2月8日，北京2024年第五轮会集土拍收官，这也是北京兔年的首场土拍。

本轮土拍共成交6宗宅地，成交总金额到达132.09亿元。其间，有3宗地底价成交，别的3宗地触顶成交。

据了解，本轮土拍共招引了20家房企及联合体报名参加，终究，越秀以总价59.11亿元接连拿下两宗抢手地块，成为本轮土拍的“黑马”。

业内人士以为，此次土拍连续了2024年北京土拍商场冰火两重天的特色，2024年是北京的土地供给大年，商场预期将有很多优质土地供给。

北京6宗宅地收金132亿

据了解，本轮土拍共出让6宗宅地，别离坐落经济技术开发区、朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区，总建筑面积约53.18万平方米，总开始价为122.52亿元。

其间，通州区、经济开发区、房山区3宗地于2月7日皆只收到一次报价，终究均以底价成交。通州地块被新城基业以10.4亿元拿下，成交楼面地价15631元/平方米；经济开发区地块被京东房产以31.12亿元拿下，成交楼面地价15988元/平方米；房山区地块被中建智地以17.2亿元拿下，成交楼面地价22029元/平方米。

其他三宗地块则于2月8日进行现场竞价。

本轮土拍最受重视的是昌平区回龙观世界信息产业基地二期地块，规划建筑面积10.21万平方米，挂牌开始价28.8亿元，现场竞拍前现已收到14次网上报价，最高报价30.75亿元。

该地块采纳“限地价+竞现房面积+摇号”方法出让，土地上限价格为33.12亿元，“现房出售”面积上限为4.5万平方米。该地块共招引了越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地等14家房企及联合体参加报名，终究，通过14轮现场竞价，越秀以33.12亿元+现房出售面积4.5万平米双触顶摇号拿下该地块，成交楼面价3.24万/平方米，溢价率15%。该项目出售指导价期房6.2万元/平方米，现房6.5万元/平方米。

另一宗朝阳区小红门乡地块，规划建筑面积3.015万平方米，挂牌开始价12.4亿元，现场竞拍前现已收到10次网上报价，最高报价13.03亿元。

该地块共招引华润、金茂、首开、建工、龙湖、中建东孚等10家房企参加报名，终究通过13轮现场竞价触顶进入摇号环节，被中建东孚以14.26亿元拿下，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。该项目出售指导价为8万元/平方米。

此外，石景山区苹果园交通枢纽商务区地块，规划建筑面积6.0278万平方米，挂牌开始价22.6亿元，现场竞拍前现已收到6次网上报价，最高报价23.2亿元。该地块招引了厦门国贸、越秀、建发等6家房企参加报名，终究通过19轮现场竞价触顶进入竞“现房出售”面积环节，被越秀以25.99亿元+现房出售面积1.5万平方米拿下，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15%。

由此，越秀以总价59.11亿元连拿两宗抢手地块，成为本轮土拍的“黑马”。

土地商场分解严峻

关于北京本轮土拍成果，华夏地产首席分析师张大伟以为，此次有3宗地底价成交，3宗地抢夺剧烈、触顶成交，显示出土地商场分解严峻，连续了2024年北京土拍商场冰火两重天的特色。从拿地企业来看，央国企完成包办，中建系、越秀地产各揽两宗地，中建八局成功在京拿地，广东省国企越秀地产体现出微弱气势。

张大伟指出，全体土地商场分解严峻，房企并没有失去理性，拿地十分慎重，在优质区域地块上竞赛剧烈，但市郊非抢手地块，大部分房企参加很少，外地国企进入北京商场是北京2024年第一场土拍的首要特色，越秀成为首要的赢家，但全体地价并未过高。

“2024年是北京的土地供给大年，商场预期将有很多优质土地供给，所以从房企的出价状况看，仍是十分慎重的，只争低危险优质地块。”张大伟说。

实际上，冷热分解在全国其他城市也体现显着。2月7日，杭州和郑州也进行了会集土拍，杭州是2024年第五轮会集土拍，郑州则是2024年首轮会集土拍。不过，与郑州城投托底、一宗流拍的“低温”比较，杭州此次土拍热度颇高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地悉数成交，总价89.6亿元，全体溢价率到达10.9%，改写杭州2024年会集供地溢价率最高值，且有3宗地块触顶摇号。与此同时，民企重返土拍，成为本轮的出资主力，关于职业全体而言也释放出活跃信号，接下来其他城市首轮会集供地在优质地块频出之下，土地商场或迎来一波“小阳春”。

校正：陶谦

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