优质问答1：商品房的契税和修理基金怎样核算因为各地方政府拟定规范不同，我暂以西安为例阐明：

一，契税：

普通住所（144平米以下）X1.5%非普通住所（144平米以下含144平米）X3%

二，修理基金：

多层=面积X60

小高层=面积X90元

高层=面积X145元

谢谢采用。 优质问答2：房子修理基金是怎样核算的商品房修理基金一般参阅购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时的总房价，依照当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%核算，交纳至物业地点市房地产主管部分指定的商业银行，详细收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认。

【法令依据】

《住所专项修理资金管理办法》第七条商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

优质问答3：修理基金怎样核算商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位交纳修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

修理基金运用条件：

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用：

(1)物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业管理服务合同还有约好的在外。

(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。

(3)业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。 优质问答4：刚买了一套房 140平米 修理基金是怎样算的144平方以下修理基金为总房款的2%。

修理基金运用条件：

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实认规范分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用：

(1)物业管理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金;物业管理服务合同还有约好的在外。

(2)住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不得超越工程款总额的30%。

(3)业主委员会能够在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。楼上的朋友弄错了。要是按购房总价核算修理基金，岂不是修理基金要跟着房价走：上一年卖的该房子是100万总价，后来退房了可重卖，本年卖130万了。相同一套房子，隔了一年基金交款数值就变了？道理上说不通啊！

假如你是上海的，我能够精确地告知你上海的规则。其他地方的，或许会有不同但准则规划的原理是相同的（各地政府也会彼此复制的）。

交款比率是按该楼是否带电梯取值。（基数为当年建房成本价，由政府发布，当前为1295元/平方米）。建房的和购房的两边都要交。

开发商的那头，带电梯的为4%，不带的为3%

购房人的交款：均比上述的少1%。，即分别为3%，2%。买卖两边兼并，便是该房子账户上的原始基金值。

你的房子，若是高层带电梯的，你交5439元。不带电梯的，交3626元。

该论题的更详细深化的常识，我还能够打开发挥，仅仅不知你还需求哪个方向的。

优质问答5：房子修理基金是怎样算 小产权房有没有修理基金一般状况下，小产权房是没有向房管部分交纳修理基金的。

依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》：

1、商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

3、首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。小产权房在房管局不做存案的，所以是不需求交纳契税的，至于修理基金是要交到房管局的，这个要详细咨询房管局的工作人员！