11月14日，A股商场金地集团、新城控股等多只地产股涨停，港股商场碧桂园、合景泰富集团涨超30%。近期，地产板块体现亮眼，房地产职业主题基金净值上升，多只主题基金11月以来净值涨幅超越10%。
展望后市，基金司理以为，地产板块仍有出资时机，但后续会从板块普涨走向分解，需求愈加慎重挑选个股捕捉职业时机。
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多只地产股涨停
近几日的A股商场，房地产板块成为体现最为亮眼的“一颗星”。Wind数据显现，11月14日，金地集团、新城控股等多只地产股涨停，申万房地产指数涨幅2.08%，在31个申万一级职业指数当天涨幅中排名第三。到11月14日，近5个交易日，申万房地产指数上涨11.27%，涨幅排名榜首。
港股商场上，11月14日，恒生归纳职业指数-地产建筑业涨幅超越6%，碧桂园、年代我国控股、合景泰富集团等多只地产股涨幅超越30%。
申万房地产指数近期走势
来历：Wind
关于地产板块近期大涨的原因，有公募基金人士剖析以为，上星期监管发文表态支撑“第二支箭”助力民企信誉修正，几家民企增信发债额度落地，以及杭州认房不认贷的方针调整，都反映安稳职业是现在方针的首要思路，后续有望看到更多方针进一步推动，加速职业修正进程。
受地产板块大涨带动，房地产职业主题基金净值也“水涨船高”。Wind计算显现，到11月11日，11月以来，181只房地产职业主题基金中，有173只产品录得正收益，其间，73只基金11月以来净值涨幅超越10%。
本月净值涨幅最高的房地产职业主题基金——西部利得战略优选C11月以来净值涨幅达20.56%，到三季度末，该基金的前四大重仓股均是地产股，分别是金地集团、新城控股、万科企业、龙湖集团。
工银工业晋级、永赢惠添益等房地产职业主题基金11月以来涨幅都超越了15%，前十大重仓股中都有多只地产股，包含保利开展、万科A、招商蛇口、绿城我国、我国海外开展等。
基金司理持仓现不合
事实上，公募基金三季度时现已开端加仓地产股。广发证券计算显现，依据基金三季报，公募基金三季度加仓最多的职业是国防军工、交通运输、房地产、煤炭等板块，进一步除掉职业指数上涨影响后，衡量实在的加减仓方向，三季度公募基金加仓最显着的职业是国防军工、交通运输、房地产板块。
一些闻名基金司理三季度对待地产股呈现了一些不合。丘栋荣在三季度增持地产股，他办理的中庚价值领航、中庚价值质量一年持有等产品增持了我国海外开展、越秀地产。丘栋荣在三季报中表明，房地产商场方针从限购、金融等多维度进一步放松，进入危险露出完全后的修正阶段，地产职业初露剩者为王的特征，更集中于高信誉、低融资本钱优势的央企龙头公司，这些公司的抗危险才能、潜在成长性和盈余质量都会更为优异，而且当时的估值极低，有较好的报答潜力。
谢治宇、童兰、董理办理的兴全趋势出资到三季度末的前十大重仓股中，有保利开展、招商蛇口、万科A、金地集团4只地产股，而二季度末，该基金的前十大重仓股中仅有保利开展1只地产股。
不过，现在暂列本年自动权益类基金收益排名榜首的万家微观择时多战略却逐渐减持地产股。该基金前十大重仓股在一季度末时有保利开展、金地集团、万科A、新城控股4只地产股，二季度末时有保利开展和金地集团两只地产股，三季度末时仅有金地集团1只地产股。
掌握个股时机
关于地产板块后续体现，多位业内人士表明，地产仍存板块时机，但后续会从板块普涨走向分解，个股挑选上需愈加慎重。此外，跟着融资环境改进，地产工业链下流建材等板块基本面有望迎来改进。
创金合信基金金融地产研讨胡致柏表明，在心情和预期的快速转向中，结合此前股价的下行，地产板块因而获得了较大弹性。他以为，地产板块基本面没有呈现显着改进，此次反弹起伏较大，节奏较快，行情持续性存疑。不过，短期来看，预期转向还未充分体现，地产仍存板块时机，但后续可能会从板块普涨走向分解，在个股的挑选上需求愈加慎重，最获益于方针导向和运营质量更优的房企愈加值得重视。
诺德基金研讨员杨雅荃表明，本次对民营房企的融资支撑是一次严重的转机。地产板块后续体现会分解，部分民营房企现在的估值仍然十分低，后续仍然有较大修正空间。近期方针首要改进的是民营房企融资窘境，不只能够改进其下流建材、轻工、家电企业的应收账款质量，还能加速保交给的速度，下流相应职业的需求有望边沿上升。
嘉实基金以为，房地产相关工业链行情演绎后续或分为两个阶段，榜首个阶段是估值修正，方针、商场心情与预期会带动估值的逐渐修正。第二阶段则要看房地产未来详细的出售等状况，看工业链中是否会进一步呈现更优质的企业或时机。看这些房企中，除了传统的地产开发事务之外，是否还有更多新事务，包含商业，物业等永续性事务。一旦永续事务开展起来，会对这些企业的估值供给更有力的支撑。
胡致柏还表明，地产工业链较长，开发企业问题缓解和保交楼的加速推动，利好地产链。从应收账款和地产需求层面看，建材板块的修正或将快于家电和轻工板块，建材内部的防水、五金、瓷砖、涂料等细分板块，基本面和心情上都有望好转。此外，前期受地产债款环境恶化影响较大的银行、稳妥板块，获益于财物端状况预期好转，或有望估值修正。