在房企融资方面，近期相关方针不断放宽，“三支箭”均已宣告。在“第三支箭”相关优化办法发布的第二天，已有世茂股份、福星股份等企业宣告定增再融资。11月30日晚间，到记者发稿，又有大名城、新湖中宝等房企发布定增相关公告。

不过，在业内人士看来，除了上述方针的支撑，房企特别是出险房企仍是要活跃康复本身流动性，提振出售成为其间的要害。

融资方针迎来接连放松

最近一段时间以来，房地产范畴的“利好”方针频出。

“第一支箭”：11月21日，人民银行、银保监会联合举行全国性商业银行信贷作业座谈会，研讨部署金融支撑稳经济大盘方针办法落实作业。近期，央行拟发布保交楼借款支撑方案：至2023年3月31日前央即将向商业银行供给2000亿元免息再借款，支撑商业银行供给配套资金用于支撑“保交楼”，关闭运转、专款专用。

“第二支箭”：11月8日，交易商协会持续推进并扩展民营企业债券融资支撑东西，支撑包含房地产企业在内的民营企业发债融资。11月23日，“第二支箭”扩容第一批民营房企落地，中债增进公司在民企债券融资支撑东西方针框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信誉增进函，拟第一批别离支撑三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期收据，后续将依据企业需求供给持续增信发债服务。

“第三支箭”：11月28日，证监会新闻发言人就资本商场支撑房地产商场平稳健康开展答记者问。证监会新闻发言人表明，证监会决定在股权融资方面调整优化5项办法，包含康复涉房上市公司并购重组及配套融资、康复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外商场上市方针、进一步发挥REITs盘活房企存量财物效果、活跃发挥私募股权出资基金效果。

尔后的11月29日和30日，包含福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝等房地产企业很快推出相关方案，成为“第三支箭”宣告后首先吃螃蟹的A股上市公司。

回顾历史能够发现，在此之前，房地产职业融资方针大致从2010年起开端收紧，从当年开端，A股商场房地产企业IPO融资根本绝迹。股权再融资方面，选用定增方法在A股商场进行再融资的途径，近年也越来越难走通，在2017年今后根本已见不到定增房企的身影。

直到本年，A股商场房地产职业的融资方针总算迎来接连放松。

出售端仍是要害

虽然房地产职业融资阀门一再翻开，但对房企而言，年末抢收或许才是更为实际且火烧眉毛的作业，也折射出房企们年末冲成绩的压力。

以深圳商场为例，据不完全计算，在本年仅剩余的最终一个月里就有超越16个新盘估计入市。而在当时的新房存量商场，打折已经是最为常用的手法。除了扣头，送物业管理费、家庭大礼包等活动层出不穷。

近来，坐落深圳前海的一处新房项目发布了一则布告，表明公司许诺不采纳非合理手法恶性竞争，也不存在流言所散播的开盘后进行降价的方案和或许。

广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，关于房企来说，融资分为外援融资和内援融资，其间内援融资首要便是出售回款。关于开发商来讲，出售战略怎样定是企业自己的工作。不论新房仍是二手房，打折促销在深圳商场已经是遍及现象。开发商在这个时分宣告这样的公告，应该是想给商场传达一种信号，便是打折促销不会无限制，不让商场预期持续失望下去。“在国家各方面纾困方针的扶持下，特别是资金端的好转提振下，深圳楼市或许会呈现一个显着的触底探底、企稳上升的进程，这样的话，开发商出售行为也会呈现一些活跃改变。不过，这些都是各个开发商自己的行为，只需契合规矩就行。”

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则表明，关于房企营销层面，商场要恰当重视企业的现金流状况。若现金流改进，那么房子出售定价方面的战略则会做出调整。业内人士遍及认为，房地产企业要想走出困境，出售端仍是要害，完成地产出售的有用康复，房企才干进一步真实康复造血才能，完成可持续开展。

职业出售下滑显着

此前，房地产职业已遍及堕入成绩下滑的困境，整个职业出售下滑适当显着，从10月份单月的出售状况来看，龙头房企的出售同比仍不抱负。

以A股商场房地产龙头公司万科为例，公司2022年10月完成合同出售面积198.8 万平方米，较去年10月的258.1万平方米下降22.98%，2022年10月合同出售金额 321.0亿元，较去年10月的419.5亿元下降23.48%。

另一A股商场房地产龙头公司保利开展近来发表的出售状况简报显现，2022年10 月，公司完成签约面积261.18万平方米，同比削减17.85%；完成签约金额430.14亿元，同比削减13.93%。

房企营收和赢利的大幅下滑，从A股房地产上市公司2022年三季报身上表现得尤为显着。

以A股上市住所开发企业为例，据记者计算，申万职业分类下有87家A股上市住所开发企业，上述企业2022年前三季度算计完成营收1.35万亿元，较去年同期下滑12.32%，算计完成归母净赢利仅91.14亿元，同比大降87.29%。上述87家企业中，有多达66家企业本年三季度末的货币资金余额较2021年末削减，占了约四分之三。

别的，从上述地产开发企业年内全体盈亏数量状况改变来看，上市房企的盈余康复趋势仍不太安稳。数据显现，上述87家企业中，2021年度有23家企业亏损，2022年一季度亏损企业数量增至36家。2022年上半年亏损企业数量有所削减，降为32家。但2022年前三季度亏损企业数量再次添加，至36家。

IPG我国首席经济学家柏文喜表明，除了救市方针之外，出险房企仍是要经过重组债款，并借机引进战略出资者和金融股权融资，然后优化财物结构和康复本身流动性，一起经过强力促销，在改进现金流的基础上推进债务融资，让企业运营逐渐康复正常来完成自救。