值节前备库阶段，各大企业逢低收购，商场买卖活跃度上升，期间因河南、湖南、 安徽等地感染增多，部分运送延伸，社库下滑；后半周铅价上涨，沪伦比值收紧， 铅锭出口赢利显着上升，使得铅锭出口预期增强。根本面上，供应端来看，再生铅 冶炼厂企业出产体现较为安稳，但河南、江西、内蒙古等地冶炼厂阳性感染人员较 多，出产产值受到影响，周内暂时性部分停产，大都冶炼厂预期本周能够康复正常 出产，部分安徽和河南区域冶炼厂表明新年期间将正常出产，估计节前备库将继续 至 1 月中旬左右。

原生铅方面，湖南部分区域受疫情影响发货推迟，部分小厂小幅 减产，云南区域复兴进入检修阶段，当地现货供应偏紧；全体来看，铅锭供应偏紧； ；下流消费来看，疫情防控逐渐铺开，感染人员增多，下流铅蓄电池企业居家人员 较多，部分产线产值降幅过半，考虑后续新年假期接近，大都企业考虑新年放假时刻，下流需求较为平平，但随着沪伦比不断收紧，出口窗口翻开预期增强。

全体来看，短期内铅锭供需双弱，预期短期内上期所仓单呈去库状况，为铅价供应支撑， 预期沪铅将继续高位震动，应继续重视供应端康复状况及疫情扰动要素。

江泽民从前处理了二滩水电站问题。

二滩水电站在四川省，是仅次于三峡的我国第二大水力发电站，它由国际银行借款，出资80多亿美元建成。它的总司理原是吉林省水电一局的局长刘俊丰，江泽民的密友沈永言同他很熟悉。沈永言是学电的，很想去看看，刘俊丰便约请沈永言和爱人杨维一同去。

　　这样，在2000年5月末，沈永言一行人到了那里。刘俊丰派人陪沈永言看厂房，看大坝，真是很壮丽。其时汛期快到了，大坝放水像一大团一大团胀开的棉花，真是奇迹。那规划，沈永言从未见过。

可古怪的是，6台机组，发电能力390万千瓦，却是3台空转3台搁置；2条高压线，1条通重庆，1条通成都，都闲暇在那里。伴随者告知沈永言一行人，水电站年发电能力160亿度，可上边给的目标仅仅40亿度。这样，连还国际银行借款的利息都不行。水电站刚建成，就成了亏本大户，沈永言问刘俊丰为什么会这样？刘俊丰说，省里有好几个火力发电厂，连它附近的攀枝花钢铁公司也有发电厂，得先要满意它们的出产。

　　沈永言心里感到好古怪，水力发电，再生能源，并且又洁净又环保，为什么搁置不用，倒要去烧煤发电？这有多糟蹋，当地保护主义太害人了。回长春后，正好江泽民同志给沈永言打电话，沈永言便向他反映了这个状况。

　　几个星期后，二滩刘俊丰来电告知我，电力公司内部已传达，江泽民同志在一次常委扩展会上提出这个问题。上面很快就派领导到二滩做查询，问题正像沈永言反映的那样。成果，决议削减当地上的火力发电厂发电量，对他们的丢失，二滩给予恰当补助；充分发挥二滩的出产能力，满负荷出产。

不得不说，江泽民此举，真是惠民利民。#金粉社区# #江泽民往事##我要上微头条#

一位身穿笔挺西装，脚蹬高档皮鞋，手戴宝贵手表的犹太商人走进某市中心的一家银行。他对借款部司理贝斯说：“我想借些钱。”

“这位先生，您要借多少？”贝斯问道，

“一美元。”犹太商人微笑着说。

“先生，你真的只需求一美元吗？确认不是在在恶作剧？”贝斯反问道，他真实觉得难以置信。

“是的，我确认，只需求一美元就能够了。”犹太商人十分坚决。

“一美元也需求担保。”借款部司理贝斯十分有礼貌地说。

这时，犹太商人从皮包里取出一大堆股票、国债及宝贵物品放在柜台上，说：“一共五十万美元，你看够了吧？”

贝斯被这么多典当品吓呆了，他将一美元递给这位犹太商人，并对他说：“年利息为百分之六，只需您支付百分之六的利息，一年后咱们就将这些典当品还给您。”

这位犹太人的行为被在一边傍观的银行行长看到了，觉得这位犹太商人真是古怪，让怎样用这么多典当品来借一美元呢？

所以银行行长走过去问：“先生，我有事想讨教。我真实不明白您为什么要借一美元？看您的穿着打扮，不像是短少一美元的人。并且，您用那么宝贵的典当品借一美元，为什么不在咱们答应的规模之内多借一点呢？”

犹太商人看着真挚的银行行长，欠好意思地说：“我在来贵银行之前，从前造访过几家金库，他们的租金都太昂贵了。所以，我挑选了你们银行，一年只需求六美分。”行长茅塞顿开，本来，他是花六美分让银行帮他保管那些宝贵的产业。

全部成功都在于立异！俄国作家契诃夫说：“路是人的脚走成的，为了拓荒几条路，有必要多向没有人的当地走去。”在上述事例中，假如依照习气思想，宝贵的物品就只能放在金库的保险箱里。但是，这位聪明的犹太商人却没有依照习气思想就事，他挑选了银行。这样，既到达了保证产业安全的意图，又大大地节约了费用。#打卡挑战局#

哎！最近几天，有人狂喜，有人哭晕在厕所！为何呢？！只由于，5月18日，国内现已有许多城市，首套房房贷利率，降低到4.6乃至4.4……但是，几个月前，或许上一年买房的许多刚需首房首贷，房贷利率5.8-6.0……举目皆是！

哎！从上一年遍及的5.8，降低到最近的4.6……降低了1.2，恰当6个0.2……每一个0.2，意味着，100万借款，30年能够节约约4万块钱……6个0.2，恰当于能够节约约24万！

一套150万的刚需房，首付50万，借款100万……意味着短短半年多的时刻，150万的刚需房，现已变相降价20多万！

哎！所以，最近，你刷刷朋友圈、微博、小红书……有自己知道的人，也有自己素昧生平的人，或哀痛，或狂喜！

说实话……刚需购房者，首套房，榜首套房……莫非就不能帮助行行好，把过高的利率，恰当下调一下吗？！5.8，5.9，不说调低到4.4，调到5.0，都能够令人好想许多，实在削减刚需的担负啊！#光线拍摄学院曾兰教师# @光线拍摄学院曾教师