大修基金是一种旨在协助业主补葺房子、保护建筑物的基金。它的存在含义在于减轻业主在房子修理方面的经济负担。可是，很多人关于大修基金的概念并不了解，也不知道它长什么样。那么，接下来就让我们一起来了解一下大修基金的具体情况吧。
小伙伴们对“大修基金”都不生疏，在购房后都要交纳相应的物业专项修理资金（俗称大修基金），才干终究处理房产证，那么大修基金到底有什么用，能够用到哪里，怎样请求试用呢？
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>什么是物业专项修理资金？<
“物业专项修理资金"是依据有关法规筹措的用于新商品房（包含经济适用住宅）和公有住宅出售后的共用部位、共用设备设备修理之用的专门金钱。
为了便于市民和业主明晰的把握物业专项修理资金交存、处理和运用的相关规则，北碚区房子处理局摘选《重庆市物业专项修理资金处理办法》（重庆市公民***令第244号）部分要点条款介绍如下。
关于物业专项修理资金的交存与运用
交存
本市主城区范围内，首期物业专项修理资金的交存规范为：
（一）有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；
（二）无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。
购买预售商品房的，购房者应当在处理房子预售合同存案登记时将首期物业专项修理资金直接存入按本办法规则开立的物业专项修理资金专户。
开发建设单位、物业服务企业不得代收首期物业专项修理资金。
业主交存的物业专项修理资金归于业主一切。
业主的物业专项修理资金账面余额低于首期交存额30%的，业主应当依照首期物业专项修理资金的交存规范和方法续交。
运用
物业专项修理资金依照下列规则承当：
（一）专有部分的修理、更新、改造费用，由专有部分业主承当；
（二）部分共有部分的修理、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占份额分摊；
（三）整体共有部分的修理、更新、改造费用，由整体业主按其建筑面积所占份额分摊；
（四）房子未悉数出售的，开发建设单位应当依照未出售部分的建筑面积所占份额分摊共有部位、共有设备设备的修理、更新、改造费用。
下列费用不得从物业专项修理资金中列支
（一）依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业从物业服务收费中开销的物业共有部位、共有设备设备的修理维护费用；
（二）依法应当由开发建设单位承当的物业共有部位、共有设备设备的修理、更新、改造费用；
（三）应当由当事人承当的因人为损坏物业共有部位、共有设备设备所需的修正费用；
（四）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线设备设备的修理、维护费用。
需求运用物业专项修理基金时，怎样办？
需求运用物业专项修理资金的，应当制定运用计划。物业专项修理资金运用计划由业主委员会制定，在物业处理区域内公示5日以上，并经专有部分占需求修理、更新、改造的共有部位、共有设备设备所触及的建筑物总面积2/3以上的业主且占需求修理、更新、改造的共有部位、共有设备设备所触及的总人数2/3以上的业主赞同。
未成立业主委员会的或许业主委员会不制定物业专项修理资金运用计划的，物业服务企业或许业主代表也能够提出运用计划，并在物业所在地城镇公民***、街道办事处的辅导监督下依照前款规则公示和征得赞同。
关于物业专项修理资金的紧迫运用
物业共有部位和共有设备设备保修期满后，发生下列危及房子安全等紧迫情况，应紧迫运用物业专项修理资金，立即对物业共有部位、共有设备设备进行修理、更新、改造：
1、房顶、墙体渗漏严峻，影响设备设备安全及形成相关业主无法正常运用和寓居的。但业主运用房顶或自行改动房子外墙及其装修的在外；
2、因输配电母线、干线老化，供配电设备设备发生毛病等，引起停电或许漏电的；
3、因水泵严峻损坏、进水管内的水管爆裂形成停水的；
4、雨污管道变形、错位、折断等引起阻塞，外立面排污（排水）管开裂、掉落；
5、楼地板、扶梯踏板开裂，公共阳台、晾台、渠道、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；
6、楼体外墙砖等外立面涂饰层及玻璃幕墙有掉落风险的；
7、电梯发生危及人身安全的毛病，首要包含电梯主板、模块，轿门安全设备（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳毛病，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警设备及三方通话失效等；
8、消防设备设备在运用过程中呈现天然磨损或毛病，形成体系不能正常运转或导致发生严重火灾危险的。
9、安全监控设备呈现毛病，不能运转；
10、经物业处理联席会议承认的其他物业共有部分和共有设备设备呈现损害或许或许损害公共安全、公共利益和别人合法权益的景象。
北碚区房管局住改办咨询***：68869947
北碚区房管局住保科咨询***：68318017
北碚区房管局物业修理资金缴存窗口咨询***：68860308
北碚区房管局物业修理资金处理运用窗口咨询***：68202579
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