周明是一家科技职业公司的职工，近期，其地点的公司将办公室从南山区科兴科学园邻近搬到了深圳市软件产业基地邻近，让他惊奇的是，老板居然花更廉价的租金租到了各方面条件优于此前的新办公室。

“新办公室的配套比曾经好多了，并且间隔地铁站也更近。”周明对榜首财经标明，新租的办公室面积380平，租金3万元/月，还送一个免租期，而曾经的办公室月租要3.5万元/月，还没有免租期，比较起来，此前的办公室租金更贵，面积还比曾经的办公室小。

王丽是福田区写字楼租借的中介，她也显着感触到了租金价格的下降。王丽对榜首财经标明，比较去年同期，福田中心区的租金大约下降了5—10元/平/月左右，假如以一套面积500平的办公室核算，价格降了2200—5000元左右。“特别是这两个月，显着感觉到价格是在下降的。”王丽弥补道。

周明和王丽的感触到的并非个例，而是一线城市写字楼租借商场的缩影。

深圳写字楼租金同比下降4%

以一线城市深圳来看，此前，榜首和平戴维斯此前的数据显现，本年第三季度，深圳甲级写字楼租金指数再度环比下降0.9%，同比下降4%至177.5元/平/月。分区域来看，三季度，南山区降幅最大，环比削减1.3%至167.2元/平/月，其次是福田和宝安，环比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月，罗湖区降幅最低，环比下降0.1%至168.5元/平/月。

把时刻拉长，从历史数据来看，深圳甲级写字楼租借价格的下降是从2018年三季度开端的，尔后，深圳甲级写字楼租金指数动摇下滑。榜首和平戴维斯数据显现，相较2018年三季度，2022年三季度，深圳甲级写字楼租金指数现已从170左右降至140左右，下降了30个基点。

关于此前第三季度深圳甲级写字楼租金价格跌落，榜首和平戴维斯华南区商场研讨部负责人谢靖宇曾对媒体标明，企业因租金预算收紧，多挑选搬家或减缩面积来紧缩本钱，业主亦遍及挑选降租来进步项目竞争力，

除了租金价格下降，全体来看，深圳甲级写字楼的价格也处于回落的态势。本年三季度数据显现，深圳甲级写字楼的价格环比下降0.4%，同比下降4.7%至4.05万元/平。从同比数据来看，罗湖与后海片区降幅较大，别离下降6.5%至3.02万元/平、下降6.8%至4.03万元/平。

需求的另一面是供给，近几年来，深圳甲级写字楼很多入市也是形成价格下降的一个要素。榜首和平戴维斯数据显现，从2017年开端，深圳甲级写字楼的年度新增供给陡增，都在100万平/年左右，到本年三季度，深圳甲级写字楼的存量现已升至今964.0万平方米。

榜首和平戴维斯估计，2022年第四季度，深圳甲级写字楼估计将有六个新项目交给入市，为商场带来约54.8万平方米的新增供给，到时，深圳甲级写字楼存量将超越1000万平方米。谢靖宇标明，经济环境依然严峻，叠加很多新增供给入市的影响，租借商场竞争料将加重，全市均匀租金或将连续全体跌落趋势。

一线城市租金普降

其实，从全国范围来看，写字楼降价的并非只要深圳。仲量联行数据显现，三季度四个一线城市均录得租金负增长。为了招引租户，业主的租借战略变得愈加灵敏，包含供给租金优惠或更长的免租期。

详细来看，北京全体租金持续呈小幅下降趋势，环比下降0.4个百分点，全市九个子商场中有七个录得租金负增长；通过此前两到三个季度的租金下行，广州甲级办公楼商场租金现在处于较低的水平，下探空间逐渐紧缩，环比微跌 0.1%。

受需求相对缺乏以及供给端添加的两层压力影响，大部分1.5线及二线城市写字楼租金持续录得不同程度的下降，比方青岛、武汉均录得超越1%的单季度租金降幅。

仲量联行相关研讨报告标明，在租金下行，加之需求康复缓慢的大环境下，业主持续采纳调整租金的战略，灵敏应对商场压力，争夺空置面积赶快回填。

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